加拿大這樣調房價：真正有效的政策！(圖)
【看中國2016年07月30日訊】最近有消息說，中國買家終於把加拿大人逼瘋了。炒樓炒樓還是炒樓，讓加拿大的房產價格猛漲，2015年溫哥華地區就漲價30%，這其中有3成是中國買家直接買的，還不知道中國人間接的，買了多少？搞的現在加拿大人是怨聲載道，加拿大的房子價格也創出了歷史新高，不斷刷新著記錄，據說房價收入比已經達到了20倍，一個加拿大家庭不吃不喝20年才夠買房（北上深是30年以上）。
1977年1月至2016年1月間溫哥華各類房屋平均售價變化圖（網路圖片）
作為一個民選政府，加拿大當局坐不住了，BC省就首先行動了。他們準備在2016年8月2日起，向海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅，換句話說，外地人買房，跟本地人買房執行兩套標準。加拿大現在房子中位數大約在150萬加幣（也就是750萬人民幣左右），如果本地人買，大概是2%的稅，也就是3萬加幣（約15萬元人民幣）。如果外國人買，特別是中國人去炒，那對不起，稅率是15%+2%，最後要交25.5萬加幣（合127.5萬元人民幣）的稅。換句話說，中國人要買加拿大的房子，得多花大約110萬元人民幣。
這還不算完。在加拿大，你還要交總價的0.7%的房產稅（城市稅、教育稅），一套房子每年下來是1萬加元，5萬人民幣。如果你不住，政府可能還要徵收你的空置稅。這個稅率還沒定，但估計會比房產稅更高，因為這明顯是懲罰性的。空置稅可鼓勵人們將空置房屋出租，而空置房屋稅率將於數月內決定，希望能盡快解決房價高企以至難以承擔的問題。所以，空置房屋在咱們這裡始終是個迷，但在人家那，好像幾個月就能完全搞清楚——不得不說「腐朽的資本主義」，還真是……
這政策有用嗎？一定有用，因為基本上從市場的角度，完全抑制了投機炒作。一方面壓縮你的利潤空間，另一方面增加你的持有成本，逼出賣盤增加市場供給。並不是簡單粗暴的通過限購來抑制需求，而是加稅：你要買隨時還都能買，只是你的成本會大幅提高，也就封殺了靠漲價賺差價的機會。另外，在持還會緩慢增加你的成本，讓你不敢過於囤房。與限購相比，這樣做的好處在於，不會讓市場感到恐慌，從而把房地產變成了稀缺品，進而提前釋放需求，抬高房價。當然，估計加拿大政府肯定也會配套相應的銀行政策，比如澳洲就限制外國人在當地的貸款，這就讓需求一下子降低了。雖然部分中國人有錢，也有不少出國付全款的，但畢竟拆了他的資金槓桿，將土豪的這種衝擊力度降到了最低。
所以很明顯，國內顯然是「屁股決定腦袋」。看看加拿大就明白，只要你真想限制房價，一定做得到。而道路和政策已經擺在那了，拿過來就好，你連試都沒試過，怎麼就知道不適合中國國情？非要加以改造，結果弄到最後不但沒什麼用，反而推漲房價。至於利益，我們其實也該好好想想，稅收才是持續的收入來源，經濟向好才能迎來持續的繁榮，而炒房賣地，這買賣只能幹一陣，不可能基業長青。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)