中國遏制房價光問責不夠 病根在金融上！
中國高房價的一個病根在金融上。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2018年8月9日訊】上週，政治局對房地產的提法變了，不再是遏制房價過快上漲，而是變成了堅決遏制房價上漲，這代表了一個重要的態度轉變，隨即各地和各部委都開始紛紛相應，中國的事很明顯，完全不用對下負責，但必須要對上有個交代。
8月7日，中國住建部在瀋陽開會，提出很嚴厲的表態，堅決問責未能實現調控目標的地方。各地應切實做好房地產調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。
現在其實住建部是最慌的，樓市上漲他的責任最大，而現在全國經濟政策轉向寬鬆，最有可能觸發的就是樓市大漲，所以住建部必須嚴防死守。巧合的是，這次住建部開會的時間地點選擇了8月7號的瀋陽，而在8月6號，瀋陽緊急發布通知，要求擴大限購範圍，進一步加強土地供給，打擊中介機構捂盤惜售，炒買炒賣等行為。所以這就有點意思了，以後可能住建部乾脆走出北京，先到調控不力的地方去開會，起到敲山震虎的作用。
很多人都預計，在2018年下半年，調控政策將開始鬆動，邏輯是經濟下行，政府扛不住了，所以再次釋放房地產，但此次調控跟前幾次不一樣之處就在於，調控之初，四處漏風，不斷的升級系統，去補漏洞。原來一調控，樓市基本就被按住了，北上廣深控制住，全國樓市就不漲了，但這次是按下了葫蘆起來瓢，北上廣深率先上漲，之後一線停漲二線省會核心城市接力，接著又是全國調控，但因為棚改貨幣化安置造成了三四線暴漲。
弄得這次樓市的上漲比哪一次破壞力都大，以前只是北上廣深的居民深受其害，現在弄得全國上下都慌。以前人家覺得高房價跟我們沒關係，現在好了，切實地感受到了高房價的危害。特別是以前幾個典型城市，比如重慶，多少年房價都不漲，結果一換領導，房價猛漲。還有長沙，一直都是土地供應的典範，到2016年之前，十幾年都沒怎麼漲，房價還在6000元以內，結果2017年翻了一倍，直奔15000了。這就讓人很難理解，到底是為了什麼，怎麼就需求一下爆發出來了，兩年前6000不買，現在15000搶著買？
你見過超市裡打折的時候不買，漲價了搶著買的嗎？顯然不可能，大爺大媽不傻，那麼什麼東西漲價之後買的才多呢？股市啊！當股價大漲，是不是越漲成交量越大。所以你說房子現在算什麼，顯然已經成了類似於股票的投資品，他根本就不再是消費品。甚至很多所謂的剛需（剛性需求），根本就是因為漲價才是剛需的，兩年前也沒見有這麼多的剛需。
其實日本當年跟中國一模一樣，日本當年無恥的經濟學家也提出了剛性泡沫的提法，說因為日本將超過美國，所以買日本的房子就是買世界的未來，所以日本的房子貴是有道理的。但多年後證明，這是純粹的胡扯，不是當時日本的房子不夠住，而是都被企業和個人拿去投資了，很多做實業的企業，最後乾脆都把做生意的錢，用來購買土地和囤積房子。所以人為製造了囤積居奇。最後必然一地雞毛。
有人說中國的房子是因為土地供應不足，所以造成了稀缺而暴漲，是地方有意為之，這有一定道理，但也不全是因為此，在前幾年幾個特大城市的土地供給確實不夠，但此次三四線的樓市暴漲，跟土地供給半毛錢關係都沒有了，這些地方土地供給甚至是嚴重過剩的，房價還是漲了，美國和日本的土地都是可以買賣的，也都一樣，反覆在房子上出現危機，所以說白了病根還在金融上，你不斬斷他的金融鏈條，投機炒作就很難停止。那麼投機鏈條是什麼？說白了就是貸款。我們前一陣看到多個城市已經禁止了企業買房，這總算是打到了七寸上，企業也一直就是炒房主力，他們炒房根本不限購，而且把房子裝到公司裡，連公司一起買賣，連交易稅費都省了。相當於政府的調控，都在幫企業低價在買房。
另外還有一部分炒房的，也必須給予遏制，這就是通過房抵貸套錢出來的人，哪有那麼多付的起全款的人，都是抵押了自己的房子，才搞出了全款，應該盡快暫停房抵貸，以及二套以上的購房貸款。這樣房子就徹底沒有流動性。炒房也就能夠很快的偃旗息鼓。但之所以一直沒這麼幹，就是銀行們的牴觸情緒很大，因為他們除了抵押房子，別的風控就不會了。你不讓抵押房子貸款了，他們就沒生意可做了。所以說到根上，房地產泡沫還是銀行給慣出來的。
但其實你想不想改變，最後都得改變，當年造船，鋼貿，煤炭火爆的時候，銀行也是大量抵押這類資產，結果泡沫破滅，銀行一翻兩瞪眼，出現了大量的壞賬，有的鋼貿倉庫同時給了三家銀行，這意思就是說，他漲的時候，你覺得他很安全，但其實已經非常危險，一旦他跌了，你就徹底傻眼了。所以既然這個模式進行不下去，還不如早點想辦法改變。別等到一切都不可收拾才悔不當初。
所以還是強調一下，真想遏制房價上漲，趕緊停掉房抵貸，停掉二套房以上貸款，至於會不會誤傷企業，他要真的困難，沒人攔著你賣房。賣房的多了，房價的預期就會逆轉了。否則都去抵押貸款，誰也不賣，很難做到遏制房價上漲。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)