樓市崩盤的第一張骨牌倒下了
【看中國2016年04月19日訊】昨天，有消息說，溫州又出大事了。讓購房者最頭疼的問題終於開始了，溫州最近出現一部分市民，他們正常買賣二手房後卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續期，必須繳納佔房價總額約三分之一的土地出讓金。
其中，不少市民發現，他們持有的土地證上寫著土地年限二十年到期。這樣的土地在溫州還不少，據說在鹿城區內即有600套房子受此影響。那麼如果放大到全國，還不知道有多少房子面臨同樣的問題。不知道您聽明白沒有，續交土地出讓金，是要按土地市價的三分之一出價。而一套房子裡面，近乎6-7成都是土地價格。那麼算下來你要續交土地費用，不得不再拿出上百萬元。所以，問題一下子變得棘手了，我之前一直說到的問題終於出現了，持有房子不在變得零成本。對於那些囤房的炒房客來說，這層窗戶紙一旦被捅破。房價將被計入土地的折舊範疇，購房人一旦開始查看土地證，並按70年開始折舊計算。那麼他手上的房子將很難再升值。
有人可能覺得，70年的土地使用權，看起來好遙遠。我的房子是90年代後才買的，算下來才不到30年，後面還有40年呢。但您可能算錯了。因為土地是否到期不是按照房子的建成年代算的，而是土地出讓的時間算的。您的房子土地出讓很可能是80年代，那麼也就是說可能已經40年了，特別是2000年以後，房價開始持續上漲，有些開發商開始了囤地，從政府那裡拍出來一個地塊，然後不開發放著，放幾年然後倒手一賣就賺了好多錢，很多開發商都這麼幹，用他們話說這是一個無本的買賣，就是拍下來放著，然後專賣，根本不用開發。買地永遠漲，而且比蓋房子的收益更大。有些地一放就是10年，甚至時間更長。你看到的是新房，但其實土地指不定放了多少年了。房子的產權是你的，但土地的產權是國家的，到期之後，你一直住著國家不管你，只要你去過戶，只要你交易，只要你抵押，只要你繼承，對不起先把土地的錢交了，否則告訴你都辦不了。
這就是一個殘酷的現實，你以為房子是你的，其實你是一個長租客而已。你以為花了2代人的積蓄買了房子，是一筆資產可以子子孫孫傳下去，但其實沒到70年都要交一次土地出讓金，而且還不是按原來的價格繳納，是要按現在土地的評估價格。也就是說只要房子永遠漲價，土地永遠漲價，有房子的這幫人差不多都要交當時市價的3成，也就是說你當時買的早，可能一套房子買的時候才20萬，但幾十年過去了，老房子的位置很多都在市中心已經漲到了300萬，你要補交的土地出讓金就高達100萬。比買房的錢還貴。
但是在深圳也發生過類似的情況，看起來沒有溫州那麼慘，據說一套700多萬的房子，續租土地只是多交了幾萬塊錢，那麼問題出在哪呢，第一深圳給這套700多萬的房子評估價只有一半，第二小區業主只是延期20年，相當於只延期了三分之一。所以悲劇沒有發生，不過其實你要還原回來，評估700萬，那麼就要多交一倍，交滿70年，要多交3.5倍，那麼幾萬塊錢，一下就漲到了70萬。也是房價的十分之一了。
所以，土地出讓金該怎麼補，取決於地方政府給你的房子估價，他很窮，就會覺得地是唯一收入，會給你的房評估很貴，那麼你就要交很多錢，如果他覺得過意不去，也不指著這點錢，就會評估的時候手下留情，你就會省點錢。但錢是怎麼都要交的。
還得說個更真相的事情，那就是你想把房子子子孫孫傳下去，還是想太多了，按照現在的建屋質量，頂多頂多就只能按照30年折舊，換句話說30年的老房子如果不是因為學區，地段或者其他什麼別的福利，很難賣上價了。再有土地出讓金這麼一鬧，估計更多人會注意這個細節。換句話說即使白送給你北京上海核心區的老房子，你都未必住的起。
所以，這是第一張倒下的多米諾骨牌，至少讓花了大價錢買房的人感覺到了如鯁在喉。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)