樓市調控使出殺手鐧 十九大之前是拐點(圖)
中共十九大之前，中共當局會著力穩定樓市。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2017年5月5日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國房地產泡沫未破，背後是貨幣超發，地方政府、房地產開發商及銀行的合作等多種因素疊加導致十幾年來各地方政府的房地產調控缺乏誠意，進而形成不正常的社會預期。
但是，整體經濟風險不斷積累，遲早需要釋放壓力。從中共當局表態和各部委不斷下發的文件來看，中共十九大之前，中共當局會著力穩定樓市，房價泡沫將迎來歷史性拐點。
近來，中國大陸樓市不斷推出新的調控措施，限售成為新的樓市「殺手鐧」，但有業界人士認為，限售對樓市會產生不良影響，後果不可估量。
據不完全統計，截至目前，已有成都、廈門、福州等超過20個城市啟動限售的調控政策，這是中國大陸樓市調控史上第一次實行限售措施。雖然各個城市限售的具體規定有所不同，但核心內容都是規定業主購買房產以後，要持有2到3年以後才允許上市交易，其中，河北省高碑店市的白溝鎮限售時間最長，期限為5年。
中原地產首席分析師張大偉認為，限售正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月開始的各個城市調控新特點。
克爾瑞（CRIC）研究中心新近報告表示，限售本身就是長期性政策，可以有效的控制房價、減少投資性需求。從各城市對於新政策的推展速度來看，未來很有可能同「限購、限貸」一起成為樓市新的長效機制。
中國大陸樓市彷彿突然之間按下了暫停鍵，曾經各地樓市的瘋狂畫面一瞬間定格。等到再度啟動按鍵之時，各地樓市已經陷入了「觀望」狀態的全面停滯之中。
近期多個機構發布的數據顯示，4月份北京樓市全面降溫。中原地產研究中心統計數據顯示，4月份北京商品房住宅僅成交了2,138套，同比跌幅高達59%，環比跌幅達到了19.6%，市場交易大幅萎縮。
二手房市場同樣趨冷。偉業我愛我家集團市場研究院統計數據顯示，4月北京二手住宅市場量價齊跌，這是2015年8月以來，北京二手房價首次回落。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進則認為，限售本身不是萬能的，也有一些風險。比如限制銷售會影響住房的改善，尤其是一些急於套現且把資金用於急需的地方，而此前此類購房行為本身也不是炒房的。
大陸經濟學家馬光遠4月17日表示，限售的量級相當於一顆原子彈，自3月17日以來，房地產調控的邏輯和調子明顯不同於以往，除了限購、限貸這些常規武器，一些以前很少使用的非常規的措施不斷出臺。限售就是其中之一。限售等於直接把市場的流動性的閘門給關了。對市場影響之大，無法估量。
馬光遠認為，限售再加上強化土地供應和限制信貸，這三條調控措施一定會逆轉房地產市場的預期，而且對整個市場的運行會造成顛覆性的影響，因為沒有任何市場能夠扛得住這樣的打壓措施。
「如果事情不能一直持續下去，它就會停下來。」這是以其發明者赫伯特•斯坦因命名的「斯坦因定律」；德國經濟學家魯迪格•多恩布希補充道：「危機到來所用的時間比你以為的久得多，然後它發生的速度又比你以為的快得多。」
多家機構和業內人士預測認為，二線城市將基本全面升級調控到「四限時代」。在這樣的背景下，主流房地產市場進入週期性調整已成定局，樓市拐點正在到來。