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樓市裡的又一個首富要「跑路」?(圖)

2016-01-02 09:30 作者:劉曉博 桌面版 简体 2
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【看中國2016年01月02日訊】郭鶴年也要跑路了!

這是最近幾天,中國樓市的大消息。只不過還處於傳聞狀態,等待進一步的驗證。

郭鶴年是誰?在一般人印象裡,他是香港富豪。其實不然,郭鶴年是長期居住在香港的馬來西亞人,而且是馬來西亞這個國家的首富。根據2015年福布斯排行榜,他擁有113億美元的財富,位居全球富豪第110名,馬來西亞第一名。


馬來西亞華裔首富郭鶴年(網路圖片)

郭鶴年1923年出生於馬來西亞,今年92歲,祖籍福建省福州市。他的生意遍佈馬來西亞、香港和中國內地。我們熟悉的品牌,比如香格里拉酒店、嘉裡糧油、嘉裡中心(高檔寫字樓)、雅頌居(高檔住宅)、香港南華早報,都是他創造或者擁有過的。

郭鶴年最近一次被媒體聚焦,是他將香港英文的南華早報,出售給了馬雲。據海外多家媒體報導,郭鶴年有意撤離中國內地、香港的房地產市場。而他的「新戰場」,主要分布在非洲和大洋洲。

根據嘉裡建設官網,郭鶴年在包括香港、澳門、北京、上海、深圳在內的20個中國城市,擁有高檔寫字樓、商務公寓和住宅項目,甚至連滿洲里這樣的小城都有投資。項目總數超過了100個。

從公開資料判斷,香格里拉酒店項目雖然利潤率下滑,但撤離的可能性不大。2015年中報顯示,郭氏家族在未來3年,會在內地再開設8家香格里拉酒店。

也就是說,如果郭鶴年撤離內地和香港消息屬實,也應該是指房地產項目,而不是酒店系列。鑒於房地產項目眾多,想在短期內全部出售幾乎是不可能的。

如果撤離,原因會是什麼?人民幣貶值的預期,以及中國樓市基本見頂的預期,應該是最重要的理由。

郭鶴年和李嘉誠一樣,在投資商都有全球視野,也有全球經驗。目前中國樓市,包括一線城市樓市,如果以美元計價,應該已經接近階段性頂部。在這種時候,賣掉賺得多的,投資物美價廉的,是商人最自然的選擇。

李嘉誠的投資重點是歐洲,郭鶴年則選擇了非洲和大洋洲。非洲目前是中國全球戰略的重點,郭鶴年隨著大趨勢進入非洲,應該是非常自然的。大洋洲,其實主要就是澳大利亞,目前因為大宗商品處於熊市而貨幣貶值,自然也是介入做長期投資的好時候。

事實上,不僅李嘉誠、郭鶴年在撤離內地樓市,馬雲等一大批內地富豪和企業(比如安邦、平安),也在積極配置境外資產。只不過,在投資梯度上,看似馬雲接了郭鶴年的棒,但他們投資的大方向是一致的。

於是問題來了:李嘉誠、郭鶴年都在撤離,我們普通投資者該怎麼辦?筆者的看法是:如果你有能力,不怕麻煩,也可以配置境外資產。只不過,絕大多數人的財富比較少,配置起來太麻煩。

那我們能做的事情,只能是購買一線城市,或者強二線城市的優質住宅,做長期持有。目前國家正在改變城鎮化的方式,大城市化成為新的方向。最近提出的「再建設10個北京」,就是重要思路。如果你能抓住北上廣深之外的另外「6個北京」,或許你的房地產投資還能賺到大錢,至少在未來20年跑贏通脹是沒有問題的。

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