港地产商利息超高 848万楼盘实付1500万(图)

香港楼市疯狂，有地产商提供贷款计划被发现848万单位实付1500多万！(图片来源：Pixabay)

【看中国2017年9月15日讯】香港楼价居高不下，但仍无阻一众买家入市。有地产商看准港人对住屋需求殷切，提供高达8成按揭“助”港人买房，唯消费者委员会最近发现地产商合同的按揭贷款利息极高，一个售价848万的513平方呎单位扣除本金后需要多付666万元作为利息。

《苹果日报》报导，消委会上月向香港17家银行查询共69个按揭计划，包括香港银行同业拆息按揭、最优惠利率按揭、按揭保险计划等。调查发现提供最低利率为汇丰银行的1.79厘，最高为大新银行的2.23厘（以8月22日利率为例），如贷款人购买500万元物业，则全期利息总开支为57万到75万元。

然而银行按揭计划最多只能贷款500万元，因此有地产商提供高达8成的按揭计划。消委会质疑地产商此举为了“赚到尽”。以一个848万元的513平方呎单位为例，如向银行贷款，则买家需要首付347.5万元，以2.75%利率、供款25年计算，每月供款2.18万元，总利息支出为154.2万元，总开支为1001万元；而如果向地产商提供的按揭计划贷款，则需要首付169.5万元，以6%利率、供款25年计算，首3年每月供款3.39万元，其后22年每月供款4.6万元，总利息支出为666.7万元，总开支为1514万元，两者相差500万多元。

消委会建议如果买家资金不足支付银行按揭计划要求的4成首期，可以选择香港按揭证券有限公司或其他保险公司提供的按揭保险，买家应考虑银行提供的优惠、手续费及计划中的限制，如果供款能力不足，应暂缓考虑置业，尽量避免在地产商游说下使用他们的超高利息贷款。