【中国内幕】中国楼市危机爆发前有多疯狂？看完这些就明白了

【看中国2016年03月27日讯】当前中国楼市到底有多火爆，从财政部的数据就可见一斑，和房地产相关的税收出现了大幅增长。财税专家表示，房地产营业税主要反映楼市销售环节的情况，超过两成的增幅印证了近三个月1线城市的楼市成交热。

据悉，对于当前火爆的楼市，住建部已经要求1线几个大城市对房价变化情况实行每日上报。并且北京、深圳和广州已经严令禁止首付贷。

拥有一套自己的房产，永远是中国百姓绕不开的话题。对于许多囊中羞涩的购房者来说，首付贷这种新兴的金融产品无疑解决了燃眉之急。所谓首付贷，是指在购房者首付金额不足时，房屋中介或金融机构为其提供资金。

中国大陆房天下理财网的数据显示，首付贷是其推出的贷款产品中最受欢迎的一种，已经有接近20万人投资，贷款数额不设限度。

业内人士透露，首付两成相当于5倍杠杆，再加上首付贷，相当于让楼市杠杆变成10倍甚至20倍，而且还款周期还长。日本和美国都经历过高杠杆和高房价的阶段，最终元气大伤。

这远远高于去年股市顶峰时期场外配资的状态，因此风险更大。当时，中国股市杠杆率达到20%，去杠杆的过程中爆发了股灾，一时间中国资本市场哀鸿遍野，沪深两市数十万亿市值蒸发。

目前政策收紧，中国各地排查力度的加大，中共政府已经警惕房地产领域的杠杆以及潜藏的风险，对于价格大幅上涨的城市，叠加金融杠杆丰富的区域，是需要挤出泡沫的。日前，中国央行对首付贷问题明确表态称，房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应资质，是违法从事金融业务。

楼市去库存成为中共政府今年重中之重的工作任务，据不完全统计，目前已有至少200个城市出台去库存措施。然而，当前房地产库存分布于住宅、商业地产、产业地产、旅游地产等多种业态，即整个房地产各业态去库存压力同样巨大。

中共党媒人民网3月17日报导，在多省市调查发现，不少城市商业项目已趋于饱和甚至过剩，以养老文化旅游为名圈地开发建普通住宅，导致在建项目、待建项目严重过剩的现象依然屡禁不绝。

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