海南樓市限購！未來更多的地方會燕郊化(視頻)
原文標題：海南全省限購！未來更多地方的樓市會燕郊化
海南突然發布，全省樓市限購。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年4月25日訊】海南突然發布，全省樓市限購。主要按照三個層面執行，一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；二是海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；三是目前未實行限購的其他區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
自通知發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
這算是為最近傳的沸沸揚揚的海南自貿港畫上了一個句號，意思就是告訴各位，自貿港建設不希望從炒房開始。換句話說，如果你想在海南去買房，那麼你就要自己落戶過去，還得在那邊工作兩年才行，這一下就把海南的樓市徹底凍結。
海南這個地方本身就不是工業地區，他是旅遊島，現在東北人去的比較多，有人說每一次東北振興，受益的都是海南，所以這次乾脆直接推海南算了，但海南購房的主力，還是大量的流動人口，很多有錢人冬天過去度假，所以其實大部分都是享受型需求，沒有什麼剛需。所以幾乎不會有人願意為了在海南買房而過去工作的。
昨天很多中介都發出了非常悲觀的朋友圈，告訴大家海南買房這個事基本涼了，中介也可能面臨集體失業的情況。未來海南很可能會快速的燕郊化，不是樓市跌不跌的問題，而是跌了也沒人買。最後大街上你連個中介都找不到。
海南最好的海口和三亞，基本上到處都是沒人住的樓盤，根本不用調查數據就知道海南的樓市早就供給過剩了，有個朋友，買了海南的房子，一開始每年過去住個1-2週，但後來嫌麻煩，乾脆放棄了，因為如果你住一週，過去打掃衛生就差不多得2天，最後房子就空在那，也租不出去，用它的話說就在那放著吧，租一個月也就幾百塊錢，還不夠操心的呢。海南大量這樣的房產存在。至於升值，海南往往是跟風炒，全國都漲的時候，他漲的最凶，一旦樓市低潮，他就會跌的最狠。2010年之後，海南的房子連跌了好幾年，很多炒房客都被套。
所以目測，這次全省調控之後，絕大多數人的房子基本就陷入了流動性枯竭，這其實我們也能夠看到一個政策意圖，那就是這次調控，根本就不是為了打房價，房價這麼早降下來不利於房產稅的推出，也不利於確定房屋的徵稅基準。這次基本都是限購和限貸或者是限售，比如前幾天青島也出了5年不許賣的政策，目的其實就是一點一點榨干流動性，讓房產盡量的少流動。這就好比擊鼓傳花，鼓聲越來越慢了，大家還不知道這是什麼意思嗎？
我們早就說了，未來中國房價肯定不會是崩盤，因為崩盤誰都承受不起，未來房價最大的問題就是流動性風險，一旦政策出臺或者是預期逆轉，你會發現買家一夜消失，然後自己的投資就再也收不回來了，拿不回錢的投資，市值再大又有什麼用呢？就好比一個街邊的騙子，幾百萬賣了你一個古玩，告訴你這玩意值幾個億，但唯一一點就是，國寶不許賣，賣了犯法。你會被收智商稅嗎？買了這個假古玩你就真的覺得自己是億萬富翁了？
反正你生活是否改善了不知道，騙子倒是實實在在把你的幾百萬拿走了。樓市其實95%的人都是自嗨，因為他們無法從樓市裡把錢帶走，一個只能往賭桌上放錢，但始終無法把錢拿走的遊戲，肯定不會是投資，頂多就是消費。所以你買房自住是沒問題的，但要投資還是省省吧。未來你十有八九是那不回錢的。
不光海南，如果炒房凶猛的地方，未來都可能實行類似的限購措施，我們已經看到了環京樓市的情況，這就是未來可能出現的景象。由於有購房資格的人大量減少，所以樓市幾乎不可能成交，所以你降價一半還是降價三分之一其實是一樣的，反正都賣不掉。所以你未必看到房價跌，但如果你急需用錢，那就比較悲催了。
可能挂幾年你都賣不掉房子。所以一旦流動性枯竭，你就祈禱自己千萬別差錢。只要差錢了，這層窗戶紙就被捅破了。你會發現手裡幾百上千萬的房子，根本就兌現不出來。其實李嘉誠的表現早就告訴大家，樓市跟股市是不一樣的，樓市的右側根本沒有流動性，所以選擇在左側提前套現離場，趁著別人還瘋狂的時候，他就借勢跑了，樓市越往上漲，流動性就會越差，價格到頂，流動性就會到底。
所以這就是普通人和大師的差別，人家能看到現金流看到流動性，而普通人只能看到市值和價差。所以最後真正帶走錢的都是那些一邊爬坡就一邊跑路的人，而套死的都是一直抱著跟隨房價上漲的人。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)