【民間話語】房地產去庫存：為何不降價？
【看中國2016年01月07日訊】現在，中國國內商品房待售面積6.8億平米，並且以每個月2000平米的速度逐漸遞增。如果按照一套房子80平米計算，大概可售房屋850萬套。大概能解決個幾千萬人的居住問題，其實數量也不算多，但問題是大家都有房了，而且在二三線城市，很多人手上都已經有個10套8套了，6.8億平米也僅僅是新房面積，加上龐大的二手房存量，這個數字可能乘以5-10倍。所以，要把這些房子都賣了，中國經濟才會好起來，否則房子擠壓鋼材就擠壓，水泥也被擠壓，家電、建材都被擠壓，一切的一切全都壓力山大。這個思路是沒錯的，現在的問題是：怎麼去庫存？
經過2015年全年的努力，中國的樓市庫存不但沒降反而越來越高，一些朋友想把老家的房子賣了，換到一線城市，也已經開始實施了這樣一個「偉大的」計畫。不過無奈的是，老家的房子（二三線城市）賣了幾個月也賣不出去，因為根本沒有買家關注。我們現在提出的思路是讓農民進城，賣給農民，但三四線城市的福利太薄，農民沒什麼興趣，還不如在家有土地靠譜。至於什麼降息、補貼政策，更是給樓市加槓桿，第一收效甚微，第二風險巨大，如果你把首付比例降到0，相信房子可以賣出去了，但問題是美國都扛不住的次貸危機，中國有可能嗎？當然還有人提出，比如北大的姚洋教授說，國家發債把房子都買回來，然後給農民。這一政策可行，開發商肯定會低價賣給國家，但問題是發債是要還的，農民拿到房子怎麼產生收益，怎麼還錢？我們國家債務比例已經很高，在美元加息的背景下已經事實上已有巨大隱患，地方債已經連利息都付不起了，還拿什麼信用去借錢？
其實，去庫存是各行各業天天都遇到的問題，一點都不複雜。飯館今天的飯做多了怎麼辦？晚上搞特價唄，原來30的菜，賣10塊虧本賣，不為賺錢，只為減少損失；要麼就廚子服務員來個自助餐，全給吃了。菜市場到晚上關門之前，基本上也都是促銷的，特別是放不住的熟食和蔬菜，一幫大爺大媽專門在關門前去搶購。服裝行業也要去庫存，唯品會就是一個很好的去庫存渠道，有什麼深奧，就是奧萊模式，打折促銷唄。原來1000的衣服，打折150元甩賣。只求盡快回籠現金，減少庫存成本，也為新款上市掃平道路。有人說，你說的都是快速消費品，那麼電視呢？汽車呢？生產多了也都是打折出售，2015年年中的時候有消息說，經銷商迫於壓力，寶馬轎車都是虧本賣，只吃廠家補貼和保險回扣。還有IT的電腦，雙十一很多廠家也是低於成本價往外甩貨。所以，既然各行各業都可以甩貨去庫存，為什麼房地產不行？
有人說，因為房地產已經是投資屬性了，所以越跌越沒人買，越跌成交越冷淡。對！這才是正根！房地產現在已經不能算是消費品，而變成了投資品。消費品那部分甩貨還有人買，而投資品那部分，一旦房價下跌，肯定都是賣的，沒有買的。所以有些人的結論來了，國家不能讓房子下跌。這是什麼邏輯，筆者就不清楚了。既然有一部分房子已經是投資品，那就本質上跟股票和期貨沒什麼不同，既然是投資就是風險自擔，你在房子裡賺了錢也不分給國家，而憑什麼在房子裡賭輸了，要國家「托市」呢？至於損失太大，國家不敢讓他跌，這更是一個不成立的話題。既然是投資，那就是市場選擇的結果，國家根本無法左右！要說損失大，股市從6124跌倒1664，損失大不大。股市從5000點，天天千股跌停損失大不大？國家盡量托市，但暴跌的結果還是發生了，所以這個完全不以某些人的意識為轉移。
市場經濟就是供給和需求，不平衡了自然要通過價格來調節，供給多了價格下跌刺激需求，從而達到新的平衡點。相反，需求多了價格上漲刺激生產，直到供需平衡。市場永遠在動態調節。而現在房地產的問題在於：供給遠遠大於需求，價格更是早已脫離了實際購買力的支撐。全都靠金融成本倒貸款在維繫生命，這是一個必死之像。三四線城市先走一步，北上廣深價格遲早也要回到5年前（限購之前）的水平。否則，北京上海深圳隨便賣一套房，就能移民美國，並且下半輩子衣食無憂了，誰還會選擇繼續在霧霾裡苦苦的堅守？
霧霾逼人出走，房子正好為移民提供了燃料。自欺欺人的繁榮中，率先醒悟的一些富人，正在帶著財富告別中國。有銀行統計，6成富豪已經移民了，2成富豪在考慮移民。那麼問題又來了，有錢人都跑了，有房的人也跑了。存量房越來越多，財富越來越少，這腦殘的遊戲最後就剩幾個傻子，還玩的下去嗎？……
(文章僅代表作者個人立場和觀點)