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禍不單行:穆迪下調評級與樓市限賣(圖)

2017-05-25 10:00 作者:財迷 桌面版 简体 0
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【看中國2017年5月25日訊】穆迪剛要準備進入中國市場,就毫不客氣地調低中國經濟評級,說明「洋大人」不好惹。將來,中國金融體系中的影子銀行,表外負債都會被盯緊,銀根緊縮是必然。經濟基本面在這裡,房貸加息也是很可能。再加上樓市限賣,大魚肥豚都被網住,原來負債掙錢的思維方式現在禍不單行,不能再持續,大家需注意。

前幾天,中國才允許穆迪進入大陸市場,5月24日穆迪就將中國經濟的評級由AA3下調至A1,這是過去28年來的首次!國內有網民調侃道:「這根本就是端起碗吃肉、放下筷子罵娘的節奏?簡直沒天理。應該罰穆迪員工每天看新聞聯播三遍,抄寫《人民日報》經濟版文章五次……」

要知道,這次下調評級,就等於半次加息。這業已在市場掀起一片驚濤。首先是五年期國債CDS上調;其次是離岸人民幣下跌;而且,還預計中國的五年期經濟增長率會下降5%。

2017年5月24日,穆迪評級公司將中國經濟信用評級有AA3下調至A1級
2017年5月24日,穆迪評級公司將中國經濟信用評級有AA3下調至A1級(圖片來源:Getty Images)

中國的命門就在於無法印美元:如果債務是以人民幣計價,那信譽一定是三個A,畢竟核動力印鈔機,要多少有多少。所以債務上升,而信用也被下調了。結果,由於國內眾生杯弓蛇影,草木皆兵,一下子引發了匯率,債市和股市三處動盪。於是民眾調侃說:山寨「穆迪」大公國際趕緊出來吧。有人來踢館了,趕緊拿出幾個自信來打回去。

這些證據,再一次支持了當初的假設:中國經濟大趨勢是向下,美元大趨勢向上。這必然導致人民幣下跌併進入加息週期。實際上,現在shibor出現倒掛,就已經暗示著加息會出現。

這預示著房貸利率上漲的概率已經很大很大了。再加上穆迪等機構要進來,連中國都這麼不給面子,一旦開始對國內機構做盡職調查,那麼肯定會根據影子銀行、表外資產等等對各個機構秉公執法,用照妖鏡直接把一些機構打回原形。

這樣又會導致一些房地產企業資金緊張,銀根越來越緊,錢越來越值錢。地產商資金緊張就會導致(a)中國債務危機到來,失業潮出現;(b)房價出現暗降。這對相關行業從業者和有房貸一族都不是什麼好消息。

說到房貸,不得不講一講各地樓市限購這另一個無常鬼。大家都知道,現在這個限賣也在全國蔓延。前面只是珠三角限賣,現在則連長三角和內陸二線城市也開始限賣,保定則乾脆限賣10年。目前看來,貨幣回籠的大趨勢已經出現了,大網已經收緊,門正在合上。大魚肥豚們如果還沒出去,以後機會會越來越少。搞不好就人為刀俎,汝為魚肉。

在這樣的情況下,覺得有必要再次提醒大家如何應對:

1)之前有西安、福州和廈門的看官看到樓市猛漲,按捺不住想要買房投資。當時就提醒大家:小心關門打狗。現在果然。廈門也限賣了:

所以大家一定要注意,不是剛需的沒必要買房。兩年之後中國樓市不會比現在更好的。何況租售比這麼低,太不划算。以前那種貸款買房越多越好、欠銀行債越多越好的思維方式,在這雙鬼拍門之下,恐怕行不通了。尤其是那些在二三線城市看到樓價猛漲的諸位,你們更該有戰略定力:廈門、長沙都已限賣,西安、福州等還會遠麼?

2)剛需買房的人也要小心,一定要持有足夠現金應對未來的房貸上漲。不要搞到資金鏈斷裂。

3)從前年末開始就一直告訴大家要多元分散,合理配置資產。相信經常看文章的朋友們都已經做了準備。但是筆者還是要說,各位沒有配置美元和貴金屬的應該合理配置了。如果有海外賬戶那是更好了。雖然這有點囉嗦,但還是好心勸一句吧,不然在這個情況下,萬一出現房貸大漲加上下崗/降工資大潮,各位即使不會睡大街,恐怕生活質量也會大降。到時候如果還需要領導們來費心「精準扶貧」,那就可嘆了……

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責任編輯: 靖曄 校對:文龍 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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