中國樓市調控是一邊打牌一邊改規則
原標題 剛剛！這幾個城市的炒房人要被關門打狗了！
【看中國2017年9月25日訊】重慶，南昌，南寧，長沙分別出臺了新的禁售規定，重慶是在渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易；南昌的規定是，對於限地價，限房價的兩限房，再加一個政策，那就是限制轉讓，5年不許賣；而南寧的消息是，企事業單位和社會組織法人，也就是說公司單位買第二套房以上的，不動產證到手後兩年內不許賣；長沙是剛剛發布的消息，原來是新房和二手房，買來之後2年不許賣，現在的規定變成了3年不許賣。
之前我們說到，未來樓市的方向一定是繼續鎖死流動性，不排除更多的城市加入到禁售之中，但沒想到的是行動這麼快。據說後面還將有多個城市醞釀著更加嚴格的限售政策。2年不許賣，3年不許賣，甚至5年不許賣，8年不許賣，都會逐漸的成為常態。
目前看從5月份的成都、廈門開始，現在已經有30來個城市出臺了不同程度的限售政策，這其中北京其實也有，只是目前還是企業買房，還沒有針對個人，所以現在沒啥影響，那麼北京和上海的限售令會不會向個人擴圍，這個要看觀察。有人說的好，如果北京房價平穩下行，那麼傳言就始終是傳言，如果你越堅挺，則會受到更多的打擊。
有人說對樓市限售，真的有用嗎？那麼多城市限售之後，樓市也是蹭蹭蹭的漲啊？這話就要從頭說了，人家限售的目的，根本就不是平抑房價，而是增加炒房的成本。增加你的不確定性。你也不知道我什麼時候就不讓你賣了，更不知道，我幾年不讓你賣。像長沙，突然讓你2年不能賣，等你剛準備好，我又告訴你3年不能賣。這就屬於一邊打牌一邊改規則了。明確說就是要玩死你，你現在不死，就繼續改規則。直到你認賠都不行，你的錢就不能從樓市裡拿走。
各位試想一下，如果有個基金產品，告訴你之前他的漲幅差不多是每年20%，但之後能漲多少不確定，反正現在還在漲。但有一個問題就是，啥時候還本付息不確定。反正你買完之後只能看到業績變化，但就是拿不出來。這樣的產品你會買嗎？這個估計很多人心裏就打鼓了，這怎麼聽著有點像騙局了呢？
沒錯，投資就是這樣，他是一個錢進去，增值，還要變成錢出來的遊戲，如果現在變成了單行線，錢進去有增值，但卻出不來，那就好比你花100萬買了一個假古董。告訴你這個瓶子是慈禧太后的夜壺，你收藏好了。價值上億，千萬別給人看，如果有人看見就被當文物充公了。那麼你買不買？相信很多人會買，畢竟漲了100倍，但問題是不讓人看見怎麼賣，不賣的話，別說那1個億沒地方要，就連這100萬都沒了。有人說夜壺你起碼還能自己用啊，現在這就是很多人投資房子的邏輯。
房子是用來住的不是用來炒的，既然是住，那就不能有太多的買賣，現在要做的就是把原來的商品房市場這個池子給穩住了，再想買房子的去旁邊的市場，商品房這個市場裡好不容易養了這麼多的羊，可不能讓他們跑了，所以現在會設立單行線，只許進入不許退出，以後稅制改革，還要從這裡每年抽稅呢。
所以最後對大家還是那句話，剛需買房的，我理解就是最近幾年肯定得買，那麼最好多考慮共有產權房，也盡量早買，因為這部分人賺錢不是目的，有房子住才是目的，越來越多的調控，可能讓你買房會越來越困難。而如果想投資的，無論是商鋪還是商品房，小產權全都不應該再買了，因為對你來說，房子不是目的，拿回更多的錢才是目的。但問題是現在人家已經動用各種手段，不讓你把錢拿走了，這就比較危險了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)