【民間話語】樓市或被定向爆破，小百姓如何防範？(圖)
樓市或被定向爆破，小百姓如何防止被殃及？（網路圖片）
【看中國2016年10月15日訊】神州一向不缺大新聞，財迷本週想解毒的新聞很多，有科技方面的，也有某個行業的情況。然而，耐不住的看官都想要財迷解讀的是最近的爆款新聞：20城限購。
話說樓市政策，以前一直的大水漫灌的。這次據說「一城一策」，金老爺們奉旨開始不帶外套細膩做，也是形勢所迫。就這次看來，決心很大，部署統一。但財迷以為，會出現這類情況，其實是有其深層原因的。以財迷對那些家養的智庫經濟學家分析師之類的瞭解，我不認為他們可以看到這些，畢竟，如果他們看到這些，就會早向上報告，請求早作佈置了。而財迷不揣冒昧，這裡就把深層原因向看官講一講，請各位批判指正，看看是否有道理。
財迷的老看官都知道財迷有關董（事會）老爺和金（理層）老爺關係（矛盾，orcontradictions）的假設。這是財迷帶領大家瞭解神州經濟現象的基本假設之一。而今天，財迷想在這個基礎上再添加一個假設，那就是走肖老爺（officials）和錢老爺（土豪/巨賈）關係（contradictions）的假設。這也是神州經濟的一個基本假設，與之相關的是我們耳熟能詳的有關土地兼併的敘事。看官們瞭解了這個假設和這個敘事，才能夠看清時局，趨利避害，甚至乘一點春風。
趙老爺和錢老爺之間，其實從來就是有張力的。通常情況下，當宗法專制不完善的時候，錢老爺還可以得意一陣，其餘時間都是趙老爺刀俎上的魚肉。但是，由於神州體系的需要，錢老爺總會從趙老爺哪裡分化出來，導致錢老爺春風吹又生，總是存在，偶爾還能參與一下棋局。
首先，錢老爺包括兩部分：一部分是白手起家的奸商，一部分是被用財富置換了權力的趙老爺自己友。漢武帝之前，錢老爺主力軍是真.奸商。先秦雖然多國戰亂，但正由於諸侯間你來我往，勢力均衡，需要奸商幫助，所以奸商們還有生存空間。以至於范蠡幫助勾踐滅了吳國之後，還可以搖身一變陶朱公，變著法子賺錢，且還被後人各種艷羨。呂不韋除了當大商人，還可以做點原始的天使投資，以至於當上相父。「寡婦清」一介女流，因為開採丹砂成了富豪，連「虎視何雄哉」的嬴政也要禮讓三分。
然而當天下一統，諸侯盡墨，奸商們就沒那麼好受了。漢武帝任用桑弘羊，首先鹽鐵專營（錢老爺不得介入高利潤行業），其次「算緡」徵收富商財產稅，「告緡」獎勵舉報商人的人，一時間國家財政收入猛漲，數以億計。然而富商還只能吃啞巴虧，畢竟人家有皇漢主義大旗撐腰，要花錢北伐匈奴，「犯強漢者、雖遠必誅」。富商要敢吭一聲，不說別的，衛青、霍去病一干人等就頭一個不答應。商人們又沒有生在18、19世紀的高盧，完全不懂得什麼叫私有產權（人權的重要組成部分）神聖不可侵犯，也無法佔領輿論的祁連山，博取同情，於是只好認栽。至於桑弘羊、衛青一干人等鬧到國疲民困，為漢朝滅亡種下原因，那就顧不得了，反正王莽要等到80年後才會篡權，早著呢。
由此可見，奸商們的確「先前闊」，而劉徹之後，奸商基本上就消停了。要知道，真正的商人應該是為社會創造需求並參與供給側改革的人。比如不明真相的吃瓜群眾們明明有茶喝，但奸商們就是能搞來咖啡給這些吃瓜群眾嘗新，然後等他們上癮後，再從他們那裡賺到小錢回去擴大再生產，增加本國就業機會的同時囤積資本。等吃瓜群眾有咖啡喝了，奸商又用倒賣咖啡賺到的錢種棉花，發明蒸汽機，開紡織廠搞出大批五顏六色而且便宜的洋布給吃瓜群眾穿，然後賺到吃瓜群眾的錢。