【觀點】雄安，為何必須嚴打「炒房」？(圖)
【看中國2017年4月15日訊】雄安新區是這樣被中央高層定位的：「千年大計」、「國家大事」，「是深入推進京津冀協同發展作出的一項重大決策部署」。
官方媒體在4月4日發表評論指出：雄安新區不同於一般意義上的新區，其定位是重點承接北京疏解出的與全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心無關的城市功能，包括行政事業單位、總部企業、金融機構、高等院校、科研院所等。雄安新區既不是一些人一廂情願認定的「聲東擊西的遷都」，也不是在通州北京副中心之外再建一個「首都副中心」。對於集中疏解北京非首都功能，探索人口經濟密集地區優化開發新模式，調整優化京津冀城市布局和空間結構，培育創新驅動發展新引擎，具有重大現實意義和深遠歷史意義」。
從上述定位可以清晰地看出，中央高層對雄安新區的重視程度。
值得注意的是，在雄安新區與北京之間，還有定興縣、高碑店市、涿州市、霸州市、永清縣、固安縣、廊坊市等，如果僅僅從北京擴展的角度考慮，首先應該選擇這些更靠近北京的地方，但這些地方水資源匱乏，而且，靠近首都的地區，房價已經炒得很高，所以，中央最終選擇雄縣、容城、安新3縣組成新區。
在中央宣布設立雄安新區之後，當地的頭等大事，卻是驅趕炒房團。當地政府和有關部門為此都如臨大敵。事實上，早在4月1日中央宣佈成立雄安新區之前的2016年，雄安就已經凍結了房地產交易。安新縣委書記楊寶昌表示，安新縣自2016年已經對所有房地產項目凍結，不再進行交易，二手房交易程序也被凍結，對外地遷入戶口也進行了嚴格管理。
安新縣4月2日發布的通知稱，住建局等職能部門每天對所有售樓處、房地產中介進行24小時日夜巡查，各鄉鎮對轄區內所有在建、擬建小區進行24小時巡查。各鄉鎮有關部門在攔截、勸返運輸建材、苗木車輛的同時，要對所有外地牌照車輛進行檢查，做好解釋工作，對外地炒房者及時疏散、勸離。
可見，雄安當地對炒房者的態度，是何等嚴厲！
雄安，絕對不再是可以炒房的地方!
雄安新區，必須嚴打「炒房」！（網路圖片）
深圳特區剛剛建立的時候，人們爭相去做實業，而雄安新區剛剛建立，人們爭相去炒房。炒房成了許多人的本能。但是，在新區建設的消息公布以後，雄安絕對不再是可以炒房的地方。為什麼？
其一：剛剛改革開放的時候，中國經濟正處於上升週期，政府財力增長迅猛，而現在經濟處於下行週期。當經濟處於下行週期的時候，政府的財政壓力和稅收壓力加大，在這種形勢之下，必須考慮降低建設成本的問題。
其二：深圳當年剛剛建立的時候，中國處於海外資本大量湧入的階段，而現在中國處於資本流出的階段，很難藉助外來資本承擔建設任務，只能大量依靠財政資金來解決問題。在這種情況下，也必須首先要考慮建設成本的問題。
其實，不僅中國，像韓國、馬來西亞等國，在考慮展都問題時，也都被成本問題放在非常重要的位置。
因此，如果炒房團抬高房價地價，一方面，為提高人們對拆遷補償的預期，增加財政負擔，另一方面，也加大建設成本。雄安新區的建設投資巨大，以萬億計算，如果被炒房者推高成本，政府需要投入的補償成本與建設成本，都將大幅度提高，這是政府無法容忍的。
那麼，現在能不能繼續靠超發貨幣來推動雄安的建設呢？
我們看一下數據，截至2017年2月，美國未經季節性調整的廣義貨幣M2餘額是（Not seasonally adjusted）13.28萬億美元，而截至2017年2月，中國廣義貨幣(M2)餘額158.29萬億元，折合22.97萬億美元（匯率6.89）。這也就意味著，中國的M2餘額已經是美國的172.99%，或者說，中國的廣義貨幣餘額已經是美國的1.73倍了。
中國現在處於經濟轉型期，不進則退，雄安新區的成敗關係到整個戰略規劃的成敗，全世界都在盯著中國，在資金外流，招商引資越來越難的情況下，雄安新區這個碩大的餅，只能成功，不能失敗。
而且，中國此前的改革開放，主要是在沿海，而一帶一路與雄安新區，主要是在內陸，難度更大，任務更為艱鉅。在沿海經濟發展已經成熟的情況下，中國正在摸索陸地發展戰略，來解決中西部、東北等的區域發展滯後的問題。從這個意義上來說，雄安乃是中國借海改革與內陸改革的轉換點。
雄安的成敗，其重要性不言而喻。在這種情況下，「炒房」不再是簡單的投機行為，更像是一種惡意破壞新區建設的違法犯罪行為。
因此，當地政府對到雄安炒房的行為嚴厲打擊，4月3日至4日，河北省委書記趙克志，省委副書記許勤在雄安新區調研時強調：「管控要全面，突出問題導向，嚴厲打擊房地產違法銷售、土地違法、違規建房、搶栽搶種等行為……輿論引導要主動，做好政策解釋，打擊惡意炒作，營造良好氛圍。」
不是「炒房」，而是「炒命」。
雄安新區在宣布以後，就不再是炒房者的樂園。相反，它是炒房者的噩夢。截至4月4日晚，雄安特區已經查處房地產、建築領域違法違規行為765起，拆除違建125處，關閉售樓部71家、中介機構35家……刑事拘留違法犯罪嫌疑人7人。
而且，雄安新區要重新規劃，許多樓盤都要推倒重來，中央要確保雄安新區的建設走向成功，必須降低成本，這意味著，補償標準並不會太高。而且，被披露的補償標準顯示，當地的補償是以人口配置安置房為主，每人分配安置房50平方米。
炒房者們在不能過戶的情況下，以高出4月1日之前的價格4倍甚至5倍以上的價格買房，指望政府給多少補償才能獲利呢——這個問題可能這些炒房者從來沒有想過。
筆者還是那句話，在雄安炒房不是「炒房」而是「炒命」。2017年是實現不動產登記「四統一」的決戰年，中央力爭在2018年前，讓不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成。這樣一來，一個人擁有幾套房產，在什麼地方什麼時候買入的，就一下子變得透明瞭。當透明之時，也是炒房者無處藏身之時！
無論從民生的角度還是從中國經濟可持續發展的角度來看，「炒房」者的樂園，都該走向終結了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)