深圳南山區商品房新樓盤價格升至每平方米15萬元。（圖片來源：自由亞洲電臺）
【看中國2017年5月5日訊】五一假期，中國大陸房地產市場持續旺盛。河南鄭州出現民眾漏夜帶被子排隊搶購商品房的場面。5月3日凌晨，鄭州市政府官方再次發出限購令，並將新鄭市、滎陽市、中牟縣納入限購區域。北京市政府則規定，5月1日起，居民買房必須刷本人銀行卡。有學者認為，中國當局的房地產調控措施屢屢失敗，關鍵是官員不願房地產泡沫破裂。
據河南媒體5月3日報導，當天凌晨，鄭州市政府網站發布《鄭州市人民政府關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》，標誌著鄭州市房地產調控再次升級，不僅將新鄭市、滎陽市、中牟縣納入限購區域，而且在5月3日後購買的住房，自取得《不動產權證書》之日起，不滿3年的不得上市轉讓。
五一假期，鄭州地產商乘機推出多個樓盤。其中滎陽一樓盤4月29日開盤，不少購房者擔心買不到理想房子，於開盤前一天晚上趕到售樓部排隊，不少人帶著被子、食物等候售樓。
據業內人士稱，規定新購《不動產權證書》，三年內不得交易，可以杜絕大多數的「投資客」，對於鄭州市單身戶籍人員的住宅限制，也在保證基本需求的基礎上，削弱「假離婚購房」對市場的影響。
關注房地產市場的經濟學者溫克堅認為，中國房價居高不下的關鍵原因，在於政府不願見到房價大跌。他5月3日接受自由亞洲電臺採訪時稱：「眼花繚亂的限購措施，本質上用錯了方向。要限制房價很簡單，就是增加供應就好了；提供土地供應量，增加房屋供應量。現在所有的措施都是做反了。但是我想，做反了並不是政府不明白，他們其實是想通過各種各樣的限購措施，讓交易更少，然後保住這個市場，避免房地產泡沫崩盤」。
五一假期前，陝西省西安市房管局暫停了萬科集團所屬公司開發的12個項目的網簽銷售，暫停受理其新項目的預售許可申請。同時，也暫停了與上述項目相關的西安世聯投資諮詢有限公司、陝西合富輝煌地產顧問有限公司等在西安市的代理銷售活動。
在北京，當局再出新招：4月20日，央行營業管理部和北京市住建委等部門聯合下發通知，要求開發商和中介履行反洗錢義務，規定房屋交易須用買賣雙方銀行賬戶，對房屋交易當事人身份信息進行核對、登記，並在房屋買賣合同網上簽約環節要求，交易當事人填寫確認相關的身份識別表，上傳有效身份證件、企業營業執照或其他身份證明文件的複印件或影印件信息等。
北京理科大學經濟學教授胡星斗認為，控制房地產市場泡沫化的有效方法就是增加房屋供應量。他說：「目前，全國都在推行限購令。從河北雄安新區到河南鄭州等等，都在推行限購令。限購令從短期來看是有效的，但是從長遠來說，它又是無效的。從經濟學上來說，任何產業政策從長遠來說都是失效的，更何況房地產。現在的限購令實際上是因噎廢食。正確的做法應該是從供給側入手改革，也就是說要擴大土地供應。擴大土地供應量，土地的價格就下來了」。
長期以來，中國各地政府均通過「土地財政」，增加收入，解決政府債務危機。因此，被貨幣化的土地由政府牢牢控制。胡星斗說，中國的房屋面積僅是全國土地面積的百分之一到二：「用於居住和城市建設的國土面積僅佔國土面積的百分之一、二左右。即使全中國城市的人都住別墅，實際上中國的可居住國土面積都夠了」。
溫克堅表示，政府官員關注的房地產市場與民眾的角度巧好相反，民眾希望買得起住房，而政府擔心房價下跌導致政府的「土地財政」政策受到衝擊，目前的限購令只是在敷衍百姓。
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