華人炒3個樓花獲利30萬元 被加拿大稅局追稅(圖)

加拿大房屋（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2018年11月19日訊】自從去年加拿大稅局（CRA）向法庭取得法庭頒令，要求卑詩省及安省44間發展商提交樓花買賣的資料後，稅局將樓花獲利以「商業收入」(business income)來規範，而不是以一般民眾以為的「資本增值」(capital gain)來課稅。

據海外中文媒體報導，近日，有華裔業主轉讓3個樓花後獲利30萬元，被加拿大稅局查出，以商業收入徵稅，最後比按資本增值計算的納稅多繳了近8萬元。

華人稅務上訴專家胡商說，轉手樓花、沒有合理報稅的人，都有被追討的風險。一般來說追溯期是6年。如果被稅局查到炒樓花沒報稅會面臨幾種情況，補繳稅款是必須的，而且除了要交欠稅的利息，還有一個逃稅額50%的罰款，這是一筆很大的額外開銷。

胡商說，如果買樓花是為了自住目的，而且要實際搬進住，哪怕是住一天，只是特殊情況被迫提前出賣，都有可能豁免被查稅。

再比如銀行不給貸款，工作、婚姻發生變故等等，只要是有合理的解釋和證據，就有贏的希望，否則很難過稅局這一關。

實際上，單純買賣樓花不存在徹底免稅的自住房問題，因為房屋並沒有交接。所以，如果買樓花是為了自住目的，但因一些無法預見的原因導致出售，所獲得的利潤並不算是生意收入，但仍然需報稅，按資本增值納稅，即一半算進收入納稅，在HST方面不存在補稅問題。

不過，如果買樓花的目的是為了短期出手賣個好價，那麼所獲得的利潤會被視為生意收入，相當於炒房。在HST方面，會被視為「建築商」（builder)，稅局會按利潤評估HST。所以被查的納稅人，即使是個人，除有所得稅問題外，還需補交HST。

據《明報》報導，部分最近轉讓樓花的人士不僅因轉讓獲利部分被查稅，有的人已申報的同一年度的入息稅均被重查。

根據媒體去年報導，加拿大稅務局審核15宗樓花交易後，發現其中5宗有違規跡象，需作重新評估，評估後發現逃稅額度約7萬元。

明信會計事務所合夥人朱明敏會計師說，加拿大房產交易無論有沒有收益，都需要報稅。

那麼，如果你過去有房產交易、包括樓花轉讓沒有申報怎麼辦？如果稅局還沒有找到你，最好是與會計聯繫主動更正，這樣可以爭取免去罰款和利息。如果CRA已經發信給你，可以請一個有稅局上訴經驗的註冊會計師幫你申訴。