這回玩真的 一線城市全面調控房價(組圖)
一線城市全面調控房價（網路圖片）
【看中國2016年03月25日訊】昨天爆出重磅消息，說上海會在今天發布新一輪的樓市調控政策，主要涉及幾點內容，第一認房又認貸，第二二套房首付提升到5成，非普二套房提高到70%，第三首套房也不給那麼多優惠了，最低9折，第四限制外來非上海戶籍人口繳納社保及稅務的要求可能將從2年提高到5年。
無獨有偶，深圳也出臺了樓市調控政策，其中殺手鐧包括，嚴查首付貸，嚴查婚姻狀況，嚴格控制月供收入比不低於50%，住房貸款申請日前兩年內有兩次住房貸款記錄的，應拒絕受理。
兩大城市各出絕招，目的很明確，要給這波一線樓市的上漲潮降溫。但有人可能要問了，房地產調控調了十年，但房價漲了十年，這種調控已經是進入了越調越漲的怪圈。這次有卵用嗎？
（網路圖片）
其實，看一個地方是不是真心的做好房地產調控，只需要關注他的金融屬性，2008年之後，房價的上漲主要就是金融推動的，跟所謂的剛需已經關係越來越小。我們看到了08年之後的三次房價下跌，其實都是跟金融政策相關。08年是金融危機，11年是歐債危機，2014年的市場流動性緊張，出現了多次錢荒。總體上看，有一個共性就是社會上錢少了，房價就開始波動了。所以，要想真的調控房價，就要在他的金融屬性上下功夫，減少流向樓市的資金量，降低槓桿率，堵截各種熱錢流入的途徑。
（網路圖片）
介於此，我們可以判斷，上海這次的政策其實很明確，主要考慮到了槓桿，連一套房的優惠也基本上取消了，而二套房也是最大力度的降槓桿，按照從嚴的精神，估計可能有些銀行二套房就不批貸了。而且不管你有沒有貸款，還沒還完，只要名下有一套房，第二套就夠嗆了。這將極大的殺傷投資需求。特別是對於上海的那些高價非普通住宅，在政策實行後，可能購買力會出現突然的斷崖。這批買房的，很可能接到了最後一棒。現在還慶幸在政策出臺前，多拿了一套房，但等你想賣的時候，會發現傻子呢？傻子怎麼都不見了。不是傻子不見了，是傻子沒有銀行槓桿的情況下，根本拿不出這麼多錢來。
上海已經沒什麼普通住宅了（網路圖片）
而深圳的這次政策主要考慮到的是金融的另一個本質，就是風險，首付貸的嚴查就是要從源頭上解決斷供的可能性，並且著重強調了月供收入比嚴查，這個指標之前都被虛開了，很多中介都能給你多開收入，多貸款。這其實是相當危險的，有的家庭月供收入比甚至上升到70%-80%，一旦稍微有點風險，比如有人突然失業了，可能就面臨不得不斷供的局面，這對於銀行的打擊是致命的。所以這個指標嚴查，其實也是在化解金融風險，減少炒房的可能，比如之前有提到的，親友之間虛報房價，然後倒貸現金出來跨境撤離的情況，只要嚴查收入，這種把戲立馬就會被揭穿（不是說你交的起首付，就給你貸款了）。當然還有兩年內買了兩套房的，再買房就不給你貸寬了，信用好也不行，這就是已經給出了炒房的明確定義，2年內你只能買兩套房。從第三套房開始一刀切斷貸。這就打擊那種用房抵押貸款，再買房的炒房行為。
（網路圖片）
兩個城市這次是真的下手開始整頓房價了，其實估計也是迫於壓力，一個是底層群眾的住房需求壓力，第二也是上面的壓力，整個中央精神就是去庫存，如果一線城市瘋漲，將讓很多人開始賣掉老家的房子，去交一線城市的首付，其實這幾個月已經造成了這種大規模的換房效應，客觀上造成了三四線城市的加庫存（二手房拋出），這明顯就違背了去庫存的精神。也造成了三四線城市產能過剩無法消化的風險，以及一線城市資產泡沫過大的金融風險。所以必須調節這種冷熱不均的局面。凡是都有因果，既然如今樓市的「因」在於金融，就必將從金融著手，來打擊這種泡沫。
再好的政策也要執行到位，這次重點在幾個嚴查上，是否能真的落實到位，才是這次一線城市高房價殲滅戰的關鍵。估計很快就會像其他房價上漲的城市推廣了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)