房產稅開徵露真容：樓市大撤退正式打響！(圖)

【看中國2017年12月21日訊】這幾年，不管是限貸、限價還是限購、限售，樓市調控屢調屢漲，歸根結底，還是殺招不夠狠，調控的決心不夠大。所以每次調控，反而成為房價瘋漲的契機，所以民間才有了「樓市調控就是空調」的戲謔說法。

有一個樓市調控的大殺手鐧，不管是樓市調控部門，還是開發商、購房者，全都異常關注，只是一直沒有定論。就像天際線上的一頭灰犀牛，總覺得很遙遠，威脅不大。如今，這頭灰犀牛已經奔跑到了眼前，隨時都可能將房民撞得人仰馬翻，不得不正視了。這頭灰犀牛就是——房產稅。

2017年12月20日，中國財政部部長肖捷在官方的「人民日報」撰文《加快建立現代財政制度》。洋洋灑灑4000字的篇幅，講述了加快建立現代財政制度的意義、財稅領域改革的成績、以及需要遵循的原則等等。文章說，要按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，明確房產稅將在2019年完成立法，2020年進行實質性徵收。並重點明確，「對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅」。

這意味著，自上世紀90年代末開啟的住房商品化以來，原來一直持續20年的營業稅正式結束，大國正式和國際接軌，對70年使用期限的房子徵收房產稅，大國正式進入了房產稅時代。房產稅將大幅增加房屋的持有成本，為世界「第一大泡沫」的大國樓市添上最後一根稻草。

中國的房產稅開徵推出時間表：狼真的來了？（圖片來源：Getty Images）

在美聯儲10月開啟縮表、12月繼續加息和12月通過稅改的背景下，全球的產業資本和金融資本必然蜂擁流入美國，對全球金融形成抽血效應。那些近年來成為美元投資目的地的新興市場國家，無疑是資本外流的重災區。打壓資產泡沫、提前臥倒對抗美元緊縮造成的全球流動性黑洞，防止資產價格崩塌的硬著陸風險，是世界上絕大部分國家的應對之策，這也是當前利率上升、降槓桿和金融監管的大背景。

房產稅的開徵，首先衝擊的是買房的需求端。人類的知識和判斷，多半都是從經驗歸納得來的。比如，人們總以為太陽明天會照常升起來。在過去的10年裡，中國的樓市、特別是一線城市的房價大幅飆升，上海平均房價從每平方4500元漲到近來的42000元，儘管政府對樓市調控多年，但結果卻出現了房價越調越高的現象。

所以，目前絕大多數中國百姓都認為，房子是永遠不會跌的，大國政府決不會讓房價跌下來，因為政府在以前出臺鼓勵百姓購房的政策時，已經為房價的只漲不跌背書了，這也是但凡房價下跌就會有人拉橫幅抗議的原因。甚至，有專家都認為，房價一跌大國經濟就不行了，政府會想盡一切辦法，為高房價兜底，保增長。這也是絕大部分人飛蛾扑火，利用高槓桿零首付投入樓市的原因。

姑且不論以上論點是風險還是謬誤，而開徵房產稅，無疑會增加購房者的持有成本，或許能夠起到抑制資產價格泡沫的作用。同時也是調整貧富懸殊見效最快、操作最方便的財富調整方案，就好似個人所得稅，關鍵在於起征點：

首先，向最富有的群體徵收房產稅，估計會以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開始徵稅，然後稅率會階梯式上升，即第三套自住房稅率要高於第二套自住房，房子越多，則稅率越高，依此類推。

其次，中國的住房佔有率全球最高，已經超過了90%。一旦開徵房產稅，將增加第二套房子的持有成本，擁有三套房子的投機者很有可能拋售。不管是準備購房的剛需人士還是投資者，必然會在房產稅面前止步；多套房子的投機者會躑躅不前，甚至會倉皇拋售。這樣一來，供應量增加、需求減少勢必引發它降價。有學者推測，絕大部分城市房價會因此下降55%以上，基本上是腰斬。

一旦房地產行業蕭條起來，最先受到損害的就是地方政府。當前，地方財政收支對房地產市場的依賴程度過高，即所謂的「土地財政」問題。數據表明，1999-2015年間，中國的土地出讓金和房地產相關稅費佔房價總比重為60%-80%，2016年土地出讓金達到3.75萬億元。據估算，當前房地產的土地出讓金支撐起了地方政府70%的財政收入。即便如此，2016年大國財政赤字仍然超預算6000多億，用「駭人聽聞」一詞來形容一點都不過分。

一旦房地產坍塌，土地出讓金會大幅縮水，基本上縣級以上的地方機構都要停擺，而房地產稅正好補全了「土地財政」的窟窿，成為未來地方政府運行的支柱稅源。

總之，從歐美上百年經驗看，房地產稅對高房價有緻命殺傷力，大國房地產稅的開徵必然將大幅打壓房地產銷售市場，不管是對購買方還是銷售方，持有房屋的成本將大幅增加。

如果說以前的四限措施不能讓購房者看到實打實的壞處，不能給房地產泡沫致命的一擊，那麼房地產稅的開徵，就必然能夠讓投資房屋的炒家們踏踏實實感受到，高額的房產稅將成為一個極其沈重的負擔，手上的房子就是一個燙手山芋，從而開啟新的拋售潮。

而這個拋售潮，很可能出現在即將到來的2018、2019年——樓市大撤退正式打響！

(文章僅代表作者個人立場和觀點)