等吃瓜群眾穿上洋布了，人家又搞來了鐵路和汽車，吃瓜群眾以為鐵路和汽車就夠好了；人家還有「樓上樓下電燈電話」，吃瓜群眾以為電燈電話就是「共產主義」了，結果人家還有洗衣機、電視機、電腦、網際網路、智能手機……關鍵是吃瓜群眾本來是個農民，但是後來因為經濟需要，就被奸商們從土地上趕出來去種棉花，當紡織工人，修鐵路公路，裝點燈電話，造洗衣機電腦……於是，人們可以從事的行業越來越多，而社會物質也越來越豐富，人們荷包越來越鼓，一個吃瓜群眾同樣的收入，以前只能買點土豆大米，再買點茶葉喝喝，現在他同樣的收入還可以買到洋布、車票、汽車、電燈、電話、電腦……這等於是貨幣購買力得到大大提升，個人財富大大增加。於是吃瓜群眾們就這樣進入了現代文明社會。
所以，各位看官注意，商業文明的產生程序有兩個前提：第一，奸商們能通過給吃瓜群眾提供新鮮玩意掙到錢（進行供給側改革），並培養出吃瓜群眾的消費習慣（培養出大眾消費市場），而不是把大部分錢財都用來打點了哨卡的軍爺，然後再靠把從西方販賣來的珍巧奇玩高價賣給達官貴人賺一點辛苦費。第二，個人的財產不會隨時被桑弘羊們派來收稅的酷吏清點沒收，並因為下人的告發而進去撿肥皂（私有產權得到保護）。至於後期還需要的鼓勵創新，建立完備的知識產權保護制度，那都暫且不用提了。不過理想豐滿，現實骨感。漢武一出手，就知有木有。簡政放權基本等於木有，私有產權神聖更是鏡花水月，真奸商們被消滅在了萌芽狀態。
自漢以降，錢老爺裡面的主力軍變為真自己友，i.e.，被用富貴置換了權力的趙老爺。由於神州有限責任公司的董事會成員數量有限，且董事會產生程序比較無序（「彼可取而代之也」），董老爺必須讓部分自己友放下權力，立地成佛。然而說笑歸說笑，畢竟是和自己一起創業的自己友，你讓人家立地成佛當聖人，人家明天就會和你兩肋插刀——只不過是把刀子插在你肋上。於是，董老爺就想辦法「杯酒釋兵權」，用財富置換權力，並用丹書鐵券作保證。錢老爺就應運而生了。大部分錢老爺更多地是從趙老爺哪裡分化出來的領了丹書鐵券的食利者，而不是真正的創造需求和參與供給側改革的奸商。大家如果瞭解《百家姓》趙錢孫李裡面錢繆後人的際遇，就會懂的。漢代以後，錢老爺基本都夾起尾巴做富家翁。即使有石崇敢和國舅王愷斗富，那也因為他是西晉開國元勛石苞第六子，正宗二代。且晉代本來對門閥就比較寬容。王都可以與馬共天下，鬥個富算啥？
故自漢以降，由於重農抑商，各種盤剝，錢老爺們跟本沒有通過進行供給側改革培養吃瓜群眾市場來賺錢的想法（其實是可能的，比如香料、布匹、金銀、菸草、奴隸等等）。實業連萌芽都不可能，自然難以得到發展，錢老爺最喜歡幹的事的就是囤積田地，變身「土老財」，因為這是他們囤積資本的最好辦法。畢竟，朝廷皇恩浩蕩，對田莊擁有者網開一面，沒有通過嚴刑峻法來收刮其財富，那些獲得丹書鐵券的錢老爺們可以靠著田莊成為食利者。而奸商們則是踩著機會趁一點春風，跟著受益而已。但是要注意的是，趙老爺，尤其是董老爺，從來對錢老爺們是不太放心的，隔三差五就要把錢老爺敲打一番甚至換個血。不懂的人，可以想一想，為啥《水滸》裡面大部分時間是莊主帶著莊客造皇帝的反？而《紅樓夢》裡面為啥聖上一言不合就抄了賈府？薛家又為何要沒落？其中理由，自然就是關於兼併的歷史敘事：從晁錯到王荊公再到張居正，個個都在抑兼併。一則打擊豪強，免得出現七國之亂和王馬共天下這類混亂朝綱的情況。二則充實中央財政，沒錢了，自然應該把以前養肥的群羊殺掉一部分維持天下運轉。所以這些時候的錢老爺們（包括用權力置換了財富的趙老爺和奸商）大都夾著尾巴做人。偶爾有不靠田莊而靠行商發財和錢莊發財而且還參與了大棋局，比如晉商、徽商、胡雪岩們，那都是時遇亂世，領了一下風騷，天使投資走了狗屎運。
