美國買房過程碰到的這些問題 教你如何解決(圖)

美國房屋（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2018年11月26日訊】買房對於美國人來說是一生中需要做出的最大財務決策之一，毫無疑問，其中的焦慮程度可想而知。

據《財政時報》報導，最近Owners.com調查的近四分之三潛在購房者表示，他們預期，在購買過程中會出現壓力，其中許多壓力來自財務方面。另一項NerdWallet最近所做的調查發現，42%購房者在這個過程中很緊張，32%稱心情複雜，21%表示恐慌。

1.信用評分低於預期

儘管獲得抵押貸款變得越來越容易，但仍然需要至少760的信用評分來獲得最優惠的利率。

如何處理：如果分數過低，有可能是信用報告出現錯誤，可以到網站annualcreditreport.com查查是否有錯誤或身份被盜。當然平時的積攢/準備工作仍是我們所提倡的。

2.抵押貸款申請被拒

即使有良好的信用評分，如果放款人看不到良好的債務與收入比率或銀行帳戶文件，他們可能會對貸款人說不。

如何處理：提前準備必要的文件，並多選擇幾個貸款人。如果仍然被拒，可能需要花費一些時間修覆信用評分或尋找價格較低的房屋。

3.與家人發生矛盾

購買房屋所帶來的壓力讓家人關係緊張。根據最近LendingHome的調查顯示，十分之六的千禧一代和X世代（1966-1980年出生的人）表示他們在購房過程中與另一半的意見不合。

如何處理：在開始找房子之前就要對關鍵問題進行詳細討論，並切記齊心協力。有半數夫婦表示，在買了新家之後，他們的關係更密切了。

4.找不到喜歡的房子

目前庫存非常緊張，住房銷售非常迅速，特別是要買過渡房或準備立即搬入的購房者，買不到房是個大問題。

如何處理：儘可能快地去找房子，並事先做好房貸預批，以便在看到喜歡的房子時能及時提供。總之，不要操之過急，有時等待好過後悔。

5.在出價時失利

在庫存緊張的情況下，一個性價比不錯的住宅往往會引來多個買家。

如何處理：盡量不要被情緒引導，做出不理智的消費。提前做好預算，並瞭解其中的浮動空間，並堅守這個價錢。

6.檢查過程中發現問題

每次房屋檢查都會發現一些問題，但如果出現維修成本很高的，或以前未發現的問題，例如基礎或屋頂的問題，會令人不安。

如何處理：與賣家重新談判，考慮是否願意降低價格，以便可以根據購房者的承受範圍進行修繕，或者自己動手可以解決的問題。如果雙方無法達成妥協，最好放棄。

7.抵押貸款利率上漲

貸款期間利率上升意味著每月還款數量增加。

如何處理：如果得到了一個很好的利率，最好鎖定它以防止發生變化。大多數貸款人向借款人提供30天的免費鎖定。

8.最後驗房不順利

理論上說，最後對房屋進行驗收只是一個手段，以確保房屋情況與當初報價時一致，而且在檢查過程中可以瞭解到此前提出的問題是否都已解決。因為有的時候，會發現新的問題，或發現談妥的修復不符合要求。

如何處理：盡早安排最後的驗房，以確保有時間處理任何潛在的問題。

9.入住後發現新問題

除非賣家有意欺騙，否則屋裡的任何問題都需要購房者自己負責。大多數州都有法律規定買方「按原樣」接受財產。

如何處理：仔細閱讀檢查文件。考慮購買房屋保修險，它可以保證在居住的第一年或兩年內進行一些維修的花費。還可以建立一個緊急基金，以便撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。