什麼才是決定房產稅的關鍵因素？
【看中國2015年08月01日訊】有報導說，一位接近房地產稅決策層的權威人士表示，現在的初步方案和最後提交中國全國人大法工委的方案，可能會有一定的修改和調整。如果這個消息確實的話，說明房產稅不僅已經在路上了，而且已經有了方案。那到底怎麼收這個房產稅呢？首套房收不收呢？稅率收多少呢？大家爭論來爭論去，所有的爭論點都來源於屁股！屁股坐在哪，房產稅的方案就自然不一樣。
立場一，站在全局立場，成功推出房產稅，給地方政府找到了新稅源，有利於房地產市場的債務去槓桿，慢慢拆掉地方債這個炸彈，有利於全國的金融安全和穩定。房產稅最好能夠替代賣地的收入。目的就是告訴地方，你們自己的債務最好不要麻煩中央。現在可以肯定的是，中央已經將制定稅率的事，交給了地方。那意思就是，你們自己看著辦。
立場二，站在地方考慮，房產稅要推出來，恐怕會影響賣地收入，那麼難題來了，要麼不推房產稅，繼續賣地賺錢，但這顯然已經難以為繼，特別是二三線城市已經出現了嚴重的供大於求，如果要收房產稅，就一定不能像上海那樣，由於對徵收面積過度寬鬆，所以收上來的稅只佔財政收入的2%不到，然並卵。政府收稅不積極，交稅的也不積極。所以上海房產稅這種人均60平米的免征額模式已經完全失敗，徵收了還不如不收。根據美國經驗，房產稅怎麼也得佔財政收入的3成吧。他們是每套房都收，稅率在1.3-1.9%，當然我們的地方政府跟美國沒法比，我們更加依賴土地，其他稅都被中央拿走了，所以房產稅佔3成恐怕還遠遠不夠。另外，從開徵的迫切度角度，二三西城市要比一線大城市積極的多，因為他們已經賣不動地了。
立場三，有多套房的房叔房嬸房祖宗們，很顯然他們是最怕房產稅的，所以他們將是房產稅推出的最大阻力。非常不幸的是，立法者隊伍中，恐怕這樣的人不少。這也是為什麼很多人提出在2-3年落地沒戲。
立場四，有兩套房的中產們，應該說這部分人不屬於投機，而是屬於日子稍微好一點的。碰巧弄了兩套房，他們最關心的就是首套房是否徵稅，交了土地出讓金，再收房產稅，這明顯是掠奪啊，最好首套房不徵收，二套房少收，人均60平米以上才好，老百姓賺點錢不容易，當然重慶模式，對豪宅別墅才收房產稅最好。好不容易制下兩套房子，沒道理就變成負擔了。而且這哪裡是房產稅，分明就是泡沫稅！實在讓人不得不懷疑，你們故意炒這麼高房價，然後再收稅！簡直就是簡直了
立場五，買房自住的，沒別的說的，強烈要求首套房不徵稅，房產稅屬於財產稅，70年使用權還交稅，上哪說理去？即使70年使用權放開了，也不行！特別是大城市，動輒一套房子500萬，按照1%徵稅，一年可就是5萬啊，要知道北上廣深的人均收入一年也就這麼多，一家兩口雙職工，一個人的工資已經被吃掉了。至少50%以上的人，是負擔不起的。
立場六，準備買房的，徵稅！必須征，不徵稅那幫孫子不會把房子拋出來，房價根本下不來，爺一輩子也買不起房子了。最好給個免征額，然後超標的加重稅，這樣買個小戶型就好了。當然，大戶型即使不徵稅也買不起。
立場七，租房一族。不要啦，房產稅開徵，房東必然會把負擔轉移到租戶身上。所以，要麼不征，要麼就狠征，別不溫不火的讓他一年多交1-2萬，他肯定加到房租裡。你狠狠的征他一筆，他就得降價賣房了，房價一跌沒準房租也能下來（當然這可能只是一廂情願，沒什麼理論基礎）。所以，租房的心態就是，要麼都好，要麼都倒霉，你房東比我還倒霉。就是這麼敞亮！
所以，對於房產稅來說，根本就是個糊塗賬，那麼我們分析下，掌握話語權的是誰呢？很顯然是一二三，一二的立場是一樣的，站在他們的立場上，這是一個必須要幹的事，但卻是一個違背自己意志的事，也就是立場三，最大的可能就是拖著，等第三類立場把手裡的房子處理乾淨了，他們的方向也就統一了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)