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雄安新區房價瘋漲 經濟學家擔憂惡性博弈(圖)

作者:李正鑫  2017-04-04 04:39 桌面版 简体 打賞 0
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河北雄安新區成立,有大批炒房客開始在當地進行私下交易,目前雄安新區三個縣都已經凍結全部房產過戶。
雄安新區成立,有大批炒房客開始在當地進行私下交易。(網路圖片)

【看中國2017年4月4日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)日前,河北雄安新區成立,有大批炒房客開始在當地進行私下交易,目前雄安新區三個縣都已經凍結全部房產過戶。但雄安新區周邊房價已經開始上漲,若雄安新區放開限制,當地房價恐隨即瘋漲。經濟學家表示,很擔心這種惡性博弈。

雄安新區成立 炒房者聞風而動

4月1日,大陸官媒報導稱,河北雄安新區成立。規劃範圍包括河北省雄縣、容城、安新三縣及周邊部分區域,地處北京、天津、保定腹地,距北京162公里。新區規劃的初步面積100平方公里,中期發展區面積約200平方公里,長期規劃可達2000平方公里。

民生證券房地產團隊實地調研,當地房管局回覆稱,目前三個縣都已經凍結全部房產過戶,本地人、外地人都無法買房。

但據官媒4月3日報導,當天在河北雄縣,通向縣城的道路車輛很多,北京、天津、石家莊、保定甚至江蘇、安徽牌照的車輛堵滿了街道。不時有身穿黑色西服的年輕人攔截車輛,試探性地詢問需要不需要買房。

名為「鑫城」的地產銷售中心門前人頭攢動,不過售樓處已經被查封,有車輛正在用高音喇叭播放著警示,告知前來看房的人「房子是用來住的,不是用來炒的,違規售房購房行為,雙方當事人權益都得不到保障…….」

雄安新區周邊房價已上漲 黑市交易活躍

不過,雄安新區當地一手房、二手房交易已經全部轉入了地下,也就是人們常說的「黑市」。雖然官方明令禁止房產買賣交易行為,但是仍然擋不住買賣雙方私下簽署房產購銷合同。

據當地一位賣房者透露,設立新區的新聞播出之前,房價普遍是6000-7000元/平米。新聞播出後,以每平米兩萬三的價格賣出了3套。

目前,雄縣當地一手普通商品房均價達到2萬元/平米,二手房價格最高達到3.5萬元/平米。

雄安新區周邊的房價已經瘋漲,距離其近20公里的白溝鎮樓市被帶動得空前火爆,一夜間房價暴漲,由均價7000元漲至4月3日的1.6萬元。

而此時白溝鎮的人均月收入兩三千元左右,從房價收入比來看,明顯呈現泡沫狀態。

所謂房價收入比,是指住房價格與民眾家庭年收入之比。按照國際慣例,目前比較通行的計算方法認為,房價收入比在3-6倍之間為合理區間。

經濟學家馬光遠表示,很擔心政策和市場之間的這種惡性博弈。這和2015年股市去槓桿的邏輯基本一致,在股市剛剛瘋狂的時候,一些官員以各種說辭為泡沫進行合理化的詮釋,最終導致不可收拾,從而釀成了中國資本市場上一次損失慘重的股災。從目前的態勢看,在房價處在高位的情況下,一旦市場預期逆轉,從而重蹈2015年股市的覆轍。

根據剛剛公布2016年業績的27家上市銀行數據可以發現,27家上市銀行去年個人房貸增量為4.25萬億元。這27家上市銀行2016年平均每天發放的個人住房貸款就達到4.3億元。而2015年全年,這27家銀行房地產業貸款增量接近2500億元,個人房貸增量僅大致在2.25萬億元。

業內普遍預計,雖然今年房貸增速將放緩,但在已經發放的信貸助推下,可以進入樓市的資金仍很充裕。雄安新區周邊房價已經快速上漲,一旦政策放開,當地房價將快速反彈上漲。

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