政府回購商品房似一副毒藥(圖)

政府回購商品房，怎麼看都像是一副毒藥...(網路圖片)

【看中國2015年02月01日訊】這是一個創業的時代，更是一個創新的時期，這個時代的特點就是沒有什麼不可能。以前人們都是抱怨政府提供的房屋太少，老百姓的住房需求太強，供求失衡成為樓市的主要矛盾。而最近，突然間，形勢變了，福州等十多個地方政府發布了要從老百姓手中收購房子的政策，當然從社會上收購房屋只是其中的一小部分，更大部分主要還是解決開發商手裡的空置項目。

樓市調控已經轉向市場調節為主，按說，不應該存在嚴重的供求失衡。確切地說，目前出現的樓市低迷狀態，主要還是房價過高造成的。李總理說，中國的住房剛性需求，因為城市化運動將會長期存在，那麼從理論上說，就不存在供過於求的情況，只要價格合適，成交就不難。北京副市長在總結去年的房地產工作時也說，只要是價格合適的樓盤，都賣完了。

政府從市場回購房屋，不能說沒有道理。因為據統計，市場上的庫存已經達到數億平方米，不但給開發商造成了很大的浪費，房地產都是重資產，閑置一年的損失不可估量，而很多項目都閑置很多年了。以前由於房價一直在上漲，閑置成本一般都可以通過漲價來消化。但是，從去年開始，房價出現了不漲反降的現象，這樣的話，閑置成本就無從消化了。閑置資源不僅僅是企業的損失，更是社會的災難，一方面是大量的房屋空置，另一方面是眾多的購房人望房興嘆。這種時候，政府及時出援手，把閑置房屋從開發商和業主手中收購過來，再通過保障房的形式用於中低收入者的安置，不能不說是一個一舉兩得的好辦法。

但是，從中國房地產發展的歷史過程看，目前出現的房屋閑置，雖然有多種原因，但是歸根結底都是「投機」造成的。一些人手裡的多套房屋，一般都是通過投資樓市獲得的，這其中很多房屋購進時的價格是很低的，目前的資產價格都與當初翻了好幾倍。這些人閑置房屋多年，沒有投入社會使用，是造成樓市供求關係緊張的一個重要因素。這些年，中國投資樓市的主要目的都是對賭房價上漲，如果房價不上漲，誰還會投資房產？去年，就出現了投資一套房虧損50萬的情況。從開發商方面來說，前幾年，瘋狂搶地，多地出現麵粉貴過麵包的現象，當然還有其他成本的提高，都好不在話下，根本的原因，也是房屋的定價權控制在開發商手中，很多地區房價上漲速度驚人，有的樓盤一期和後期的價格都能相差一倍以上。地王頻頻出現，帶動整個區域，甚至整個城市的房價快速上漲。

這種不理性的樓市，從去年開始進入了還賬的階段。「no zuo no die」【注】天經地義，但是，政府在這個時候，出手回購，實際上還是起到了一種托市的作用，維持高房價，可能真是地方政府的一個目的。高房價的直接作用就是高估城市價值，無論是GDP目標，還是城市形象，都與高房價息息相關。政府的這種目的無可厚非，但是，應該通過經濟增長、收入增加、社會整體水平這種正確途徑實現。更危險的是托起來的高房價未必能一直拖下去，當方方面面出現問題，特別是當人們對樓市真的失去信心的時候，最後政府的包袱就會越背越重，一些鬼城的教訓就在眼前。

表面看上政府回購商品房用於保障房分配是為老百姓辦了一件好事，但是，政府的錢也是納稅人的錢，政府高價回購商品房使用的也是社會資金。把社會資金多用於購買商品房，就會影響社會發展其他方面的投入，最終損害的還是整個社會的利益。從制度建設上來說，政府支出也是有預算、有計畫、有規定方向的，這也是每年召開一次人大會議的主要任務之一。政府大批資金投入到購房中，很難說是在政府預算之中，更不大可能經過人大批准。

其實，政府完全可以通過其他方式，解決房地產存在的問題，前年開始的大量保障房建設，才開始僅僅兩年，只能說初見成效，不能說就已經大功告成。保障房建設政府是平抑房價、穩定樓市的主要手段之一，保證房越是充足，房地產的結構就會越是穩定。而目前這種，開發商建房、投資人囤房，最後統統由政府兜底的方式，只能讓市場出現新的誤判，以為政府就是高房價的總後臺，樓市就只能是只漲不跌。另外，在操作層面上，購買那些房子？怎麼定價？房屋質量如何？等等，還會有很多環節需要審慎研究，弄不好，就成為一些人尋租、腐敗的溫床。

中國房地產在這兩年的調整中，主體上向好，隨著不動產登記的正式實施，以及房產稅政策的日漸臨近，人們開始對房屋的居住屬性有了更正確的認識，本可以沿著這條正確的道路走下去。通過市場的辦法，讓房價繼續理性回歸，實行該保障的政府解決，能市場解決的任由市場調節，哪怕是豪宅就讓他高價吧。某些地方政府，橫插這麼一槓子，又讓道路曲折了一個不小的彎彎……

【注】「no zuo no die」的出處：最早來源於江浙一代的通泰方言，此地的百姓對於別人胡攪蠻纏、惹是生非的行為稱為作死；字面意義很明確，就是不沒事找事，你會倒霉嗎？！不死磕瞎折騰，你會鬧心嗎？！「No zuo no die」已經被編入美國網路俚語詞典。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)