中國人對房地產市場為何都麻木了？(圖)

中國房地產市場（網路圖片)  

【看中國2016年09月18日訊】對於當前中國房地產市場，儘管不斷有國外媒體說中國房地產市場的價格難是接受，說深圳的房價是世界第二貴，房價收入比達到70，甚至不斷有媒體說中國的房地產市場即將崩潰，但是對國內的政府及房地產開發商來說，則是一片鶯歌燕舞，無限繁榮。無論國內的房地產市場價格如何高，如何讓絕大多數民眾不滿，除了有一些地方政府出臺不痛不痒的所謂調控政策，給市場做做樣子之外，房地產市場的絕大多數相關利益者基本上處於麻木狀態。絕大多數人不願去說，更不願去討論，當前樓市處於黎明前的絕對寂靜之中或甦醒前的麻木之中。

比說，對於房地產開發商，從最近公布的房地產上市公司的財務報表來說，儘管上半年房地產的銷售大增，但是不少上市的房地產公司仍然處於嚴重虧損之中，處於嚴重的高負債之中。不過，儘管國內不少上市的房地產開發公司出現嚴重的虧損，甚至於房地產開發商的投資增長下降，但是這並沒有阻止現有的房地產開發商及其他的企業湧入土地市場搶拍土地。地王頻繁出現、土地市場熱鬧、房地產上市公司的嚴重虧損等意味著房地產開發商完全處於麻木之中，他們並不在於房地產市場未來會發生什麼，而是在當前的土地市場瘋狂中搶佔市場。

對於國內商業銀行來說，以往十幾年的經驗及迫於當前的形勢，國內商業銀行堅決把中國的住房按揭貸款看成了優質資產，因為這種貸款從在中國出生的時候開始，銀行就沒有失手過，就通過居民住房按揭貸款賺得盤滿盆滿。所有在中國央行2014年930房地產政策和2015年330政策的鼓勵下，中國商業銀行更是不需要考慮、不需要審查、不計算任何風險條件把銀行信貸全面向住房貸款傾斜。光今年上半年個人住房按揭貸款均增加到4500億以上，最近兩個月更是變本加厲，8月份達到5500億以上了。今年以來絕大多數銀行的貸款就是通過住房按揭進入房地產市場，並以此來推高房價。但國內商業銀行根本就不怕，根本就不考慮怕。因為，有了利潤是各家銀行收益，有了風險估計最後要讓全國人民來買單。2008年美國金融危機爆發後的情況就是如此。

對於政府來說，可能是最為麻木了。因為當前的房地產市場現狀是政府最願意看到了。這樣不僅保住了GDP增長，沒有讓地方融資平颱風險暴露出來，或通過今年以來的房地產市場繁榮已經把地方政府的融資平颱風險轉移到或是房地產開發商，或是購買住房的居民手上了。所以政府一直在主張中國房地產市場的因城施策，即每一個城市可以根據自己城市的實際情況出臺不同的房地產政策。但是實際上影響中國房地產市場最為重要兩項政策是全國的統一政策，如信貸政策及稅收政策，而當前國內房地產的繁榮及各城市的房價瘋狂上漲都是這兩項統一政策出臺慫恿的結果。如果地方政府要遏制本地房地產價格瘋狂上漲，要擠出當地房地產市場泡沫，而不動用這兩項政策，那麼這只是對牛彈琴，對瘋狂的房價根本就起不了多少作用。如果說在這種情況下讓地方政府因城施策，地方政府除了像模像樣地出臺政策製造市場的飢餓營銷之外，要遏制當地房價的瘋狂及房地產泡沫吹大根本就不可能。比如，地方政府所謂對土地拍賣價格的限制對遏制高房價只能是適得其反。當然，對於政府來說，當前房地產市場最好的方式就維持現狀或政府都麻木，以便讓中國房地產市場的瘋狂由一線城市、二線城市逐漸地向三線城市、四線城市蔓延，直至這個房地產泡沫遍及全中國。

對於住房投機炒作者來說，他們的麻木主要表現為，無論房價有多高，無論房價炒作是如何瘋狂，他們都在前仆後繼地湧入市場。因為，在他們看到中國的房價只會上漲而不會下跌，因為政府不會允許中國的房價下跌。只要房價還會繼續上漲，在住房投機炒作者看到，搶到房價就是錢，現在能夠利用銀行的信貸槓桿，甚至於可利用市場各種融資方式來支付首付。因此，對他們來說，房價無論多高都沒有關係，只要他們搶到房子就是行。在他們看到，從中國的房地產市場經驗來看，國內房地產市場價格下跌從來就沒有過，今後也是如此。假定今後中國房價有過波動，對他們來說也不會是太重要。因為購買住房的資金都融資而來，到時至多把房價交給銀行就罷了。所以，對於當前中國住房投機炒作者來說，意識上已經完全麻木了，房價只是會上漲，他們衝入市場搶房就是。最近不少城市出現的情況就是如此。

對於絕大多數住房消費者來說，特別是一線城市及二線城市的住房消費者來說，他們更是麻木了，早些時候他們對過高的房價有點憤怒，估計目前這種憤怒情緒已經沒有了，有的只能是麻木。因為，就當前的房價來說，他們不要說購買，估計連想都不想了。房價收入比達70了，一個人生活一輩子活70年也只能購買一套百把平方米的住房，那麼還要活下去嗎？這些人對房地產市場的麻木，不僅意味著這些城市的衰敗開始，也意味著中國的經濟已經完全走到絕大多數人的對立面，中國經濟發展讓絕大多數人的利益受損。如果這樣，其後果當然是十分嚴重了。

其實，當前房地產市場麻木，說到底還是一個利益重新分配的問題，整個社會的財富是向少數人集中掠奪絕大多數人，還是有利絕大多數人。在現有的情況下，市場的麻木就在於如何保護既得集團的利益，不想通過價格機制有利於絕大多數人及整個國家未來發展。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)