房地產有3大泡沫 不贊成現在買房(圖)

買房不是好時機(網路圖片)   

【看中國2016年11月15日訊】中國房地產基本上在3個角度都是有泡沫的。

第一種是過度開發

開發的量超越了人口的增長，超越了經濟增長的需要，去庫存是救了開發商，害了老百姓和中小投資者，有些人借錢去投資，風險很大，庫存實際還是庫存，只是從開發商的手裡轉移到了老百姓的手上。

第二個泡沫是過度借貸

一些開發商雖然是上市公司，資產負債率高到80%、90%，甚至是100%以上，那就很危險了，買房子的人也拚命地借錢買房，有些人自己沒錢就去借首付貸，一些城市也出現了合資炒房團，前段時間買房子的人，我們看到有相當一部分是炒家。本來政府是要去槓桿，但導致槓桿比以前還高；

第三個是價格的泡沫

房價過高不匹配普通人的消費能力。一線城市的過度開發很容易解決，因為人口不斷在增長，但是三四線城市就比較麻煩了，很多三四線城市人口在流失。

現在交易少了，買房子的人做決定慢點了。房子不是消耗性的產品，而是投資性的產品，如果房子便宜了，買房的人反而擔心會貶值，所以當房價表面上開始下跌以後，對投資的需求就會帶來一定的打壓。

最近二手的交易，在深圳跌了有百分之六七十。一手就跌的更多了，都不開盤了，拿不到預售批文。

我覺得11月樓市交易依然會小，最壞的時期會不會已經過去了？現在很難確定，但是我覺得跌到這個地步也不會再怎麼跌了，現在交易量都只是高峰期的三四成了。

一般大家會覺得手裡有資產，比拿現金好，因為大家會擔心現金貶值。但是如果太多人集中去炒房，過多資金湧入房地產，造成房價過度上升到離譜的程度，是風險很大的，所以我認為這段時間去買房不太好。

巴菲特說，人家貪婪的時候你要恐懼點，人家恐懼的時候你要大膽點，現在大家都很貪婪，你需要更謹慎點，人去你取，投資賺錢的機會會多點，如果人人都搶，搶來的會是更高代價的東西。

尤其是借太多錢的話，風險很大，只有你的房貸佔到你的每月工資的40%以下，我覺得才算相對安全。

總而言之，我不贊成大家現在去買房。

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