加拿大樓市調控步步逼空：咱真學不來嗎？(圖)
【看中國2016年09月16日訊】加拿大對國外買房的土豪們徵收15%的額外房產稅之後，房價已經開始下跌，無論是成交量還是房價都大幅下跌，但溫哥華還覺得不夠過癮，這週溫哥華市長又說了，溫哥華計畫明年1月起對空置房徵稅，稅率為房屋評估值的0.5%∼2%，具體稅率未定。該舉措主要針對投資型房產，而非居住用房。
那麼我們很納悶，加拿大怎麼知道有多少空置房呢？這個事在我們這，多少年都統計不出來，難度比登天啊，天宮飛船都上去兩個了，而有多少空置房沒有一個地方能夠統計的出來，足以說明這個難度。加拿大人可能一臉懵懂，這真的很難嗎？他說辦法有的是，「像牛糞一樣多」。
「簡單、粗暴」的辦法就是用電量和用水量，水表電錶不轉的地方就是空置房，拿出來收稅就好了。但人家老外還是有追求的，說這些他們都不用，政府不會根據用電情況來判斷房屋是否為空置的，加國政府有能力通過產權人自主申報、審計、合規措施等途徑，來判定房屋是否是空置的。房主需要證實，他們或是租客在這個房子裡住了至少多少天。然後人家已經有結果了，說目前溫哥華大約有10800套空置房屋。
可以想見，如果對著1萬套房屋徵收0.5-2%的空置稅會是什麼後果？數據顯示，溫哥華有超過90%的獨立屋價格超過100萬加幣（約合78萬美元，514萬人民幣），而在10年前，只有19%的房子超過100萬加幣。溫哥華市區家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房（北上深是家庭年收入20萬，房子超過500萬，不吃不喝已經超過了25年）。以500萬人民幣一套房子計算，每年的要交的稅就是2.5-10萬元人民幣，而且這個成本每年都會發生，基本會產生一個結果，房東寧可低價租給租客，也會避免讓它完全空置，所以如此徵稅，徹底打擊了炒房囤房的海外買家，可見加拿大不但要通過額外房產稅降房價，還要讓租客變成香餑餑，鼓勵房東盡快把房子租出去，給租客也減負。
有人說，加拿大在這個時候出臺這樣的政策，就是為了爭取選票，因為高房價影響大選，另外順便割韭菜，讓海外炒家賠錢離場，打壓房價的同時也會讓加拿大顯得更有吸引力。過兩年，等房價跌下去了，他們可以再把政策收回，這樣又可以讓韭菜重新生長了，跟中國的股市很像。但背後的這些所謂的「目的」，並不妨礙這是一個成功的政策，起碼讓中國的老百姓們艷羨不已……
加拿大房價政策出臺後部分地區近期的房屋銷售情況（網路圖片）
僅8月的新政，加拿大BC省的房價即發生雪崩，一個月下降20%，溫哥華的房價在過去28天內下跌了20.7%！在過去三個月跌幅更是達到驚人的24.5%！一年的漲幅，基本已經全部被吞噬。而且，這裡不光是房價下跌，成交量也跌入了谷底，從8月1日到14日，西溫哥華地區只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達驚人的94%。除了西溫哥華，列治文地區銷售也暴跌96%，北本拿比地區跌幅為95%。有房產經紀說，可以坦率一點講，這半個月整個溫哥華就沒人買房子了！當然，2個月前還風光無限的那些個房產經紀們，已經大批大批的失業了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)