房價降一半也賣不出 三四線樓市或很快環京化(視頻)
原文標題：關門打狗！警惕三四線樓市可能很快環京化！
官媒發聲批評樓市的聲音越來越大。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年7月4日訊】最近地產的風向有點要變，官媒發聲批評樓市的聲音越來越大，昨天《人民日報》的小號俠客島，公然發文章說，就是棚改貨幣化安置推升了三四線樓市的房價，並舉了幾個例子，第一，100萬人口的城市，15萬人動遷，棚改對於中小城市的意義已經不言自明，第二，棚改不僅限於棚戶區，甚至有的別墅也在進行棚改貨幣化安置。這又代表什麼？
但有的專家顯然不同意這個觀點，舉出一組數據，說貨幣化安置家庭購房比例在一、二、三線城市分別為12.0%、26.4%和14.8%。三四線城市貨幣化安置家庭購房比例遠低於二線城市。棚改購房家庭佔總體購房家庭比例都不高。2013年至2017年間，棚改購房家庭僅佔全部購房家庭的8.3%，貨幣化安置購房家庭僅佔全部購房家庭的4.1%。同時，三四線城市拆遷家庭佔購房家庭的比例同樣不高，僅為5.6%，甚至低於一二線城市。由此得出結論，貨幣化安置並未造成大家去搶房，拿到錢的家庭，也並沒有多少去用於購房。貨幣化安置之後反而有利於家庭消費能力提升，以及三四線地區的創業。
其實這事已經沒什麼可爭論的了，自打我們去年提出棚改貨幣化安置，就是一場區域性的貨幣盛宴，一旦開啟了棚改，就相當於在一個地方的貨幣投放量驟增，結果就是推升資產泡沫。至於說購房比例不高，首先我對這個數據表示懷疑，其次資金是有鲇魚效應的，你的貨幣大規模投放，激活了這一區域的房價，而房價又是一參考物價格為標準的，也就是說這個小區有一套房價格上漲了50%，那麼其他的房子價格標價也就都上漲了50%。所以這就是資金槓桿的效應，一旦撬動了房價，就會發生猛漲。而猛漲的預期，又限制了拋售，只有買入沒有賣盤，最後結果就是三四線房價快速上漲。
一旦讓大家在房地產裡嘗到了甜頭，那就一發不可收拾，大量的拆遷安置款，就都會變成首付，源源不斷的流入樓市，撬動住房按揭貸款。在2016年我們就看到，某些月度中，居民房貸甚至佔到了新增貸款的80%，2017年也超過了53%，如果說前兩年我們揹負著去庫存的任務，那麼現在庫存也已經消除的差不多了，再這麼搞，就實在有點說不過去了。棚改貨幣化安置，急需一場大的糾偏。如果再不熄火，那麼三四線就又會出現新的庫存。
一場棚改貨幣化安置，吸納了巨量的貨幣資金進入樓市，連一二線的人，都紛紛回老家置業，這嚴重的限制了他們的消費能力，大量的資金被套在了樓市裡，消費怎麼可能起得來，所以不要老抱怨內生性經濟動力不足，一家3代人6個錢包都透支去買房了，他能有消費才怪。捆上房貸的家庭，雖然心裏感覺是很富有，但其實他們從行為上就開始了節衣縮食，不敢消費，不敢旅遊，甚至不敢生病，全靠房價上漲的夢想活著，甚至有生之年，再也等不到把房子變現的那一天。
有人說棚戶區改造，也是為了老百姓謀福利，這話對的，我們不反對棚戶區改造，我們反對的是貨幣化安置，你拆掉人家的房子，給人家房子就好。不要給錢！只要一給錢，貨幣的洪水你就不好控制，目測很快三四線的棚改就會回到只給房不給錢的老路上，而之前的樓市上漲，估計半年之內就會風停。在去年三四線買房的人，會很焦慮，因為基本上已經沒有了變現的可能。甚至家家戶戶都是多套房，你連租都租不出去。三四線樓市，即將出現環京化的表現。
什麼是環京化，就是北京周邊的河北三縣樓市，去年一年，房價跌了將近一半，你仍然賣不掉。甚至現在河北三縣你連中介都找不到幾家了。因為嚴格的政策限制，根本沒人買賣，至於租賃的就更少，誰會在河北三縣租房到北京上班呢？所以環京樓市就是炒房的一個樣本，有人說2018年環京樓市調控可能會放鬆，但是跟他們預測的完全相反，昨天根據新京報消息，北京旁邊的大廠縣已經暫停辦理個人之間不動產抵押業務。
什麼意思，就是說你的房子連抵押變現的路都沒有了，徹底失去了流動性，以前你還能通過一些金融中介變現交易，躲開限購，現在這條路也堵住了，估計環京樓市馬上都會跟隨，我們之前也說過，個人房抵貸叫停，是有效防止資金流入樓市的方式，現在這也變成了現實。
所以環京樓市未來只有一個方向，那就是繼續下跌。直到退回到暴漲之前的位置。這是一個房住不炒的風向標，打擊全國的樓市炒作，肯定要從環京開始，因為這裡幾乎沒有剛需，全是炒作。這裡實驗成功了，就會向全國推廣。
所以，那些還惦記回老家買房置業的，現在勸您一句，樓市的風向又要變了，未來三四線肯定是一地雞毛。不如到搶人的二線省會城市去看看，估計未來還能堅挺的，也就只剩下搶人這一個因素了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)