一個地產從業者眼裡的縣城現狀(組圖)
在縣城，很多人都用力活著，但很少人用腦活著。（老掉渣的騙局：玉石保健床墊）（網路圖片）
【看中國2019年2月17日訊】年關難過年年過，但今年的年關，著實有些不一樣。
趕上年底辦公地點搬遷，失去工位的評論君，被迫早早返鄉，代號也從5A寫字樓的Jeffrey轉換成村頭的二狗子。
作為長年在外務工人員，每次回鄉過年，都是來去匆匆。
這次難得在家呆的時間長，年前穿梭在家鄉的江南小城地級市，縣城和鄉村之間走親戚。
見到聽到的人和事，讓我意識到，這個世界的折疊程度，遠遠超過自己的想像。
最震驚我的，是那些縣城裡賺錢未遂的人。
堂哥的燈具店要關門了
回鄉見得第一個親人，是堂哥。堂哥開了三年的燈具店終於撐不住了，考慮關掉，想聽聽我的意見。
堂哥是大伯家的獨子，剛過而立之年。唸書不行，高中畢業就跟著大伯做早餐生意，但起早貪黑，對年輕人來說，確實太難。
三年前，舉全家之力，給堂哥在縣城開了一家燈具店。
貸款豪華裝修的燈具店（網路圖片）
縣城的生意邏輯在造勢。為此，堂哥在銀行貸了15萬，把門店裝修的很講究。就這樣，毫無燈具經營經驗的堂哥一下子當上了老闆。
店舖開起來，才知道有那麼多活兒。
銷售，上門安裝，拉業務，催帳，堂哥夫妻兩根本忙不過來。於是，大伯的早餐店也盤出去，幫忙上門安裝燈具，伯母負責做飯。
全家人圍著店舖轉，可生意還是每況愈下。
三年忙活下來，店舖的燈具品牌，從歐普、美的等知名品牌降級到雜牌產品。店舖租金太高，堂哥重找了個便宜店面。
不堪高額租金，只好另找小店面重開燈具店（網路圖片）
最要命的是，三年前借的15萬一分錢也沒還。整個家庭陷入了進退不得的狀態，還不如當初開早餐店。
對此，我覺得不可思議。問堂哥：
去年縣城的房子不是賣得很不錯嘛，怎麼裝修生意這麼難做？
「炒房的太多了，哪有人真的裝修。」
堂哥覺得很無力，我感到很震驚。「縣城不到30萬人，炒啥房！」
堂哥接觸到最真實的市場情況，2018年，絕大多數縣城的房子，都是被佔坑式買房人買走的。
在外打工，聽聞房價會漲，趕緊回家佔個坑，或者是附近鄉村的居民為了孩子唸書，提前在縣城買房。
這兩類購房者，都不買堂哥的燈具。
堂哥的顧客，主要是周邊鄉鎮自建房的農民。但自建房往往上門安裝遠，帳又難收，利潤薄如紙。
縣城房地產市場火爆，與堂哥的燈具生意不僅毫無關係，還掏空了縣城人們的腰包，導致堂哥的品牌燈具滯銷，只能賣質差價廉的雜牌燈具。
堂哥盤點了一下，如果8萬外帳能順利收回來。加上店裡4萬的燈具貨量。再加上價值3萬不到的拉貨二手麵包車，差不多還掉銀行的貸款。
全家四個勞動力，忙活了三年，一分存款也沒剩下。
堂哥盤算著：年底把店關了，明年大伯繼續做早餐，自己考慮別的營生。
反正不開店不創業了。
如果說堂哥的燈具店的失敗，是縣城傳統行業的縮影。另一件事，讓我對縣城的未來更擔心了。
在老家賣水果的小劉
這是一個鄉村創業故事，主人翁是我爺爺家隔壁鄰居小孩小劉。
爺爺家是一個人口不到20萬的鄉鎮，鎮上只有一條街，底下還有七八個自然村，小劉比我小几歲。
我每次暑假回爺爺家，小劉每次就跟著我滿田野裡跑，他很機靈，但是不會唸書。
長大後，我交了更厲害的朋友，便和小劉沒了交集。
他成了我躺在好友列表裡的微信好友。
通過他的朋友圈，我瞭解到，小劉初中肄業之後，一直在杭州一家百果園水果店工作。
小劉在杭州工作三年的百果園（網路圖片）
2018年中，小劉突然微信找我，說自己要回鄉創業，想聽聽我的建議。
我確認他不是借錢之後，鬆了一口氣。正準備以受過高等教育的高級白領身份，好好點撥他。
小劉聊了他的想法，自己的家鄉（我爺爺家的小鎮）和大多是鄉村一樣，留守老人孩子多，但不捨得消費水果。
而在杭的老鄉群裡，很多老鄉在外務工，想給家裡留守兒童和老人買水果，既買不到，也無法送貨上門。
小劉腦袋靈光，這可是一片藍海。
杭州水果店的工作經驗，讓他基本摸清了生鮮店的進貨渠道，和成本把控的訣竅。
再加上他長年擔任門店的熟客微信群群主，對社群營銷，更是有獨到的見解。
