中國商人投資加拿大地產 幾億元或打水漂(圖)


中國開發商在加拿大買了一大堆地,卻因政府審批時間過長,只能申請破產保護。財經人士指出,主因是高杠杆快周轉之風險隱患。圖為加拿大房子。(圖片來源:Pixabay/公有領域CC0)

【看中国2019年2月11日讯】人生最痛苦的事是什麼?有人說是人死了錢尚在,也有人說是人活著錢沒了。但是對中國開發商王先生來說,人生最痛苦的事情就是買了一大堆加拿大地產,政府卻需要用42個月的時間審批,然後由於資金鏈斷了,只能申請破產保護。財經人士指出,更深層次的原因是中國資本高杠杆快周轉背後之風險隱患。

杠杆加太高,無力還債務

據海外中文媒體報導,2019年1月,王先生名下Forme Development Group Inc.已正式申請破產保護。起因是2014年時,王先生開始重金收購多倫多大片的土地,截至2017年總計投入了1.54億加元,其中很大一部分是來自銀行貸款、其他金融機構貸款和個人貸款。按照行話來講,就是杠杆加的太高了。

黃三水說,這並不奇怪,因為中國排名前100乃至前1000的地產開發商均是這個德行,用別人的錢發自己的財,滾動式開發用信貸資金一期推著一期走,賺盆滿缽滿的,所以這種操作在邏輯上沒毛病。

儘管王先生的投資也受益於多倫多土地增值,在帳面上已升值到3.54億加元,浮盈高達到2億加元。但自2017年開始,多倫多地產陷入了低谷,再好的地也不能以估值賣出去了。

而更倒楣的是王先生並不明白加拿大地產開發的週期有多長,長到一個政府的審批就需要42個月,更不要說開工建設還需要幾年時間。

因此王先生的公司只能背著金山要飯吃,儘管他擁有價值3.54億的土地儲備,還頂著2億加元盈利的帽子,卻陷入了深深的債務危機,約有2.2億加元的債務到期無力償還。他為了避免破產清算全部土地被拍賣的境地,不得已向法庭申請破產保護。

根據法庭的文件顯示,王先生在安省總計囤積了18塊土地,其中比較典型的的是萬錦太古廣場附近土地,起初以2080萬加元價格買入,最新估值達5,560萬元!但是為了還債,他只能以3,000萬加元的價格將土地揮淚讓出,而割韭菜的買家也是一位中國投資者。

財經人士黃三水說,螳螂捕蟬黃雀在後,地產開發必須得落袋為安,紙上富貴都不能算數啊。

加拿大不是中國,「水土不服」

與Forme集團合作過多個項目的建築師Alan Tregehov表示,該集團顯然對加拿大的規劃審批時間估算不足。

舉Danforth Square共管公寓為例子,該專案一共有279個單位,售價從17.8萬加元起跳。地段、戶型、售價都無可挑剔。即便市場冷淡,但該項目如果能順利上市也能成為搶購的焦點。

然而該項目於2015年起預售樓花,但直到申請破產保護時為止,審批工作還沒有結束,後果就是Forme集團僅拖欠地產經紀的傭金就達到39.2萬加元。

黃三水表示,水土不服是王先生開發失敗的直接原因,但是更深層次的原因是中國資本高杠杆快周轉背後之風險隱患。畢竟在遊戲規則完全不同的地產市場,簡單地套用中國地產開發的經驗有害無益。

這個案例被媒體視為華裔商人炒地皮失敗的典型,在他們看來,一個開發商自己沒有錢,卻向銀行和高利貸,甚至個人借款,然後強行囤地開發,擺明就是投機牟利。所以資金有限的個人投資者,若要投資加國地產要慎用杠杆。

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