中國樓市5個月調控破記錄 任志強又這樣說(圖)

中國樓市今年前五個月調控次數已經約160次。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2018年6月14日訊】中國5月的樓市刷新了一項記錄，單月全國樓市調控政策累計發布多達50次。去年一年，全國樓市調控次數大概是250次。今年1-5月，全國樓市調控次數已經約160次，比去年同期增加60%。

5月份樓市的密集調控應該從中國住建部約談12城算起。五一前後住建部約談了成都、太原等12個城市，主要集中在東北、中西部地區以及政策利好的海南。約談的原因無外乎，這些城市的樓市還不夠穩。

成都由此將限購對象從自然人升級為家庭，西安對碧桂園等42家房企進行約談，昆明、貴陽、長春則升級了限售政策。

5月份樓市調控的高潮出現在19日，住建部再次重申堅持房地產調控目標。

在政策密集出臺的同時，5月樓市也出現了幾個事件：成都7萬人搶1千套房子，西安搖號出現大量關係戶，杭州有人排隊買房以致暈倒，深圳購房需先交500萬誠意金。

在事件的背後，是房地產市場整體熱度的上升。中指院研究數據顯示，樓市成交環比、同比齊升。5月監測的主要城市成交面積環比上升18.08%，八成城市環比上升，同比則上揚12.45%。

分城市看，一線城市成交面積環比上升33.91%，同比上揚4.18%；二線代表城市成交面積環比上升11.27%，同比增加28.48%；三線代表城市環比上升31.97%，同比下降14.68%。

在市場成交熱的背後，大中型房企收入頗豐。

業績公告顯示，前5個月碧桂園銷售業績破3,000億元折冠，萬科、恆大兩大龍頭房企也分別達到了2,390億元和2,541億元。

克而瑞統計顯示，TOP100房企前5個月總體銷售規模達到了3.47萬億元，同比增長33.5%。

在融資渠道收緊和銷售規模增長雙重因素影響下，大中型房企補倉意願強烈。總體而言，政策寬鬆、市場較熱的長三角、珠三角的三四線，及部分中西部的核心二線城市成為百強房企擴大土地儲備的地方。

面對調控與市場的雙面性，人們最關心的是如何做出購房選擇。預判樓市如同看待股市，總有兩種不同聲音。一種聲音認為，樓市要漲，再不上車就「晚」了；一種聲音認為，樓市求穩，要學會慢慢的「飛」。面對兩種聲音，較真兒的人總喜歡論出個是非勝負，坦然的人更願意踏實努力盡力而為。

至於怎麼看房價，華遠地產原董事長任志強說，想佔房價跌便宜的人，都沒有得逞。

6月9日，在廈門由泰禾集團舉辦的「對話任志強論道大廈門」城市發展論壇上，任志強做了長達1小時的演講。

任志強在演講開始時說，「10多年前，有朋友問我要不要買房，那時聽我話的人都發財了，有些人現在還問我要不要買房，我基本就不回答了。」

以下是任志強演講中的一些觀點：

「調控房價的政策有一個問題——即以平均數調控房價造成的失真，多數國家重視中位數，而非平均數，因為平均數容易受極端值影響。在全國範圍來看，重點城市房價下跌，但全國上漲，這是搞平均的後果，扭曲了價格信號。」

「2017年，全國房地產業人均稅收24萬元，人均利潤31.5萬，就業人數275萬。經濟離不開房地產。」

「樓市調控並無法律依據，它破壞了市場經濟體系。政策引發的不確定性，是當下房地產商最頭疼的問題。」

「正因為調控：不買房的人也會去搖號，因為號轉賣就是錢；感情好的夫妻離婚了，買房資格就是錢。」

今年第一季度是大陸全國平均房價有史以來上漲最快的，上漲了8.5%，非常高，「從來沒見過，在這麼嚴厲的調控情況下，房價還漲得那麼快。」

另外，任志強說，「現在廈門買房還是好時機。」

任志強演講結束後，針對現場「我現在要不要買房？」的提問，任志強說：任何想佔房價下跌便宜的人，都沒有得逞。

針對未來十年房地產市場怎麼樣的提問，任志強認為，城市化進程無法抵擋，房地產市場的未來根本不用擔心。目前，中國的獨居人口已達7,500萬，而未來按照全球的發展規律來看，中國的獨居戶或將發展到25,000萬戶。這表明，未來房子的需求空間越來越大。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)