等到了現代，西風東漸，洋槍洋炮來到神州，各種董老爺金老爺都怕了一陣，連老佛爺都要交好各國「結與國之歡心」。這個時候錢老爺也接受了西方帝國主義那些權利神聖，小政府，費而叵耐（fairplay）等新思想，各種風光了一陣，連思想界也跟著活躍了一下。然而，盛宴難長，粵商浙商雖然有搞天使投資，但是比不上國際資本如羅剎財大氣粗，大搞兼併。只好帶著自己投資的常凱申項目轉進太平洋小島的小市場構築起貿易壁壘自行發展。「紅教」得國後，為了防止對方反彈，開始新的貼標籤敘事：神州「封建社會時期」實行的是「萬惡」的私有制，這導致地主之流可以利用各種手段巧取豪奪，把土地收集到自己手裡，而原來有土地的農民則淪為佃農，不得不租種地主土地，忍受殘酷剝削。最後，忍無可忍的農民們揭竿而起、最後實現改朝換代。幾十年宣傳下來，大家也都耳熟能詳了。關於這個敘事是否矯枉過正，我們暫且按下不表。財迷想說的重點不是這個。
財迷想說的是，既然幾千年來維持歷代王朝體系運轉的用富貴置換權力的那一套行不通了，會有什麼後果？接下來，神州上演的歷史劇給出了答案：由於土地公有制，個人權力和個人崇拜都達到頂峰。而德勝諾夫本就類似阿瞞，多狐疑，搞不好還要夢中殺人。這導致金老爺甚至部分董老爺都產生了想轉行做錢老爺而不得的焦慮，這種焦慮造就了後來的反彈。兩貓斯基基本獲得了從包括趙老爺和錢老爺的幾乎所有階層的擁戴。而擁戴的各群體不但得到平反，而且還得到紅利：大家反思後開始搞起市場經濟，迎來全球化。真.奸商又一次大規模出現了，而百姓生活水平的改善也是有目共睹。從早期的飲料如健力寶、哇哈哈，到現在的華為、騰訊，神州大量商人創辦的實業正在致力於進行供給側改革，培養各種藍海市場，增加就業機會，引導神州吃瓜群眾進入新的文明。同時由於市場經濟出現，錢老爺們只要忠心耿耿，發財的路有的是，丹書鐵券也可以商量。所以富貴與權力的大規模置換又重新開始，維繫歷朝太平的大機器又慢慢運轉起來。所以在90年代到2000年初這一段時間內，是真.自己友和真.奸商齊頭併進。
但承平日久，在「土地兼併」敘事標準下，由於現代社會資本的助力，很多錢老爺已經走得太遠回不來了。以前土老財囤積田地，需要等到佃戶慢慢為他囤積資本再去買新田新地招收佃戶。這個兼併的速度是不算快的。然而現在由於資本槓桿的存在，兼併的速度亙古未有。地產錢老爺們只要拿到了土地批文，可以立馬空手找銀行套貸款的白狼。另外一些包租公包租婆一類的錢老爺還可以搞抵押貸款，用手上房子抵押貸到款買新房，等漲起來了用租金和漲起來的費用抵消利息再抵押貸款，如此一生二、二生三、三生萬物，再加上星空斯基一言不合就來個四萬億，錢老爺如虎添翼，資本兼併速度在很短時間內就達到驚世駭俗的地步。以前土地兼併，尚且需要百多年光陰。如今地產經濟只發展了十來年。已經搞得實業蕭條，經濟都快要停擺。所謂「一家上市公司的利潤不夠一線城市買一套房」已經不是童話。融資成本和劣幣驅逐良幣的效應下，甚至很多真奸商也承受不起了。現在上面眼見著自己人紛紛上位，而錢老爺也有些招搖了，再加上紅教基因本就還有一點「鬥地主」的敘事衝動，一些人蠢蠢欲動各種遊說，準備對錢老爺敲打一番，甚至定向爆破一下，也是很可能。
假設既然形成，那麼老爺如何下棋進行預備，這裡面就大有講究。至少在財迷看來，一環套一環，套路很深……
首先從反腐開始，「沒有鐵帽子王」，這就是赤色警鐘，提醒大家：丹書鐵券不中用了。
然後收緊信用，先說斷，後不亂，這也是老爺最愛。律令早就出臺（雖然有時是悄悄地幹活，打槍的不要），你當初不注意，現在白紙黑字俱在，鮮紅大印蓋著，已經沒有後悔藥。
最後吸取去年教訓，通過各一二線城市定點限購。抬高首付，買房者個人進行限制，富人有錢沒法接盤，窮人想接盤但沒錢。高位封盤，鎖死流動性。
