中國房地產稅再起波瀾 房企加槓桿隱憂初現(圖)
中國的房地產稅再次被輿論熱議。（圖片來源：Pixabay）
【看中國2017年11月20日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）關於中國的房地產稅再次被輿論熱議，日前在財經峰會上，人大財經委官員表示在不久的將來就會實施。有學者認為，明年應該會進行相應的立法工作。不過，房地產開發企業的風險卻逐漸暴露出來。
在第八屆財新峰會上人大財經委官員認為，徵收房地產稅有四點好處：
第一，可以使得中國的稅務體制由間接稅和直接稅形成完整的系統。因為中國現在直接稅很少，主要是間接稅，所以徵收房地產這類直接稅對於稅務體系的完整有好處。
第二，房地產稅能抑制房地產炒作。當然抑制房地產炒作不完全靠房地產稅來抑制，它也涉及到金融、土地，以及其它各種因素，但是房地產稅是房產價值越高，收的稅越高，所以對於擁有房產的人來說，他們會受到房地產稅影響，房產增值過快炒得過高，持有成本就會高。
第三，會促進房地產的資源優化配置，使得閑置房屋，真正的能夠使用起來能租出去，出租的收入能彌補持有房產的稅務成本。
第四，房地產稅的增長，會使得整個房地產系統的稅務結構發生變化。因為現在房地產的稅收實際上從印花稅、所得稅、土地增值稅、以及各種增值稅，包括以前還有營業稅，已經徵收了部分。在徵收房地產稅之後，稅務結構就會發生調整。
看中國特約評論員唐新元認為，官員的意圖直白點說就是：房地產稅必然會開徵，理由是我們政府需要這種直接稅，來解決地方政府的主要收入問題，解決對於賣地的依賴，讓地方政府的立場完全轉變。
中國政法大學財稅法研究中心主任施正文認為，房地產稅立法已至加快推進的關口，經過多年討論也到了水到渠成之時，明年應當提交全國人大進行審議。
據路透報導，施正文表示，「立法先行」並不意味房地產稅法會馬上通過，未來徵收預計也會循序漸進，並給予地方充分的自主權，根據本地市場靈活確定是否開徵，設定相應的稅基稅率；長期而言，房地產稅具備成為地方主體稅種潛力。
在2013年，中共政府正式提出「加快房地產稅立法步伐」。2015年召開的第十二屆全國人大常委會立法規劃中，房地產稅法被列入了第一類項目，即條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案。
公開資料顯示，房地產稅是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。在中國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。
房地產稅是否能起到上述的作用還不得而知，但是房地產開發商的風險已經逐漸暴露。今年以來，中國大陸的土地市場延續了去年火熱行情，不少房企為補土儲繼續高槓桿拿地。
據上海易居研究院統計，2月中旬，合肥、長沙、瀋陽等城市的土地成交平均溢價率達147%、92%和75%。到了5月，房企開始聚焦熱點三四線城市，其平均土地溢價率刷新歷史記錄，高達46%。
隨著樓市調控力度不減，房企資金壓力開始增大。在融資和信貸政策收緊背景下，房企貸款成本提高，拿地成本增加。隨著房地產行業將迎來還債高峰，房企資金鏈吃緊。
據中信證券研究部統計，2017年三季度末，房地產版塊淨負債率111%，較年初提升20個百分點，A股地產版塊的槓桿率已近2015年三季度末的近期高點。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)