破解樓市迷局？官員與專家激辯難解局(圖)
財經官員稱房地產業的過度繁榮損害了實體經濟的發展。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2017年8月11日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）8月10日，數十位中國財經領域的官員和專家在財經論壇上，就中國樓市現狀辯論。另外，從房地產研究機構的數據和媒體報導來看，中國大陸房地產市場出現新的變化。
2017網易經濟學家年會夏季論壇8月10在北京舉行，本屆論壇的主題是「問道改革路喚醒新勢能」，數十位中國財經領域的高層官員和頂級智囊齊聚論壇，討論當前中國經濟最為重要的熱點議題。
據《網易財經》8月10日報導，在「破解樓市迷局」分論壇上，中共人大財經委副主任尹中卿表示，房地產本身具有高風險、高泡沫、去實體化，也阻礙了實體經濟的發展。越來越高的房價透支了居民的消費能力，投資和信貸脫實向房，抬高了實體經濟的成本。房地產開發商的高盈利和財富積累速度削弱了實體經濟的競爭力，房地產業的過度繁榮不僅綁架了地方政府，也綁架了金融機構，抑制甚至損害了實體經濟的發展，吹大了資產泡沫，積累了欠債風險。
中房集團理事長孟曉蘇則認為，如果不征房產稅就會使兩部分人繼續受害，一部分人是農民，因為現在政府在不征房產稅的情況下獲得城市建設資金60%是來自土地，國外徵收房地產稅是從稅收得，中國是廉價征地高價賣，農民的權益被剝奪了；第二類是最後買房的人群受害。因為不征房產稅，所有城市費用都要從地價轉化成房價裡出，幾乎所有應當由社會公平負擔的城市建設費用，拆遷房費用，醫療設施、學校建設費用等都攤在地價裡，給了最後買房的那些年輕人。這兩個群體是弱勢群體，這個制度設計就出了毛病。
而北京師範大學管理學院教授董藩表示，中國征房產稅前提條件不具備，而且也沒有可操作性。
中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵表示，最近北京確確實實看到了二手房的房價漲幅趨緩甚至賣不出去，大家都在觀望，是不是房價會有下來的一天再去買住房。這個可能性不大，畢竟稀缺性資源是全國獨有的，如果你再通過行政壓制，總有一天房價會出現報復性反彈，因為這不是市場的結果，前幾個因素都還在。
國泰君安首席經濟學家林採宜表示，房價過去十年的暴漲不等於未來十年的暴漲，其實房市和股市一樣，有漲必有跌。她列出了四個理由證明，中國的地產已經結束了暴漲時代，分別是人口因素、城鎮化、收入因素、信貸環境。
另外綜合大陸媒體報導，限購、限貸、限價、限售、限商，隨著樓市進入「五限時代」，房地產交易量應聲而落。網際網路房產信息服務商安居客日前發布報告稱，一二線城市在政策調控下開始降溫，預計8月供應量和成交量還將持續走低。種種跡象顯示，租售並舉、建立雙軌制的房地產市場長效機制，已然成為中國房地產市場的必然趨勢。
中國本輪樓市上漲始於2015年，先由一線城市拉動，隨後2016年熱度逐漸轉移到二線城市。進入2017年後，樓市出現逆轉分化。
作為資金密集型產業，房地產業的發展週期往往與資金鬆緊密切相關。在降槓桿、擠泡沫等政策導向下，今年以來無論是前端的房企發債融資還是末端的購房貸款，均出現信貸收緊的跡象，資金成本上升。
由於境內融資受限，大量房企到海外融資。據中原地產研究中心統計，2017年前7個月，房企海外美元融資額度創下歷史新高，同期，房企融資成本明顯上升。目前，融資環境改變，房企融資花樣增多，這在一定程度上是個被動選擇。當局調控深入，而房企冬季漫長。目前，行業主流觀點認為，今年下半年，房地產銷售速度放緩，而融資渠道亦有被進一步收緊的趨勢。
今年第二季度開始，多家房企積極找錢，包括髮債，以及通過銀行貸款、中票、私募、信託貸款、定增、期權等多種方式進行融資。房企獲得流動性資金的主要途徑有銷售回款和企業融資兩種。房企並購、拿地、建設、運營都需要錢，在房地產下行週期，現金流尤其可貴，企業的資金鏈狀況值得關注。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)