多倫多32歲小哥坐擁10套房 他是怎麼做到的？(圖)

加拿大房子與遊艇（圖文無關/圖片來源：Pixabay）

【看中國2019年2月14日訊】對於30歲出頭的年輕人來說，如果不靠爹不靠娘，能擁有自己的一套房子，也算很不錯了。不過加拿大多倫多一名32歲小哥，完全不靠父母，卻擁有了10套房子。他是如何做到的呢？

《多倫多生活雜誌》（Toronto Life）近日發表一篇文章，講述了多倫多一位年僅32歲的印度裔年輕地產經紀Sahil Jaggi，不靠父母卻擁有10套房子的故事。

以下是Sahil Jaggi的故事：

加拿大32歲的印度裔小哥，沒有得到過父母的任何直接幫助，目前在多倫多擁有10套房。他表示，能夠有今天，是一個很長、很艱難的過程，當然也有不少幸運加持。但是他的故事證明了，像他這個年齡的人，可以在房地產投資中取得成功。當然不是每個人都能做到，尤其是目前的房價已經平穩，不過，他願意說出自己的經歷。

來自印度德裡的Sahil Jaggi，最早的夢想是做投行。18歲時，他被加拿大安省滑鐵盧的勞雷爾大學（Wilfrid Laurier University）錄取，學習金融和經濟學。

當時他的父親對他說，只負責他大學第一年的費用，之後便要靠自己了。留學時，他靠貸款，以及為大學校友會做籌款勉強餬口。他並不是全優生，欠債很多。但是他非常勤力於人際交往（networking）。

畢業後，他獲得了多倫多CIBC銀行的面試機會，沒有成功。不過，其中一位面試官對他印象深刻，給了他去CIBC紐約分部面試的機會。

於是他飛去紐約，成功通過了面試，並成為一名股權資本市場的分析師。他在曼哈頓的銀行大樓裡做投行，以為自己實現了夢想。

但是，每天坐在電腦前干16個小時。一年後他就不想幹了。離開CIBC是他做過的最難的一個決定，家人和朋友都以為他瘋了。他的朋友都在多倫多，於是他就搬回多倫多，找了一份Nestle公司的銷售工作，至少不需要整天坐在辦公室了。

在紐約工作的一年，讓他存下了8萬元，他需要給這筆錢找一個地方。那是2010年，房地產看起來不錯。北約克1室Condo的價格是40萬左右。他差點就買了，但轉念一想，再加點錢就可以買上一套2室的獨立屋。

那時大家都在說多倫多的房價過高，但他覺得在加拿大最大的城市，50萬元買一塊地是值得的。他花時間研究了不同社區，甚至晚上開車去看各家各戶車道上停的是什麼車，以此推測這裡的居民收入水平。他能看出有些小區明顯在吸引著富人，也有信心他看的很多房子價格被低估了。

24歲時，他第一次出手，買下了Yonge和Finch附近一套平房（bungalow），價值51.5萬元。

這是一次信心的飛躍。許多年輕人買第一套房靠父母貼錢，而他是通過另一個途徑：合夥。他和他的叔叔合買，業權一人一半，定金也各自出一半。

房屋交付後，他就搬入地下室，每個月付按揭800元。地下室的條件很差，漏水，有蟑螂，但是他們把樓上以1900元租出去，這樣就足夠他們每月的花銷。

當他確定Yonge和Finch一帶的房子會繼續升值後，他就考慮買第二套房。他看了無數房地產的報告和文章，每天在Realtor.ca網站上尋找下一個目標。2011年，他在同一社區買了第二套平房，純投資。他通過貸款增加了定金，以66萬元買下，很快找到了租客，租金也幾乎能抵消每月開支。

2012年，他又在Sheppard West地鐵站附近，買了一套2室Condo的樓花。他買的這些房子都在五六十萬價位，距離地鐵近，好出租，而且有機會漲租金，房產升值潛力大。

到了2013年底，他27歲，與叔叔合買的第一套房已經升值到80萬元。他們可以賣了它賺上一筆。但他的想法不同：他們又重新做了按揭，釋放出15萬元。他把自己那一半作為首付，找了一位大學朋友再次合夥，在北約克再入手了一套平房。

這時，他已經有了四套房，還要維持一份全職工作。終於，他決定搬出第一套平房的地下室，找人合租1室的Condo，他住很小的書房（den）。與多數朋友不同，他不開豪車，很少過夜生活。

那個時候起，人們看到他的房地產業績，開始向他請教。於是他乾脆自己考了牌照，做全職地產經紀，專注於投資客戶。

北約克的房子已經貴起來了，他開始關注距離市中心相同距離的其他區域。2015年又找了個合夥人，在怡陶碧谷南買了一套平房。

2016年，他和叔叔賣掉了6年前合買的第一套平房，這時北約克的房價衝天，他們賣了152萬，淨賺100萬，他分到50萬。

同時，他把北約克另外兩套平房中的一套重新按揭，加上另一個朋友的私人貸款60萬，把平房推倒重建，賣了260萬，他自己賺到48萬。

這樣，在30歲時，他手頭有了100萬元現金！

他把大部分現金重新投入房產，當年，他又買了四套，包括他自己住的一套160萬元，在怡桃碧谷南，背靠安大略湖濱。

走到這一步，讓他感慨萬千，過去六年他為投資做了很多犧牲，現在終於有了回報。他開始過起正常人的生活，外出結交朋友，去拉斯維加斯和加勒比度假，他也開了夢想的奔馳CLS 550，不過是二手的。

當初辭去銀行工作時罵他的人現在反過來向他討教，他的父母為他感到驕傲，他把他們接來，帶他們在多倫多旅遊。

現在，他的所有房產共有10套，估價1010萬元。不過其中有一半屬於他的投資合夥人。過去十年租金漲了太多，所以減去債務他還是有盈餘……

聽完Sahil Jaggi的故事，你是否也有點蠢蠢欲動？慢著，他還有話要說——文章最後，這位地產小哥不忘給年輕人提供一些建議。他認為，這兩年市場變化太快，對於20初頭的年紀，在多倫多買房挑戰巨大。如果你願意承擔風險和某些犧牲，還是成功有望的。當然，前提是，你必須對你投資的項目「做足功課」。