中國的房價為何只漲不跌？

從2002年中國商品房市場快速發展以來，除了溫州、鄂爾多斯等幾個城市的特例之外，其他城市的房價從來就沒有下跌過，只是會上漲。如今，面對巨大的商品房庫存，房價的走勢卻完全不符合經濟邏輯。

今年以來一線城市的房價開始瘋狂表演，看起來這種房價的瘋狂上漲開始蔓延到不少二線城市，從國家統計局公布的數據來看，70個大中城市新建商品房研究院房價的數據也顯示，3月東莞、惠州房價按月分別上漲6.7%和6.1%，蘇州和昆山則分別上漲5.8%和5.6%，漲幅都超過了一線城市。連北京周邊也是如此。

「磚家」分析說，這是「剛性需求」推動，或是因為居民手上持有的資金投資渠道太少，只能進入房地產市場。這些都是胡說八道。據公開資料，今年1季度全國社會融資總規模達6.59萬億，銀行信貸達4.51萬億，個人住房按揭貸款達1.5萬多億，增加幅度達25%以上，都在創歷史最高水平，這還沒算上網際網路金融首付貸等、房產中介貸款等非正規融資渠道。

這跟什麼很像？和2015年上半年的股市很像，很多人也想搭上這次財富增長的快車，他們自己或許覺得，錯過了這個機會，可能一生也沒有機會了，各路投資者，利用銀行的金融槓桿或非正規金融槓桿，湧入房地產市場，和「剛性需求」，和「居民手中錢太多」，沒有一點關係。

冷靜下來看，中國的房價已經高的離譜，北京的房價收入比是33.5，上海則為30.2，深圳的為30，如果以相對於收入基準來看，全球十大房價最貴城市中，中國就佔了七個。

中國的房價為何只漲不跌？回答這個問題得先弄清楚，中國的房地產市場交易雙方是誰。

交易雙方是誰？買方是老百姓，賣方呢？是中共政府。那開發商呢？在中國，他們是「二道販子」，不是真正的賣方。

為什麼這麼說？很簡單，房款的七成以上通過「土地出讓金」和各種複雜的稅費都到了中共政府的手裡，這還沒算上二手房交易稅，沒算上「醞釀中的」房產稅，更沒算上「土地使用權到期續費」。

賣方只有一個，它還擁有絕對的定價權。一方面，它利用貨幣政策，不斷推高M2，利用民眾貨幣貶值的恐慌感，把資金驅入房地產市場；另一方面，以「GDP」為說辭，把煤炭、鋼鐵、玻璃等工業產能，以及銀行等金融業綁架到到房地產市場，給人製造「房地產一下跌，中國經濟就完蛋」的假象。

這樣，它就能把土地以更高、更高、更高的價格賣給普通民眾，至於說，普通民眾是否能承擔，是否影響生活質量，百姓能否安居樂業，它才不會去考慮。

一個政府用土地瘋狂斂財，與民爭利，搜刮民眾，這樣的事似乎古今中外還從來沒有過，搜刮的財富用來迫害正信，迫害人權，迫害一切善的人性，迫害一切要求自身權益的維權行為，再養一批貪官，養一批「尸位素餐」的散吏，養一批可憐的打手、五毛，真像一些人說的，中國已經分成涇渭分明的兩個陣營了。

中國的房地產還值得投資麼？我們打個比方。

如果一個氣球一秒鐘爆炸，我們看不清怎麼炸掉的，如果用慢鏡頭慢放到十秒鐘，我們會看清楚炸掉的過程，如果再慢放，比如說十年，就會看到這個氣球「無限度」的越來越大，可能就有人會問了，「這個東西為何只漲不跌？」

中共在某一個時間維度早已經炸掉，某種意義上中國的房地產走勢是它炸掉過程的「慢鏡頭」，畢竟這個東西和中共關係密切，很多人都說中共也叫中國地產黨。

如果認可這個邏輯，在如今貌似複雜的局面下，思路就應該清晰了，投資決策就應該有據可循了。

投資只關乎財富，只是一時一世的事，「選擇陣營」關乎的是良知，卻是永生永世的事。那個「邪惡陣營」在很高的時間維度不到一秒鐘就炸乾淨了，這件事用物理學，用現代科學，用人類的邏輯解釋很久都解釋不清，但用生命深處的大智慧去想一想，不到一秒就會懂。