【中國內幕】美元太強！中國樓市「橋頭堡」危急了(視頻)

港元是否與美元脫鉤，這是資本市場特別關注的事情。（圖片來源：Fotolia）

【看中國2018年6月12日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）香港財經事務及庫務局局長劉怡翔日前對媒體稱，港元可與美元以外貨幣掛鉤。這是資本市場特別關注的事情，因為港元與美元掛鉤的情況下，金管局從4月至今已經19次出手拯救匯率。也有分析人士認為，香港是整個中國樓市的橋頭堡，而且風險很高。

香港金管局前總裁任志剛此前建議，香港可以有意義地提供港元以外的其它貨幣作交易貨幣的選擇，以增加市場對港元信心。

劉怡翔向媒體解釋稱，港元與美元以外貨幣掛鉤是有可能的，只是人民幣目前仍未是一個資本賬開放的貨幣，所以在國際流通和使用方面會有一定限制。在香港，港交所提供的雙櫃臺交易中，用人民幣的也較少。

環球銀行金融電訊協會的數據顯示，在國際貿易和跨境支付之中，美元多年來差不多佔50%份額，排名第一。歐元第二約佔30%，人民幣排名第七左右，而使用率約佔2-3%。

港元是否與美元脫鉤，是資本市場非常關心的事情。香港目前實施的聯繫匯率制度開始實施於1983年，2005年推出優化措施，將「弱方兌換保證」由7.8調至7.85，該制度將港元兌美元的匯價定在7.8港元兌1美元，但匯率可在7.75至7.85之間浮動。如果匯率升至7.75，即反映港元需求增加，同時觸及強方兌換保證水平，香港金管局便需要賣出港元買入美元以維持港元匯率，反之亦然。

此前，雖然市場不時有針對聯繫匯率制度的異議，但香港政府仍然堅持這一匯率制度。今年4月12日，港元兌美元匯率首次觸及弱方兌換保證以來，金管局已累計19次入市，共計買入703億港元。

金管局副總裁李達志5月24日撰文表示，未來一段時間會經常看到金管局承接港元沽盤，在美國加息預期下，港匯會繼續偏軟。美聯儲上調利率，較短期尤其是隔夜的港元與美元息差會拉大，吸引更多沽港元買美元的套息活動。過往數年零利率、零息差時代導致大量資金流入，流動性過剩，現在美元加息數次，創造了足夠的息差空間，吸引套息活動，而金管局的操作可以收緊過剩的流動性。

6月11日，香港港元拆息（香港銀行同業拆息，HIBOR）繼續抽升，其中一個月拆息續升至1.49679%，上週五為1.45682%。

據香港銀行公會每日公布的港元利息結算利率顯示，港元三個月拆息11日亦升至1.96983%，上週五為1.96250%。

近期港元匯價稍為脫離7.85弱方兌換保證水平。港臺時間11日12:36，港元兌美元報7.8464。

分析人士認為，香港是整個中國樓市的橋頭堡，也是最危險的地方。如果香港這個橋頭堡被美國的連續加息刺破了，一牆之隔的深圳就會有所反應，而深圳是中國房價的風向標。2015年就是深圳房價率先上漲的，而如果深圳房價出現了明顯回落，一線城市都會發生預期上的逆轉。一線城市房價如果落下去，那麼其它城市也就看到了房價的天花板。

6月11日，中國官媒報導稱，5月的樓市刷新了一項記錄，單月全國樓市調控政策累計發布多達50次。去年一年，全國樓市調控次數大概是250次。今年1-5月，全國樓市調控次數已經約160次，比去年同期增加60%。

中國樓市泡沫被進一步催大。

中指院研究數據顯示，樓市成交環比、同比齊升。5月監測的主要城市成交面積環比上升18.08%，八成城市環比上升，同比則上揚12.45%。

分城市看，一線城市成交面積環比上升33.91%，同比上揚4.18%；二線代表城市成交面積環比上升11.27%，同比增加28.48%；三線代表城市環比上升31.97%，同比下降14.68%。

在市場成交熱的背後，大中型房企收入頗豐。業績公告顯示，前5個月碧桂園銷售業績破3000億元（人民幣，下同）折冠，萬科、恆大兩大龍頭房企也分別達到了2390億元和2541億元。

克而瑞統計顯示，TOP100房企前5個月總體銷售規模達到了3.47萬億元，同比增長33.5%。

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