我沒想到，小劉的對於to C模式的理解，竟然如此深刻。在我看來，這是典型的一線城市營銷套路，對鄉村市場的降維打擊，無疑小劉真的是一個奇才。
於是，他決定回小鎮開這樣一個水果配送店。店很快開起來了。
小劉每天在群裡，發當天水果照片和價格。
顧客大多是在外務工的年輕人，他們為盡孝心，也願意花錢，通過微信轉帳的方式付款，小劉給客戶家裡留守老人和孩子配送，並拍視頻作為反饋。
全新的營銷方式，加上熱心腸的小劉的服務態度，水果店的生意非常好。
但沒想到，小劉的水果店還是沒撐過春節。
自從開店以來，小劉開始每天凌晨進貨，早上運營微信群，接單，配送。即使雇了人幫忙，小劉依然累得開車差點睡著。
忙不要緊，但不掙錢的瞎忙，就最致命了。
對生鮮產品來說，鄉村的進貨成本，遠遠超過了小劉的預期。為了控制壞果率，小劉每天凌晨，去最近的城市衢州市進貨，結果是壞果率沒下來，運輸成本先上去了。
老家的人口本來就不多，加上很多老人一輩子節約慣了，心疼錢，所以對子女買來的新鮮水果有天然抗性。
人均收入低的鄉村，自然客單價也提不上去，兩邊一擠壓，小劉受不了。
小劉抱怨做了虧本買賣（網路圖片）
這時候，小劉意識到，鄉村的生鮮市場，被各大電商拋棄，不是沒有原因的。
他在杭州這樣的大城市看到的生鮮的剛性需求，到了鄉村，一下子就變成偽需求了。
還沒撐到車厘子上市的季節，小劉的店就關掉了，小劉重新回到杭州，找了一份月薪4000的工作。
縣城的消費市場邏輯
不僅僅傳統行業在縣城鄉村的土壤無法生長，連小劉這樣新穎的商業模式，也無法生存。
縣城鄉村的消費市場為什麼如此萎靡？
我在思考，應該是是消費人口的缺失，導致購買力低下引起的。
年輕人是消費的主力軍，但村裡的上大學的年輕人，留在省會城市工作。沒上學的年輕人，去沿海城市打工。
縣城，好就好在消費水平低，壞就壞在，只有消費水平低。
縣城缺乏機會，沒有熱錢，人情社會嚴重，缺乏工作崗位。寥寥的年輕人選擇不多，不是擠破頭考公務員，就是考教師資格證。
只有公務員和教師，才是體面的工作。
而就算是體面的工作，依然不會是高薪。這注定了縣城的日常用品消費總需求固定，利潤低。
消費升級的產品，根本沒有對應消費人群。
在縣城，很多人都用力活著，但很少人用腦活著。
雖然這麼形容很刻薄，但看到人們花錢做出各種看似「無腦」的事情，真的很痛心。
在縣城，似乎只有坑矇拐騙，才能賺到錢。
和初中同學的飯桌上，聽聞當年隔壁班的小美，做床墊生意，如今成為了縣城排得上號的富婆。
聯想到堂哥口中說的，縣城裡燈具生意，稍貴的品牌燈具賣不出去，只好賣便宜的雜牌燈具。
賣床墊能如此掙錢？我有些質疑真實性。
後來我知道，原來小美賣的，是玉石床墊，要價3萬元到5萬元不等，買的人絡繹不絕。
沒錯，就是你第一時間想到的坑老年人的保健品床墊。
以送雞蛋或大米的小恩惠，召集老年人開會、聽課，宣傳洗腦玉石床墊包治百病的功效，免費體驗試睡。
每天大清早都有老人排隊，等著免費「試睡」。不願意排隊的，或者覺得確實有功效的，就把養老錢掏出來買回家。
縣城每一個賺錢的暴利生意背後，都是靠收割窮人的血汗錢而來的。
第二個血汗錢收割機，就是低價旅遊。99元西湖兩日游，399元香港三日游，699元三亞雙飛豪華游。
這樣大城市玩剩下的低價旅遊騙局，在地方被受歡迎。結果可想而知，各種被套路買高價乳膠枕，玉石，名貴中藥材等等案例遍地開花。
第三個血汗錢收割機，是民間借貸。p2p以及各種高息攬儲的項目，你盯著別人的利息，別人看重的卻是你的本金。
我爸告訴我，小時候帶我練球的乒乓球教練，因為禁不住年化40%利息誘惑，民間借貸借出去200萬遭遇爆雷，拋妻棄子，已經跑路了。
我很震驚，也很忿恨。
起早貪黑開球館，拋去場地和雇教練的成本，淨利潤也不過年化20%，連騰訊這樣的網際網路獨角獸的財報，淨利潤也達不到年化30%。
憑什麼你會相信，你的全部養老錢可以躺賺年化40%的利潤。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)