從北京的情況看未來中國樓市調控走向
原標題：是不是真的樓市調控 看看北京就知道了
【看中國2017年7月3日訊】據北京市國土資源局網站顯示，北京再挂6宗地塊。根據數據顯示，北京今年合計居住類面積供應已經達到了223萬平米，是2016年供應量的3倍。就在前兩天，北京住建委公示了161個拿地未開工項目和228個開工未入市項目，簡單測算拿地未開工和開工未銷售的房源，初步統計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。未來5年北京還將承諾建設150萬套住房，用來平抑房價，保障居住。
之前大家一直在詬病，包括某著名地產開發商也說，調控房價最重要的一點就是增加供給，不應該限制需求，因為人口流入的大背景下，需求是限制不住的。所以我們總說限購不過就是一場飢餓營銷，在這場營銷裡北京的房價十五年漲了20倍。但今年，我們發現從3月開始，北京的思路完全改變了。在限購的基礎上沒有加碼，也沒有像很多城市一樣限售，換句話說北京在行政化調控上，並沒有更進一步。而是採取了之前一直被摒棄的手段，加大土地供給，督促新房入市。限制貸款，提高貸款利率。還有把商住房納入限購，以及教育改革，租售並舉鼓勵長租等手段來調控房價預期。幾乎取得了奇效，2個月後也就是5月份，北京的房價已經出現了明顯的拐點。統計局的數據顯示，二手房領跌全國。而實際中，中介給出的議價空間更大，基本達到了10-20%。對於需求端，北京沒有再去抑制人口需求，而是直接以業控人，限制人口流入。今年北京最大的任務就是控人，限制拆牆打洞的行動在繼續，清理低端業態，查抄群租房。大學生落戶限制，就業限制等等舉措正在嚴格控制人口流入，2016年開始北京下達的死命令是城八區人口負增長，未來每年將流出10幾萬到幾十萬的人口。一進一出，足以見得北京的調控政策在升級。這次樓市調控，我們玩真的了。現在除了房產稅，還在等人大的立法，這個北京自己做不了主之外，其他我們能用的手段，基本都用到了。
除了北京自己的努力，金融上的調控，這次也十分給力，從目前的銀行貸款利率來看，基本處於加息的前夜，但很多銀行已經私下裡上調了貸款利率，比如工農中建交以及招行，將存款利率加到了1.75%，比央行的基準利率提高了0.25%，換句話說不管央行加不加息，銀行已經自己加息了。而地方銀行的利率普遍加過了2%，估計到11月份，個人房貸利率將達到5.1%，比去年會高0.6%，相當於每百萬貸款，一年多還6,000塊錢，未來還要加息6次，利率再漲1.5%，2019年比2016年底，每百萬貸款將每年多還款21,000元。這個應該壓力山大。
很多人都說北京調控，一線城市降不降，反正我們三四線還在漲，漲的還很快。這個還真跟您有很大的關係，一線城市是風向標，是標桿。是所有的房地產強預期之所在，一旦一線城市的房價拐頭向下，那麼對於炒房的預期造成巨大的打擊。比如現在環北京的很多地區，都是量價齊跌，根本就賣不掉了。這種心態還會傳染。這就好比路上的汽車，最前面的頭車，類似大貨車已經急剎車。後面的小車還在加速衝刺，必然最後就是連環追尾。沖的越狠的，撞的越慘。