美国买房过程碰到的这些问题 教你如何解决(图)

美国房屋（图片来源：Adobe stock）

【看中国2018年11月26日讯】买房对于美国人来说是一生中需要做出的最大财务决策之一，毫无疑问，其中的焦虑程度可想而知。

据《财政时报》报道，最近Owners.com调查的近四分之三潜在购房者表示，他们预期，在购买过程中会出现压力，其中许多压力来自财务方面。另一项NerdWallet最近所做的调查发现，42%购房者在这个过程中很紧张，32%称心情复杂，21%表示恐慌。

1.信用评分低于预期

尽管获得抵押贷款变得越来越容易，但仍然需要至少760的信用评分来获得最优惠的利率。

如何处理：如果分数过低，有可能是信用报告出现错误，可以到网站annualcreditreport.com查查是否有错误或身份被盗。当然平时的积攒/准备工作仍是我们所提倡的。

2.抵押贷款申请被拒

即使有良好的信用评分，如果放款人看不到良好的债务与收入比率或银行帐户文件，他们可能会对贷款人说不。

如何处理：提前准备必要的文件，并多选择几个贷款人。如果仍然被拒，可能需要花费一些时间修复信用评分或寻找价格较低的房屋。

3.与家人发生矛盾

购买房屋所带来的压力让家人关系紧张。根据最近LendingHome的调查显示，十分之六的千禧一代和X世代（1966-1980年出生的人）表示他们在购房过程中与另一半的意见不合。

如何处理：在开始找房子之前就要对关键问题进行详细讨论，并切记齐心协力。有半数夫妇表示，在买了新家之后，他们的关系更密切了。

4.找不到喜欢的房子

目前库存非常紧张，住房销售非常迅速，特别是要买过渡房或准备立即搬入的购房者，买不到房是个大问题。

如何处理：尽可能快地去找房子，并事先做好房贷预批，以便在看到喜欢的房子时能及时提供。总之，不要操之过急，有时等待好过后悔。

5.在出价时失利

在库存紧张的情况下，一个性价比不错的住宅往往会引来多个买家。

如何处理：尽量不要被情绪引导，做出不理智的消费。提前做好预算，并了解其中的浮动空间，并坚守这个价钱。

6.检查过程中发现问题

每次房屋检查都会发现一些问题，但如果出现维修成本很高的，或以前未发现的问题，例如基础或屋顶的问题，会令人不安。

如何处理：与卖家重新谈判，考虑是否愿意降低价格，以便可以根据购房者的承受范围进行修缮，或者自己动手可以解决的问题。如果双方无法达成妥协，最好放弃。

7.抵押贷款利率上涨

贷款期间利率上升意味着每月还款数量增加。

如何处理：如果得到了一个很好的利率，最好锁定它以防止发生变化。大多数贷款人向借款人提供30天的免费锁定。

8.最后验房不顺利

理论上说，最后对房屋进行验收只是一个手段，以确保房屋情况与当初报价时一致，而且在检查过程中可以了解到此前提出的问题是否都已解决。因为有的时候，会发现新的问题，或发现谈妥的修复不符合要求。

如何处理：尽早安排最后的验房，以确保有时间处理任何潜在的问题。

9.入住后发现新问题

除非卖家有意欺骗，否则屋里的任何问题都需要购房者自己负责。大多数州都有法律规定买方“按原样”接受财产。

如何处理：仔细阅读检查文件。考虑购买房屋保修险，它可以保证在居住的第一年或两年内进行一些维修的花费。还可以建立一个紧急基金，以便拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。