中共中央政治局在時隔半年之後再次提及「房住不炒」。（圖片來源：daizuoxin/Adobe Stock）
【看中國2019年4月20日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中共中央政治局4月19日召開會議分析經濟形勢，並且在時隔半年之後再次提及「房住不炒」，這意味著對樓市或再次收緊調控政策。不過從官媒的報導可以看出，當局意在穩住房價而非降房價。
據《新華社》刊登的會議新聞稿顯示，政治局會議認為，一季度經濟運行總體平穩，但也要清醒看到國內經濟存在下行壓力。會議針對推動製造業高質量發展、支持民營和中小企業、房地產市場、資本市場發展和對外開放等多方面做出部署……
全文針對房地產的內容只有49個字：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
值得關注的是，2018年12月13日召開的中共政治局會議並未提及房地產內容。而今年3月的政府工作報告也未提及。這一次再次提及「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」。這意味著有可能再次收緊樓市調控政策。
部分地方政府在一季度變相放鬆調控導致房價上漲，令房地產市場調控格局再次生變。而在房地產開發商高負債背景之下，房企融資環境持續寬鬆，融資總金額也出現飆漲。
中原地產研究中心統計數據顯示，4月以來，房企繼續密集融資。從總量看，4月來已經接近2,000億元（人民幣，下同），最近幾天每天公布融資計畫都接近200億元。整體房企融資成本繼續降低，融資成本基本下降到10%以內（除個別企業外），主流境外融資成本均在6%-8%，境內融資的公司債均在5%以內，境外融資成本也有非常明顯的降低。從融資渠道看，多家房企公布的境內外融資量均明顯增加。
對於房企融資未來走勢，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，針對目前部分城市已經有地王頻出的現象，未來政府相關部門可能會對這些房企融資採取新的約束，調控會略有收緊。總體來看，未來房企融資會保持目前的狀態，不會出現大幅降低或增長的情況。
據《21世紀經濟報導》4月20日報導，一位信託業人士表示，房企融資環境的確寬鬆不少，成本也不斷降低。但融資機構對於房企資質要求仍然很高，比如，排名前50強的房企。流動性放鬆的大背景下，房企融資再次成為「引力源」。但規模化加劇仍將是大勢所趨。
58安居客房產研究院首席分析師張波分析認為，在市場局部出現小陽春，調控再次波動的情況下，中央再次提及房住不炒，這有可能導致房地產的「好時光」是短暫的。
而官媒《經濟參考報》更是直接刊文稱，部分城市樓市回暖意味著未來穩定房價、防止房價進一步上漲的壓力較大。「調控重點在於穩定房價，而非打壓房價。」
《經濟參考報》文章直言，「應堅持房地產調控不動搖，謹防新一輪房價上漲」；「雖然調控有代價，但仍應堅持調控不動搖，謹防重蹈覆轍。」
4月16日，中國國家統計局發布70個大中城市房價數據，大部分城市房價均上漲。數據顯示，無論從新房價格還是二手房價格來看，70個城市房價總體出現上漲勢頭。環比來看，70城中僅有4城新房價格環比下降，其餘66城均上漲。二手房方面，4個一線城市中，北京、上海出現了較為明顯的上漲勢頭。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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