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中國購房團瘋買東京房產震驚日本:「你可能只是冤大頭」(圖)

2019-04-10 04:08 桌面版 简体 1
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中國購房團瘋買東京房產震驚日本:「你可能只是冤大頭」
日本工作的中國籍仲介表示,在日本「永遠不要期待中國式炒房的成功」。(圖片來源:Pixabay)

【看中國2019年4月10日訊】在席捲了澳洲、加拿大和美國後,中國購房團開始大規模進軍日本。中國富人赴東京買房,八成購房者一次未來過就買房,有人直接買下一棟樓,震驚日本。愈來愈多的中國民眾加入赴日買房大潮,超強購買力引發日本媒體關注。不過,在日本工作的中國籍仲介表示,在日本「永遠不要期待中國式炒房的成功」。而一位長居日本的中國人表示,「那些唱好的聲音裡,不乏有人急於尋找冤大頭接盤。」

想「投資移民」最吸引中國人

根據「梨視頻」引用日本NHK的節目內容稱,對於「先富起來」的中國富裕階層來說,最吸引他們的是「投資移民」。這些富人們希望通過投資外國不動產,而獲得該國的永久居留權。每一次在北上廣深舉辦的外國不動產投資說明會,會場都擠滿人潮。

一位女士表示,「如果能取得永久居留權就太好了,我也很喜歡日本,要像日本市民一樣享受社會保障,安心的生活。」

另一位男士則表示,希望兒子能過上更好的生活,可能他掙的錢不如父輩,但是至少他可以生活得輕鬆一點,壓力小一點。

而一位日本仲介表示,「投資移民」也是大量中國人投資日本東京房市的主要目的。

看中日本房地產投資高回報率

高回報率是吸引眾多中國民眾快速入手東京房產的原因。一位男子表示,中介告訴他,預計一年後,會有6-6.3%的回報率,若買下這套房,一年可以有二百萬日圓的租金收入。

一位操著江南口音的男子對日本仲介說,他正尋找在東京市中心二萬至四萬平方公尺的房子。於是仲介為他網上展示了幾個案件,以視訊會議的方式詳細告知每套房子的位置、面積和內部構造、價格。

報導稱,中國富人到東京「爆買」的原因是,東京房地產投資收益率高、中國國內限購政策以及近年興起「投資移民」有關。目前,上海房地產投資回報率為一點九,香港為二點六,臺北只有一點七,相對來說,投資回報率有三點六的東京,就受到中國民眾的青睞。

中國網友:不是實行外匯管制嗎 怎麼這麼多錢都流出去了?

「梨視頻」這則《中國熱錢買下東京》的影片,近日在中國大陸微博狂轉熱議。

有中國網友說,「中國大陸不是實行外匯管制嗎,怎麼這麼多錢都流出去了?」

「都是些什麼人買的啊?看都不看就買,還是在國外的,心這麼大。」

「一棟怕是的十多個億啊,這得賣多少衣服跟稀土才能換回來?」

「貧窮限制了我的想像。」

那中國富裕階層為什麼要投資移民日本呢?有網友留言回應說,「建立法治社會,保護私有產權」、"中國大陸都沒有投資價值,也不讓投,當然去國外"。

不過,在中國大陸炒房的手法不能適用於日本。搜狐生活網早前曾報導,不同於中國大陸,在日本,"是房就能掙錢,掙多掙少才是問題"的操作失靈了。

日本華人中介:買房穩賺?在日本不可能

在日本工作的中國籍仲介黃昕表示,她給中國客戶上的第一堂課就是「永遠不要期待中國式炒房的成功」。相比在中國大陸「一夜暴富」的買房經歷,她們強調更多的是「穩健、長線、保值」,「很多人在中國大陸接受的是買個房就穩賺的薰陶,但在這裡不可能」。

除了有高額房地產稅、也不能當二房東。去年日本「住宅宿泊事業法」(民宿新法)發布那一天,許多中國投資者哀聲遍野,想買日本房子來當民宿出租,當包租公的人們夢碎了。再者,若買了二手房,業主們每月都要向管理公交納一筆修繕金用以大樓的修繕維護。

作為海外投資者,比日本人更為嚴格的貸款門檻,無法享受的減稅政策,每月數百甚至數千人民幣的管理和修繕金,隨地價浮動的固定資產稅,都不斷擠壓著投資者的獲利空間。

一位長年旅居日本的中國人說「那些唱好的聲音裡,不乏有人急於尋找冤大頭接盤。」 在他看來,被「炒房」慣壞的中國人對於房價可能下跌沒有足夠的認知。

責任編輯: 江君 --轉載請註明出處, 嚴禁建立鏡像網站。
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