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剛撤溫哥華即轉攻西雅圖:還是中國買家!

2016-09-24 09:30 作者:劉植榮 桌面版 简体 0
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【看中國2016年09月24日訊】據美國之音網站報導,溫哥華近年出現的中國內地人購房熱潮,導致該地區房價升至當地買家難以負擔、無法競爭的局面。溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省從今年8月起,對外國人在溫哥華都會區購買住房額外徵收15%的物業轉讓費,令獨立住房的銷售量持續降低,豪宅價格大幅下跌。

同時,溫哥華南面的美國鄰居西雅圖今年6月房價呈兩位數增長,是美國20大城市的兩倍,住房增長11%,其他20大城市的平均增長只有5%。溫哥華太陽報援引國際房地產搜索網站居外網的數據顯示,今年8月外國投資者對西雅圖房市的詢問比去年同期大幅上漲,而對溫哥華房市的查詢則比去年同期下跌81%,這個互為消長之勢已經進行了一段時間。

《西雅圖時報》上週出現「西雅圖成為中國住房買家在美國的首選城市」的標題。西雅圖當地的房地產經紀人表示,最近看到外國置產者突然大量增加,有人打算搬來西雅圖地區,但也有人只是為了投資物業,有的購買之後空置不住。西雅圖的華人房地產經紀人指出,中國買家傾向於全部用現金出價,刺激了該地區的房價上漲。這個做法讓賣家開心,因為現金交易省心。但對當地買家來說,這些中國買家是強勁的競爭對手,形成威脅。

另有媒體近日報導,一些中國人甚至賣掉溫哥華的房子,到房價較低的西雅圖重新投資,使西雅圖房市湧現新的錢潮。報導稱,西雅圖的普吉特海灣地區的房價往往是吸引外國購物置產者的最大誘因,儘管近年此處房價飛漲,但和美國西岸或其他國際大城市的房價相比仍然偏低。

有地產經紀人和賣家已經開始擔心,西雅圖地區會步溫哥華的後塵。當地推動徵收外國人房地產稅的官員指出,這可能導致上市屋的整體庫存減少,房價一年飛漲30多個百分點。

據居外網站數據顯示,中國買主對海外房產的投資額,西雅圖還排在多倫多、墨爾本、悉尼和倫敦之後。房地產協會表示,華盛頓州的外國購物者的投資,中國人佔55%。而根據居外網站數據,中國買家主要購買平均價格120萬美元的豪宅。美國聯邦儲備委員會主席耶倫表示,鑒於地產價格迅速上漲,決策者正在密切關注商業地產市場的過熱跡象。

《華爾街日報》報導,耶倫在為期兩天的美聯儲貨幣政策委員會會議之後舉行的新聞發布會上表示,美聯儲擔心經濟中可能出現泡沫,並且保持對資產估值的常規監控。不過她表示,美聯儲並不準備宣布商業地產市場過熱,稱沒有人能夠確定何種估值水平代表出現了泡沫,只有在事後才能知道。

耶倫稱,決策者在9月份的議息會議上提到了這一問題。9月21日美聯儲決定維持利率不變,但釋出了有計畫在年底前加息的信號。

目前尚不清楚美聯儲如果確實感覺有必要遏制地產價格時會如何應對,或者是否會採取行動。一個直接的反應將是加息,加息將使得地產投資者的借貸成本增加,但也可能遏制整體的經濟增長。

相反,包括耶倫在內的決策者強調了採取行動使得金融系統面對意外風險更具韌性的重要性。近年來她提到了監管機構可以採用的工具,包括對銀行進行壓力測試,以及實施所謂的反週期緩衝,即強制銀行額外持有資本以抵禦泡沫信貸所帶來的風險。耶倫未具體提到美聯儲可能會如何應對地產泡沫。

她表示,一個可能的過熱跡象是,相對租金來說地產價格看起來很高。


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