房價泡沫之下的廈門：市場一片狼藉…(組圖)
【看中國2017年11月16日訊】2015年和2016年，廈門的一手房成交規模保持在300萬平米以上，二手房成交規模當然是超過一手房，保持在400-500萬平米。然而今年以來，廈門的市場成交劇烈下降。1-10月份的一手房成交規模下降到了95萬平米，二手房成交規模降到了251萬平米。10月份算是房地產成交的最好月份了，「金九銀十」，成交規模也沒什麼起色。而11、12月份，按慣例還是成交相對清淡的月份。按現在這種成交趨勢，廈門今年的一手房撐死了也就能成交個120萬平米，二手房成交頂天了也就是280萬平米。這恨不得已經不是腰斬了，而是一刀斬到只剩小腿了。一手房還能用政府限簽作為辯解理由，二手房的成交量萎縮成這樣，只能用購買力不足來解釋了。
下面是一張廈門至今的房地產成交圖，數據來源為廈門市房管局官網：
2015-2017年10月廈門市的房地產成交圖（作者自製）
尤顯荒謬的是，在高房價的洗劫之下，廈門今年的住戶存款整體上竟然開始萎縮了。1月份廈門的住戶存款規模2,351億，現在央行廈門支行的數據只公布到8月份，數據為2,335億。整體上，廈門居民的存款竟然減少了16億。這是廈門自從公布住戶存款數據以來的第一次年度級別的萎縮！拿此前兩年廈門的住戶存款同期演變數據來對比一下。2016年1月的數據為2141億，8月為2,228億，增加87億。2015年同期增加67億（2,070億-2,013億）。我們必須知道：年度級的存款增減是不能用理財之類的理由來解釋的，每年居民購買理財的規模和比例都是均衡的，沒理由2015年廈門居民不去買理財，2016年廈門居民不去買理財，到2017年突然就集體湧去買理財了，突然就造成居民存款萎縮了。
同樣的，居民財富萎縮的結果，當然一定會帶來消費萎縮，於是今年1-9月，根據廈門統計局公布的數據，廈門城鎮居民人均消費性支出（維持生存的必須支出，不包括購房支出）為24,630元，同比去年同期的23660元，增速只剩下可憐的4.1%。這種數字一看上去就觸目驚心。全國的人均消費性支出增速雖然也是一路下跌，但今年一至三季度的增速好歹也有6.2%，廈門這種情況，筆者都不知道怎麼評價。放上一張2015年至今，廈門與全國的消費支出增速對比表，讓各位看得更清楚一點：
2015-2017年9月，廈門與全國消費支出增速對比（作者自製）
在長年累月的高房價衝擊之下，廈門市民在衣食住行的生存性消費問題上，本來就沒啥增速，一貫是弱於全國。但是今年弱到了只剩4%的程度，這還真是石破天驚。想想廈門市民為了炒房，節衣縮食，泡著方便麵期望房價持續暴漲的情境，筆者就很是感傷。
再說到社會消費品零售總額數據。這裡直接複製廈門市統計局的原話如下：「零售業受新興產業電子商務銷售渠道擴展，前三季度全市實現社會消費品零售總額1,065.54億元，增長13.0%，其中通過網際網路實現零售172.87億元，增長92%。」好吧，我們來算一算，前三季度廈門的社會消費品零售總額的增加規模為：1065-1065/113%=122億；其中通過網際網路增加的零售規模為：173-173/192%=83億。122-83=39億。也就是說，如果不是廈門在今年大力推動電商業務，把商品快遞給全國網民的話，單單依靠廈門本地實體店賣給本地居民的零售規模，僅僅只增加了39億，增幅只剩下4.1%，剛好與廈門居民人均消費支出增幅相一致。這裡順帶解釋一下，由於莆田系的電商鞋店名聲臭了大街，從莆田發出去的單，網民們直接就是拒收。很多這種店因此在今年搬到了廈門，繼續假裝自己的外貿原單或者代購身份。這就是廈門的電商業務蓬勃開展起來的原因，呵呵。
年初的時候，筆者說廈門今年的地產泡沫是一定要破的了，一幫炒樓黨來這裡罵街，聲稱廈門的地產市場能吸納全國的資金，廈門市民也非常有錢，再支撐泡沫支撐個10年，一點問題都沒有。然而，這三年房價泡沫的結果，就是廈門市民的存款萎縮，消費支出喪失增速，本地的社會消費品零售總額同樣出現了事實上的萎縮。