澳政府強售非法購房 4成房主為中國富豪

【看中國2017年2月8日訊】2月6日，澳大利亞政府宣布，強化對外國投資者在澳非法置業的打擊力度。近兩年來，已經被強製出售的房產總價值達1.07億澳元（約合8202萬美元）。其中四成是中國富豪違規購買的豪宅，包括恆大地產集團董事局主席許家印在悉尼市的一座公館。

嚴打在澳非法置業

據海外中文媒體引述澳媒報導，2015年2月，時任澳大利亞總理阿博特和國庫部長喬．霍基共同發表聲明，宣布將採取新措施嚴格管理外國投資。3月，霍基強令許家印出售其位於悉尼派珀角價值4000萬澳元的豪宅，就此拉開自由黨政府打擊非法置業行動的帷幕。

現任國庫部長斯科特．莫裡森說，在澳大利亞稅務局調查下，位於維多利亞州和昆士蘭州、總價值1400萬澳元的15處房產被強製出售。這使得被強製出售的房產總數達到61座。另有36名正在接受調查的房主，同意出售涉嫌違規購買的住宅。

已經強製出售的房產主要位於維多利亞州、新南威爾士州和昆士蘭州。其中25處住宅的房主為中國人，其他房主的國籍包括英國、加拿大、德國、馬來西亞、印度尼西亞、菲律賓和伊朗。

根據澳大利亞法律，除特定情況外，非澳大利亞公民只能購買新建住宅，不得購買二手房；若購買新房，必須獲得澳大利亞外國投資審核委員會批准。

澳大利亞《每日電訊報》報導，許家印名下那座公館是由恆大地產在澳註冊的「金快餐」公司違規購買，沒有獲得外國投資審核委員會批准。霍基要求許家印在90天內出售。而就在澳聯邦政府下令幾天後，這座豪宅便賣給了出生在中國的華裔澳大利亞人、「LL國際」主管洛拉．王．李（音），她聲稱自己在任何方面都與許家印沒有關聯。

房價已成政治議題

近年來，以中國買家為主的外國投資者湧入，推動了澳大利亞房地產市場的膨脹。特別是悉尼和墨爾本這兩大城市，自2009年以來，房價翻了一番。這成為了澳大利亞加強對外國人非法置業打擊力度的部分原因。

房價快速上漲，令許多當地居民、尤其是年輕人望「房」興嘆。按照《法新社》的說法，「買房難」成為一個重要的政治議題。

外國投資審核委員會2015年4月發布的數據顯示，在中國購房者帶動下，中國首次超過美國，成為澳大利亞最大海外投資來源。2014財政年度，中國投資者在澳投資277億澳元，其中124億澳元投在了房地產上。

中國買家逐漸退場

另一方面，隨著澳大利亞加強對非法置業的監管，金融機構開始限制外國人貸款，以及中國政府收緊外匯出境管控，一些中國買家開始退場。一些經濟分析師指出，澳大利亞房市已經到了頂點，房價泡沫開始破裂或許只是時間問題。

澳大利亞《金融時報》上月24日報導，澳大利亞最大中文房地產網站「澳洲家園網」諮詢量下跌了30%，雖然中國買家的興趣依舊濃厚，但他們「需要更長時間才能下決心」。《路透社》6日援引《澳洲家園網》主管埃絲特．熊（音）的話報導，過去兩三個月，中國買家的興致已經大為減弱，只剩下那些最為堅定的買家。

她說，以來自中國的「買房游」遊客為例，那些把來澳旅遊度假的一部分時間，用於看房的遊客人數較去年同期減少了一半。