【中國內幕】中國樓市危機爆發前有多瘋狂？看完這些就明白了
【看中國2016年03月27日訊】當前中國樓市到底有多火爆，從財政部的數據就可見一斑，和房地產相關的稅收出現了大幅增長。財稅專家表示，房地產營業稅主要反映樓市銷售環節的情況，超過兩成的增幅印證了近三個月1線城市的樓市成交熱。
據悉，對於當前火爆的樓市，住建部已經要求1線幾個大城市對房價變化情況實行每日上報。並且北京、深圳和廣州已經嚴令禁止首付貸。
擁有一套自己的房產，永遠是中國百姓繞不開的話題。對於許多囊中羞澀的購房者來說，首付貸這種新興的金融產品無疑解決了燃眉之急。所謂首付貸，是指在購房者首付金額不足時，房屋中介或金融機構為其提供資金。
中國大陸房天下理財網的數據顯示，首付貸是其推出的貸款產品中最受歡迎的一種，已經有接近20萬人投資，貸款數額不設限度。
業內人士透露，首付兩成相當於5倍槓桿，再加上首付貸，相當於讓樓市槓桿變成10倍甚至20倍，而且還款週期還長。日本和美國都經歷過高槓桿和高房價的階段，最終元氣大傷。
這遠遠高於去年股市頂峰時期場外配資的狀態，因此風險更大。當時，中國股市槓桿率達到20%，去槓桿的過程中爆發了股災，一時間中國資本市場哀鴻遍野，滬深兩市數十萬億市值蒸發。
目前政策收緊，中國各地排查力度的加大，中共政府已經警惕房地產領域的槓桿以及潛藏的風險，對於價格大幅上漲的城市，疊加金融槓桿豐富的區域，是需要擠出泡沫的。日前，中國央行對首付貸問題明確表態稱，房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應資質，是違法從事金融業務。
樓市去庫存成為中共政府今年重中之重的工作任務，據不完全統計，目前已有至少200個城市出臺去庫存措施。然而，當前房地產庫存分布於住宅、商業地產、產業地產、旅遊地產等多種業態，即整個房地產各業態去庫存壓力同樣巨大。
中共黨媒人民網3月17日報導，在多省市調查發現，不少城市商業項目已趨於飽和甚至過剩，以養老文化旅遊為名圈地開發建普通住宅，導致在建項目、待建項目嚴重過剩的現象依然屢禁不絕。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)