如此一石三鳥：
其一：一線買房者（多為錢老爺）進退不得。樓市只要不漲就夠可怕了，想想你有一個億都投資了房產，由於突然的限購，你預期往後一年最多能升值十個點，並且不好套現，你會不會選擇繼續在裡面？如果你會，那別人呢？所以到時候大家一起往外擠，結果是一群大魚肥豚擠在一起都動不了，你要想跑路，除非割肉瘦身。而且還要注意不要斷供，棄房則成為失信者，各部門都盯著你，你出門長途車高鐵飛機統統坐不了，看你怎麼辦？
其二，將房地產當做國企去債務工具（和當初股市一樣），水引到三四線城市，幫地方政府解套。財迷早就講過漣漪效應，錢砸下來，先在一線城市砸起水花，然後漣漪一波波蕩漾出去，最後達到三四線庫存最大的的城市，為當地老爺解困。
其三，水引到各個上下游產業，幫各個煤企，鋼企解套。
連環棋路走下來，大魚肥豚已經盡入彀中，網已經收緊。然後慢慢出政策進行定向爆破，幫助貨幣回籠。至於是不是要用炸藥炸魚，用多少炸藥，先從哪裡起爆，這個就要慢慢觀察了。反正工具箱裡工具很多，房產稅，土地續租，遺產稅，物業費，總有一款適合大魚肥豚。
但是財迷還是想說，這類政策如果早點出就好了，因為放水的邊際效益在遞減。江蘇是東部經濟強省，所以水能被引到三四線城市，中西部城市恐怕就沒那麼幸運了。
這就是財迷一直說的：一些家養的rangers純粹戰五渣，總是捂到最後才報告，搞得老爺不得不頭痛醫頭腳痛醫腳，經常要十個指頭按跳蚤，手忙腳亂。不過這也是我們的龐然大物的老大難問題了，這裡按下不表。
老規矩，看官或曰：我等小老百姓該如何應對？回答如下：
1、儘管怕被列位看官罵成是擋了各位發財的路，但財迷還是要犯顏直諫：如果您各種加槓桿想要進樓市搏一搏，那真的沒有必要。很多小年輕以為如果棄樓，僅僅是國家會出政策懲罰失信者麼？財迷表示您還是拿衣服了，不懂得老爺手段，聽說過什麼叫「閻王好見小鬼難搪」麼？
2、分散風險非常重要。財迷早就說過理財需要量力因時而行，四大象限，首先保證基本的保險和現金流，然後才是進取型投資。各位難道沒有發現，現在投資房產也成了進取型投資了麼？
3、其實，老爺心裏很清楚要定向爆破，不要波及太大。為什麼姥爺不直接封殺我等小民換刀鎊的路？一個是因為社會影響大。剛入SDR就這樣，洋人那裡說不過去。還有一個很重要的原因是，人家根本不care你這點小錢。數據為證：根據《2015年國民經濟和社會發展統計公報》，2015年全年全國居民人均可支配收入21966元，全國居民人均可支配收入中位數19281元。一般來說，我們以後者為準（前者容易被平均），那麼全國人均可支配月收入（扣除各種稅費公積金）為1606.75元，即使以前者平均數記，月收入也只有1830.5元。而2015年全國居民人均消費支出15712元，月均支出為1309.33元。即使把所有的餘錢21966-15712=6254元全部拿來換刀，一個人也只能換6254/6.7=933刀。14億人即使把一年的餘錢全部換刀，也只能換13063億刀。而實際上，就財迷瞭解，國內如果有1%的人換了刀都不錯了，畢竟國內2015年出境游的人才1.2億人次，而旅遊本身就會花錢，這裡面有1/10的人換了刀鎊之類都已很不錯。而14億人中的1%如果要想兌換1.3萬億的美刀，必須拿出一百年的儲蓄。而神州脫貧也才30年，之前收入還沒這麼高，所以草民頂天能換1.3萬億的1/3，也就是4300億刀，這和神州還存有的3萬億左右外匯儲備相比不過只算1/10。
