多倫多32歲小哥坐擁10套房 他是怎麼做到的?(圖)

2019-02-14 07:25 桌面版 简体 1
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多倫多32歲小哥坐擁10套房 他是怎麼做到的?
加拿大房子與遊艇(圖文無關/圖片來源:Pixabay)

【看中國2019年2月14日訊】對於30歲出頭的年輕人來說,如果不靠爹不靠娘,能擁有自己的一套房子,也算很不錯了。不過加拿大多倫多一名32歲小哥,完全不靠父母,卻擁有了10套房子。他是如何做到的呢?

《多倫多生活雜誌》(Toronto Life)近日發表一篇文章,講述了多倫多一位年僅32歲的印度裔年輕地產經紀Sahil Jaggi,不靠父母卻擁有10套房子的故事。

以下是Sahil Jaggi的故事:

加拿大32歲的印度裔小哥,沒有得到過父母的任何直接幫助,目前在多倫多擁有10套房。他表示,能夠有今天,是一個很長、很艱難的過程,當然也有不少幸運加持。但是他的故事證明了,像他這個年齡的人,可以在房地產投資中取得成功。當然不是每個人都能做到,尤其是目前的房價已經平穩,不過,他願意說出自己的經歷。

來自印度德裡的Sahil Jaggi,最早的夢想是做投行。18歲時,他被加拿大安省滑鐵盧的勞雷爾大學(Wilfrid Laurier University)錄取,學習金融和經濟學。

當時他的父親對他說,只負責他大學第一年的費用,之後便要靠自己了。留學時,他靠貸款,以及為大學校友會做籌款勉強餬口。他並不是全優生,欠債很多。但是他非常勤力於人際交往(networking)。

畢業後,他獲得了多倫多CIBC銀行的面試機會,沒有成功。不過,其中一位面試官對他印象深刻,給了他去CIBC紐約分部面試的機會。

於是他飛去紐約,成功通過了面試,並成為一名股權資本市場的分析師。他在曼哈頓的銀行大樓裡做投行,以為自己實現了夢想。

但是,每天坐在電腦前干16個小時。一年後他就不想幹了。離開CIBC是他做過的最難的一個決定,家人和朋友都以為他瘋了。他的朋友都在多倫多,於是他就搬回多倫多,找了一份Nestle公司的銷售工作,至少不需要整天坐在辦公室了。

在紐約工作的一年,讓他存下了8萬元,他需要給這筆錢找一個地方。那是2010年,房地產看起來不錯。北約克1室Condo的價格是40萬左右。他差點就買了,但轉念一想,再加點錢就可以買上一套2室的獨立屋。

那時大家都在說多倫多的房價過高,但他覺得在加拿大最大的城市,50萬元買一塊地是值得的。他花時間研究了不同社區,甚至晚上開車去看各家各戶車道上停的是什麼車,以此推測這裡的居民收入水平。他能看出有些小區明顯在吸引著富人,也有信心他看的很多房子價格被低估了。

24歲時,他第一次出手,買下了Yonge和Finch附近一套平房(bungalow),價值51.5萬元。

這是一次信心的飛躍。許多年輕人買第一套房靠父母貼錢,而他是通過另一個途徑:合夥。他和他的叔叔合買,業權一人一半,定金也各自出一半。

房屋交付後,他就搬入地下室,每個月付按揭800元。地下室的條件很差,漏水,有蟑螂,但是他們把樓上以1900元租出去,這樣就足夠他們每月的花銷。

當他確定Yonge和Finch一帶的房子會繼續升值後,他就考慮買第二套房。他看了無數房地產的報告和文章,每天在Realtor.ca網站上尋找下一個目標。2011年,他在同一社區買了第二套平房,純投資。他通過貸款增加了定金,以66萬元買下,很快找到了租客,租金也幾乎能抵消每月開支。

2012年,他又在Sheppard West地鐵站附近,買了一套2室Condo的樓花。他買的這些房子都在五六十萬價位,距離地鐵近,好出租,而且有機會漲租金,房產升值潛力大。

到了2013年底,他27歲,與叔叔合買的第一套房已經升值到80萬元。他們可以賣了它賺上一筆。但他的想法不同:他們又重新做了按揭,釋放出15萬元。他把自己那一半作為首付,找了一位大學朋友再次合夥,在北約克再入手了一套平房。

這時,他已經有了四套房,還要維持一份全職工作。終於,他決定搬出第一套平房的地下室,找人合租1室的Condo,他住很小的書房(den)。與多數朋友不同,他不開豪車,很少過夜生活。

那個時候起,人們看到他的房地產業績,開始向他請教。於是他乾脆自己考了牌照,做全職地產經紀,專注於投資客戶。

北約克的房子已經貴起來了,他開始關注距離市中心相同距離的其他區域。2015年又找了個合夥人,在怡陶碧谷南買了一套平房。

2016年,他和叔叔賣掉了6年前合買的第一套平房,這時北約克的房價衝天,他們賣了152萬,淨賺100萬,他分到50萬。

同時,他把北約克另外兩套平房中的一套重新按揭,加上另一個朋友的私人貸款60萬,把平房推倒重建,賣了260萬,他自己賺到48萬。

這樣,在30歲時,他手頭有了100萬元現金!

他把大部分現金重新投入房產,當年,他又買了四套,包括他自己住的一套160萬元,在怡桃碧谷南,背靠安大略湖濱。

走到這一步,讓他感慨萬千,過去六年他為投資做了很多犧牲,現在終於有了回報。他開始過起正常人的生活,外出結交朋友,去拉斯維加斯和加勒比度假,他也開了夢想的奔馳CLS 550,不過是二手的。

當初辭去銀行工作時罵他的人現在反過來向他討教,他的父母為他感到驕傲,他把他們接來,帶他們在多倫多旅遊。

現在,他的所有房產共有10套,估價1010萬元。不過其中有一半屬於他的投資合夥人。過去十年租金漲了太多,所以減去債務他還是有盈餘……

聽完Sahil Jaggi的故事,你是否也有點蠢蠢欲動?慢著,他還有話要說——文章最後,這位地產小哥不忘給年輕人提供一些建議。他認為,這兩年市場變化太快,對於20初頭的年紀,在多倫多買房挑戰巨大。如果你願意承擔風險和某些犧牲,還是成功有望的。當然,前提是,你必須對你投資的項目「做足功課」。

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