中國咋了？央行焦慮富豪焦慮百姓也焦慮

中國央行很焦慮，富豪也很焦慮，百姓也很焦慮。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2018年7月12日訊】中國房地產市場是一個半市場化半行政化的市場，即是經濟維穩利器，又是攸關民生的關鍵，這種矛盾的組合猶如人格分裂，必然衍生出扭曲的價格與市場。

回顧過去的經驗，中國國內宏觀調控在預期管理上總是不盡如人意，從2008年次貸危機後，經濟增長乏力，實行寬鬆政策，經濟不見起色，在配合以房地產寬鬆，最後房價快速上行。而後又再調控。再陷入緊縮，經濟停滯，再次啟動寬鬆，祭出房地產。久而久之，百姓們也熟悉了這個套路。

2006年-2009年、2009-2011年、2015-2018年這幾次週期變化就很典型在循環著上述的套路。百姓們見過世面後，就不會見得風就是雨，開始抓到經濟調控的底線——不發生系統性風險，而與銀行綁在一起的房地產，就是這個大系統。

終於，這一次央行和管理層衝進市場中，睜眼望去發現對面站著汪洋大海般的老百姓，抬頭45度角仰望天空，悲傷逆流成河。根據中國房價行情平臺的數據，5月份主要城市二手房和新房房價總體而言都是一二級倒掛。

有利益空間就有尋租空間。1992年新股抽籤認購表設有300個發售點，買不到的憤怒群眾舉報了95個發售點，經過徹查，涉及到金融、監察、工商等20個單位75人，最後有9人被公開審理。歷史總是不斷重複。

由開發商主導搖號的西安，就有公務員等通過打招呼，遞條子，最後也是被憤怒的民眾發現舉報，曝光後項目被人調侃是事業單位的家屬院。

這種脫離市場的扭曲的「雙軌制」價格，最後都會以其他為代價補償。以前盛行雙合同、喝茶費等，現在查的嚴，開發商都不敢搞了。只能按照限價規規矩矩的賣，最後只能引發大眾恐慌性、套利性地搶房，一哄而上買買買，必然也會扭曲真實的供需關係。在這種背景下，越來越多城市限價搖號，最後，湧入的套利資金越來越多，結果只能是演變成房子是用來炒的，股票是用來住的。

上世紀90年代，全額存款中籤打新股，投資者抱著現金在不同城市流竄，差點造成城市銀行擠兌。2015年股災後，股民紛紛質疑繳款打新會是從股市吸血，後來改成根據持有股票市值打新，後繳款。但是，今時今日，沒想到出了房子搖號這個抽血機，像杭州兩個樓盤凍結的資金就達到300億。

不過，雖然股市短期波動影響因素眾多，但是這次明顯是資金面緊張，去槓桿是主因，樓市打新凍資抽血也有所影響，股民再次被收割了一把。而近期上海一些P2P崩盤或許就是房子打新凍結資金給帶崩的，任何動作的蝴蝶效應傳導到最後都是「房子所至，寸草不生」。

年輕時都覺得自己會生猛下去，直到遇到房價這個鐵錘，才發現自己是那頭「挨了錘的牛」。

而一些人從一開始與宏觀政策對賭，房子自然成了對賭的賭具，在經過一輪又一輪的緊縮-寬鬆-緊縮-寬鬆循環後，屢屢對賭成功，實現了階層躍遷，但是等攀爬到上面時，發現不知何去何從，而理想已變為不求增值只求保值，最後只能不得不把自身利益綁定在房子上，與政府連成命運共同體。

突然，整個時代出現了這樣一幅場景：央行很焦慮，富豪也很焦慮，百姓也很焦慮……世間已無商品房，有的只是一個所有參與者都認可的賭具。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)