更何況，說句實話，我真的懷疑很多神州人是不是真的一年能省下6000多元。還記得財迷之前在朋友圈統計過全國米價，均值大約在3元左右（進口米高很多），以每人每月三十斤大米記，需要90元，加油價100元。豬肉價格取2015年最低的均價20元一公斤，即使以三十天10公斤計算，需要200元，菜算肉一半100元，共計300元。另外，水電價格和通勤費用兩百元。家用洗髮露香皂衛生巾保險套等等100元。請客送禮，小孩玩具老人孝敬費200元。這些必須費用就是700元了。1830-700=1130元，剩下的1130元錢要支付的是：房貸/房租、車貸/油費、小孩學費、旅遊費用、小病醫療費用。房貸、油費這是大頭不用多說。記住，旅遊還不敢跨省，因為一般跨省旅遊來回路費加景點費1000不一定能打住。而醫療還不敢出現大病要用外國藥或者外國器材（不在保險範圍內）。
所以老爺擔心的不是屁民買刀，而是洋大人撤資和錢大爺跑路。上次財迷就提到，洋鬼子們準備接下來撤走5000多億資金，如果加上港臺假洋鬼子的撤資，估計會更多，這個確實讓老爺擔心。而老爺最最擔心的是錢老爺跑路，畢竟僅僅賣掉中國北上廣深建成區的土地，就可以買下半個美國（美國2015年GDP總量：17.4萬億，是中國外匯儲備近6倍）。但也沒法子，誰叫當初聽了哮喘哥的話要用樓市當蓄水池呢。所以老爺算過賬了，有信心，故意把網孔做大些，放小魚出去求生，免得在國際上被洋鬼子們詬病。而且一些人不小心返貧了，還要費心來「精準扶貧」，那就豆腐搞成肉價錢了。
4、乘春風抄底可能性大不大？有，但不總是有。這個要看政策。其實奄奄一息的實業中有很多企業可以抄底，而部分人房貸資金鏈斷裂後確實也可以抄底。但至少最近這類機會還不算多。
5、其實，可以抄底的是最近的黃金和英鎊。財迷以為，即使是出於蒙代爾先生的指點，各位也應該稍微配置部分這類資產。何況現在這兩樣還大跌，這正是瞌睡遇見了送枕頭的。財迷以為，就貴金屬講，大家主要是做避險措施，免得時局動盪下各位被踩踏，變成了扶貧對象，拖了祖國脫貧工作後腿。就鎊來講，財迷是堅定地認為鎊是可以回到9以上的。
6、財迷為各位不小心和錢老爺一起落進網裡的看官（在一線城市有兩套以上房產，在二線城市有4套以上房產的人）也準備了一點不成熟的建議。但在這裡就不拿出來說了。一來這些看官各有各的具體情況，需要具體分析。二來在這裡講動靜太大，不太方便。
7、最後，坦白地說，財迷還是有點擔心老爺能否下決心。畢竟如今時局，像兩晉多過像兩漢（此處有刪節），但這不是我等草民可以左右的了，我們只能順應潮流。就財迷觀察社會心理，即使樓市沒有被爆破，大家也會謹慎，橫盤可能性是很大了。所以大家照著財迷上面給出的tips做，起碼不會損失啥。而且還有一點，蒙代爾不可能三角，既然取了貨幣政策獨立性(掌控住印鈔機）和資本自由流動（加入SDR），那匯率會出現不穩概率就很大了。我們要相信經濟學理論的power。
如果真會這樣，做了準備的看官就只需要岸上看水就好，也算為和諧做了貢獻。
最後財迷想說：變化才剛剛開始。現在神州外部環境其實還算不錯：TPP和TTIP都快沒戲了。歐豬們被約翰牛脫歐和綠綠們搞得焦頭爛額，這都是利好。油價大跌，毛熊萎縮成乾脆面，這對作為石油進口國且一直被毛熊欺負的神州更是大利好。如果神州真的能順利爆破掉樓市這個實業的大障礙，然後外面忽悠住米帝，同時國內發力尊重市場，打壓壟斷企業，大力扶植民辦企業發展自身科技，把產品賣給東南亞，印度、非洲黑叔叔，則就業不但可以穩住，神州成為日德韓一類二流技術強國，經濟社會更上一個台階也有可能。接下來每一步都很關鍵，財迷也會一如既往地為大家守望。
言盡於此。
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