惡性循環 高房價讓很多地方拆不起了!(圖)
2017年，北京朝陽區村民遭暴力拆遷（網路圖片）
【看中國2019年6月30日訊】今年樓市比去年消停了不少，一個重要原因，就是棚戶區改造搞到了一個段落，特別是貨幣化補貼的方式做了一定的調整，事物補貼的辦法看起來對樓市的整體控製作用更好一點。
在北京來說，因為拆遷致富是個普遍的現象，以前是城裡人等著拆遷致富，現在農村也都等陣拆遷致富。不拆遷確實讓很多人的日子不好過。郊區的一個朋友跟我說，他們家的住房情況，一對老人和兩個兒子同住一個小院，兩個兒子也都結婚生子，五間房子分成了三個家庭。現在房價越來越高，自己根本沒有能力買房，就等著拆遷，能給幾套樓房，就解決問題了。但是，不知道等到什麼時候，因為現在還沒有任何消息。
這個朋友的打算其實是以前的政策，那個時候，房屋拆遷是按照戶口本來補償的，戶口本上多少個人，就根據這個家庭的實際情況給分房子。所以，同樣的房子，不同的家庭得到的補償是不一樣的。後來按照住房面積給與補償，除了補償房子之外，還給一定的裝修款。前段時間是完全貨幣化補償，按照面積，政府規定一個補償標準，然後，由拆遷戶自己到市場上自由選擇購房。
所以，按照現在的政策，那個郊區的朋友到底能得到多少套房子，還真不好說呢。前幾年有機會和一位負責拆遷工作的主任坐到了一塊，因為我對房地產有點瞭解，就想問問目前的拆遷成本對房價的影響。聽這個主任講，與我們以前的理解完全不同，比如，我們以為，補償標準越來越高，因此，房價也就越來越高。給補償的錢越多，拆遷工作也就越好干。
主任從自己工作的角度，提出了相反的看法，他說反倒是房價的邪漲，增加了拆遷工作的難度，由於根據地塊的不同對拆遷補償有一定的標準，但標準是前兩年定下來的，這兩年的房價提高了很多，再按原來的標準給予拆遷戶補償，人家根本就不能按標準購房了。房價高漲沒有給拆遷帶來任何好處，反倒給拆遷帶來了更大的難度，由於拆遷人員的資金運用空間非常有限，所以不可能對房價有推動作用。
拆遷的難點還表現在商鋪的補償和多人口家庭的住房問題上。老城區的一些商鋪也是拆遷難點，說這裡遍地黃金一點不假，人家開著個店舖，不管做什麼生意，都有一筆可觀的穩定收入，這種收入誰能補償得了呀，補多少錢人家也不願意。這就讓我想起前門大街改造時一些老字號的困惑。現在被拆了，再遷回來就難了，成本高了，賣價高了，能不能興隆起來就難說了，這損失可就不僅僅是經濟問題了。這也是前門大街始終不能恢復原貌的原因之一，一碗鹵煮不能賣一百塊錢吧？但是，像其他地方賣20多塊錢，還不夠房租的。
所謂的棚戶區，和老城區，都是人口密集的地方，大多是普通的老百姓家庭，個別家庭還是幾代同堂，平房時可以湊合著生活，但搬遷到樓房,有限的兩間房間，要大家庭一起住就難了，但要給人家多解決一套房子可就是幾百萬的代價呀。所以，很多的時候剛把拆遷戶的工作做好，人家關注的房價就變化了，還得讓拆遷的入戶工作從頭再來，有時反覆幾次。實際上，房價高漲沒有給拆遷和居民帶來任何好處和利益。
這讓我想起兩件事。一件是豐臺開發區的農民因為拆遷住進了大樓，並安排了小區的保安工作，但由於收入實在有限，從而因家裡的一點變故，就跌落在貧窮的陷阱中。燕郊的一個朋友也說過，他們村因為拆遷大多數家庭，在十年後，變化很大，當時給的兩套房子，因為孩子結婚不能出租了，就少了一份收入。而當時給的幾十萬現金，買車等花費也用的差不多了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)