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中國樓市調控搞錯了?看看國際專家怎麼說(圖)

2017-06-07 04:43 作者:李正鑫 桌面版 简体 2
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中國大陸樓市在一波又一波的調控措施影響下,喧囂的市場似乎冷靜了許多。多地銀行的房貸利率全面上調,更加增大了樓市的壓力。不過,前英國金融服務管理局主席特納德4日在北京做客的時候,提出了不同的看法。
調控措施影響下,喧囂的樓市似乎冷靜了許多。(圖片來源:維基百科)

【看中國2017年6月7日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國大陸樓市在一波又一波的調控措施影響下,喧囂的市場似乎冷靜了許多。多地銀行的房貸利率全面上調,更加增大了樓市的壓力。不過,前英國金融服務管理局主席特納德4日在北京做客的時候,提出了不同的看法。

據中原地產研究中心最新統計數據顯示,2017年前5月,中國土地出讓最多的50大城市合計土地出讓收入達到10,103.8億元(人民幣,下同),同比上漲幅度為33%。

一二線城市土地出讓金同比仍然增長,作為「麵粉」的土地價格下不來,那麼作為「麵包」的房價自然也難以下降過多。值得注意的是,房企的處境日益艱難。據悉,當前中國能夠提供給房地產市場的土地供應量大概在60萬畝/年,並且供應量也在逐年遞減。在樓市調控不斷加碼的情況下,房企通過招拍挂等傳統方式拿地的難度不斷加大。

在此前提下,不少大型房企開始選擇並購業內中小型房企的方式「曲線拿地」,例如,之前融創中國繼舉牌金科股份之後,又以21億元的大手筆收購華城富麗的「爛尾樓」,均是出於對其所持土地儲備的考慮。長此以往,中小型房企被大型房企吞併是大概率事件,中國房企的「馬太效應」日益加劇。

另外,近日北京、上海、廣州多家銀行再次收緊房貸政策,部分銀行將首套房貸利率上浮10%,甚至20%。綜合媒體報導,上海一家股份制銀行民生銀行的房貸部門6月5日召開會議,宣布從當日起,首套房按揭貸款執行利率不得低於基準利率的1.1倍。如果有特殊情況,首套房利率低於基準利率的1.1倍,應逐筆報總行個人金融部審批。而比如另外一家股份制銀行中信銀行,則直接將首套房貸利率上浮20%,也就是基準利率的1.2倍。

首套房貸利率再次提高後,購房者潛在的貸款成本大大提高。假設在上海購買一套總價500萬元的一手房,為首套房。除去35%的首付後,需向銀行申請一筆325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款,貸款期限為30年。以首套房貸利率85折計算,每月還款額為15,836元;如果變成基準利率的1.1倍,每月需還款18,229元,每月多還2,393元。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,目前資金成本繼續上升,包括餘額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%,這種情況下,疊加管理成本,按揭貸款的基準利率4.9%對於大部分銀行來說,已屬於低利潤產品。所以,預計後續銀行將逐漸從目前的基準為主提高至基準上浮。

國際專家則有一些不同看法,認為中國的當務之急是控制信貸而非限購。6月4日,2017年清華五道口全球金融論壇在北京舉行,新經濟思維研究院主席、前英國金融服務管理局主席特納德勛爵(Adair Turner)出席會議。

據《鳳凰財經》6月6日報導,特納德表示,2008年金融危機之後,一些經濟體因債務問題滋生了許多金融風險。中國的總體債務水平,包括政府債務、企業債務和家庭債務,已經從2007年的140%到了目前的260%左右,而且這個數字還在不斷增長。

在中國,經濟發展在某種程度上是基於銀行信貸的擴張。特納德認為,銀行不能依靠發貸來滿足自己的還款需求,它需要建立一個預算控制,政府需要加強對銀行信貸的控制,用地方政府的財政赤字來填補空缺。

信貸擴張與房地產市場也緊密相關。特納德表示,過去大多數發達國家的債務都是通過銀行實現的,這些錢不會流向個人投資領域,而是湧入房地產市場,這使得經濟陷入了一個惡性循環:大量信貸導致房地產危機。

中國的銀行體系正趨近於金融危機發生前的英國、西班牙和美國,這釋放出一個警告信號,必須要控制債務規模了。對於中國實施的樓市調控,特納德表示,這些措施有利於控制房地產市場的債務水平,但不能完全解決問題。

「拿銀行來說,它們對國有企業、地方政府大量貸款,造成了對許多行業的過度投資,這才是中國需要解決的當務之急,而不是限制購買資產這個方面,」他說。

責任編輯: 辛荷 来源:看中國 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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