比P2P更危險的長租公寓又發生爆雷了！(圖)
樂伽公寓發布公告，無力履行合同。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年8月12日訊】又一起長租公寓爆雷事件發生在南京，樂伽公寓停業，發布公告，無力履行合同，其實傳言稱樂伽公寓資金出現問題已經有一段時間了，自上個月起，就陸續有房東找到樂伽公寓各地的辦事處，因為樂伽沒有按時付款給他們，而這些房東則威脅，如果再收不到錢，就要把租客趕出去，7月14日，樂伽公寓還承諾絕對不會跑路，但到了8月7日就發布公告，關閉了所有業務。無力償還客戶欠款。
大量租客已經聯繫不上公寓方，他們的租金和押金也已經無法退還，根據時代週報的報導，甚至發生了多起租客和房東的衝突。
樂伽公寓在南京、蘇州、杭州等8個城市均有布局，成立了300多家簽約中心，為超過40多萬客戶提供服務，管理的房源超過20萬套。在樂伽公寓進入市場之前，長租公寓的運行模式是，如果一間房子一月房租為5000元，品牌方盡量以4800元到4900元的價格簽下，一年只給11個房租，權責託管簽3年。品牌方掙的是一個月房租和之後2年的差價。雖然有點收入，但是扣掉運營成本和市場費用其實已經所剩無幾，而樂伽公寓進入市場後，更是把這個水給攪渾了。
樂伽公寓，把本來月租5000的房子，直接給5500元，一年也按11個月房租來付，他們對該業務的演算法是，3年時間裏，共付房租181500元，也就是5500元/月X11月X3年，這裡面如果要分攤到每年12個月的話，每月付給房東的房租是5041元。顯然已經是賠本買賣，他們要的就是快速擴張，佔領市場，所以是燒錢做生意。甚至房屋租不掉的情況下，樂伽公寓還經常以低於市場價1000元/間的價格拋售。這就會讓自己進一步血虧。
有人說樂伽公寓傻嗎，他不傻，而且很精明，就是有點心術不正，他就是用這種低價去說服租客和房東，然後誘惑房客一下交一年或者半年的錢，這樣它就相當於一把收錢，然後慢慢的付給房東，甚至他要求，給房東的錢，3個月付一次，這個過程當中，他就佔據了大量的現金流。形成了一個資金池。然後他就再去開拓房源，擴充市場。所以只要他的擴張腳步不停止，他的現金流就會越來越多，大量的現金會暫時流入他的口袋。直到他拿不到房源，找不到租客為止。
而樂伽公寓在拓展的過程之中，只注重速度，也根本忽略了質量，甚至腐敗叢生，根據羊城晚報的報導，說有的工作人員故意高價評估，一套市場租金只值5000的房子，他們跟公司說5500租下來，然後管房東要3000塊錢回扣。房東一想，每月多500,3年多了16500元，給他們3000回扣，還能淨賺13500，他當然也就願意了。所以這麼搞來搞去，就搞出一個巨大的窟窿。
最後到底怎麼辦，目前這個事還在處理當中，根據樂伽公寓的人說，他們先是發布了倡議，建議房東先不要驅趕租客。然後等待他們的解決辦法，後面將引入第三方接盤，引入窩酷公寓、趣居公寓等作為業務承接方，房東、租客可自行與其聯繫。同時，樂伽方面還將繼續引進第三方企業承接業務。對於無法接受第三方企業協商的客戶，樂伽將安排人員協助房東、租客協商和解。
其實關於長租公寓的事之前就說過很多次，這個生意有兩條底線，1是不能讓資本入局，2必須專款專用，不能讓他形成資金池。一旦這兩條底線破了，就會是一地雞毛，現在很多長租公寓其實都沒守住這個底線，資本瘋狂投資，讓這個生意開始燒錢擴張，抬高當地房租的同時，也吊高了房東的胃口，並且壟斷了房源，這對於當地民生是一個巨大的干擾。而資金池一旦形成，就讓這種擴張根本就停不下來了，只能是至死方休。要麼不爆雷，要麼最後爆出大雷。但是造成巨大的損失是遲早的事。
有人說我找某某中介旗下的大品牌可不可以，無論黃色的還是綠色的logo，其實本質都是一樣的，運營模式也沒有什麼區別，這個生意目前由於租金回報太低，而租金收入比又太高，所以根本就沒有盈利模式。大家全都是賠本賺吆喝。那麼這個事還能幹多久，就不好說了。一旦他們又開始戰略調整，放棄方向。甚至大量清算，最終受損的還是房東和租客。壓在中介的錢，未必能拿的回來。而且還有無盡的官司要處理。
所以我們給大家一些建議，
1、房東最好直接找租客，其次是找傳統中介，不要把房子給這種長租公寓，乍一看租金收入多一點，其實平攤下來也差不多，而且他還把你的房子重新規整，使用的都是劣質材料和傢俱，到時候會對你的房子有極大的污染。另外，一旦他不幹了，後面全都是三方官司，你的租金未必能夠順利要回來。
2、租客最好直接找房東租房，其次也是找傳統中介。不要找這種二房東式的長租公寓，本身價格就沒優勢，而且每年都提會提價，相比於房東更沒有人情味，所以越是租到最後，越是不划算，也一點都不穩定。前期資金佔用還比較大，最重要的是，這種房子屬於驢糞蛋表面光，其實污染不小。住進去對你健康不利。
3、監管一定要守住，不讓資管公司入局和資金池兩條底線，不要讓資本炒完房價之後再去炒房租。房租本就是一個城市生活成本的底線，一旦這個底線破了，就會出很大的亂子。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)