港地產商利息超高 848萬樓盤實付1500萬(圖)
香港樓市瘋狂，有地產商提供貸款計劃被發現848萬單位實付1500多萬！(圖片來源：Pixabay)
【看中國2017年9月15日訊】香港樓價居高不下，但仍無阻一眾買家入市。有地產商看準港人對住屋需求殷切，提供高達8成按揭「助」港人買房，唯消費者委員會最近發現地產商合同的按揭貸款利息極高，一個售價848萬的513平方呎單位扣除本金後需要多付666萬元作為利息。
《蘋果日報》報導，消委會上月向香港17家銀行查詢共69個按揭計劃，包括香港銀行同業拆息按揭、最優惠利率按揭、按揭保險計劃等。調查發現提供最低利率為匯豐銀行的1.79厘，最高為大新銀行的2.23厘（以8月22日利率為例），如貸款人購買500萬元物業，則全期利息總開支為57萬到75萬元。
然而銀行按揭計劃最多只能貸款500萬元，因此有地產商提供高達8成的按揭計劃。消委會質疑地產商此舉為了「賺到盡」。以一個848萬元的513平方呎單位為例，如向銀行貸款，則買家需要首付347.5萬元，以2.75%利率、供款25年計算，每月供款2.18萬元，總利息支出為154.2萬元，總開支為1001萬元；而如果向地產商提供的按揭計劃貸款，則需要首付169.5萬元，以6%利率、供款25年計算，首3年每月供款3.39萬元，其後22年每月供款4.6萬元，總利息支出為666.7萬元，總開支為1514萬元，兩者相差500萬多元。
消委會建議如果買家資金不足支付銀行按揭計劃要求的4成首期，可以選擇香港按揭證券有限公司或其他保險公司提供的按揭保險，買家應考慮銀行提供的優惠、手續費及計劃中的限制，如果供款能力不足，應暫緩考慮置業，儘量避免在地產商遊說下使用他們的超高利息貸款。