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加拿大買房評估攻略(圖)

 2015-03-18 00:00 桌面版 简体 打賞 0
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在加拿大買房投資或是自己住,想要買房的人面臨的第一個問題就是:買新建房屋還是重售房屋?

新房(New Home)包括預售新房,是指已經建成或者正在建設,但是還沒有銷售出去、還沒有人擁有過的房屋。新房是由建築商或發展商進行銷售,買房的人是第一個業主。

重售房(Resale Home)即二手房,是指已經有人擁有過,重新投入市場進行售賣的房屋。重售房是由房屋業主進行售賣,買房的人不是第一個業主。重售房按建成時間分為0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等,所以重售房也可能是很新的,不過數量較少。

二者的不同點不僅在於價格,還有生活方式上的不同。有的人喜歡現代化的室內布局,有的人則更偏愛舊式的建築風格,購買什麼樣的房屋,還是要綜合考慮。

房屋地點

重售房:

重售房的存在時間比較長,周圍的小區環境一般已經發展成型,交通方便,公共設施完善,步行距離就能到達周圍的便利店、學校、小區中心等。

新房:

新房所在區域的道路和小區都可能比較新,多數的新房所在區域都是距離市中心有一段距離的近郊,到市中心的距離在1小時以內。但是現在很多開發商也會購買城市中心地段的土地,將舊建築推倒後重建公寓,選擇開始變多。但是新房所在小區一般不是很完善,可能需要開車去往周圍的商店、小區中心等。

購買價格

重售房:

以每平方英尺的價格來衡量,重售房的價格要更便宜。而且如果沒有出現價格戰的話,房子還有討價還價的餘地。

新房:

和重售屋的價格相比,新房的價格要更高。而且通常新房的價格是由開發商指定的,所以基本沒有什麼議價空間。但是有些新的公寓樓盤也會推出一些優惠,比如贈送傢俱或優惠券等等。

後續成本

重售房:

因為重售屋被使用的年限已經比較多,容易出現年久失修的問題,也就意味著買家要做好維護的準備,預留出維修經費。

如果買家對房子現有的格局不滿意想要改造的話,需要花費大量的建築成本。比如,如果你想為房子加蓋一層,那麼你必須改動房子裡現有的所有電線道路。

如果你想對老房子進行重新規劃,但又不想破壞房子的現有特徵的話,可能需要購買與房子建築時相同的材料,因為時間較久,有可能現在這種材料既昂貴又難以獲得。

新房:

對於新建房屋來說,如果有超過建築規定規範的部分,仍然需要額外的費用。

購買新房的業主需要以最終售價為基礎支付GST/HST,不同省份的稅率不同。比如一個新房的最終價格是45萬,BC省的稅率是12%,那麼你就需要額外支付5萬4000元的稅款,安河的稅率是13%,你就需要額外支付的稅款就是5萬8500元的稅款。在2015年4月1日後,BC省新屋稅將變回簡單的GST,在4月1日後的購房者只需繳納5%的新房稅。

對於新房來說,各項設施都還很新,所以維護費用要少得多。如果在新家中發現一些需要修繕的瑕疵之處,也可以先查看家庭保險條款中是否有該項保護,如果有的話可以向保險公司提出索賠。

佔地面積:

重售房:

由於過去的標準比較寬鬆,重售屋的佔地面積一般都較大,每套房屋的前後都有寬大的草地花園。

新房:

相比之下,現在的土地越來越少,管理規範也更加嚴格,對土地利用的限制則越多,新建住宅的庭院面積也越來越小。

建築風格

重售房:

老房子一般都有時代的建築特徵,外觀上可能有獨特的特點,或者位於樹木成排的內街上。內部的建築細節也可能有不同,比如拱形天花板和內置的大櫥櫃等。

新房:

新房的客廳通常是開放式的,設計也更現代化。如果想要升級現有的建築風格,比如較高的天花板,需要支付額外的費用。還有很多新房雖然落成了,但是周圍的小區還沒有形成,仍有很多房子在建築中,如果搬進這樣的新房,你要做好生活在建築區的準備。

搬遷日期

重售房:

一般來說,重售屋對於遷入時間比較靈活,沒有什麼特殊要求,買家甚至可以用這一點來和賣家討價還價,允許賣家有充足的時間遷出。

很多中國買家對遷入日期有一定的講究,想要在某一特定日期遷入,那麼重售屋應該更加方便。

新房:

雖然新房有一個確定的交房日期,但建築商未必能在該日期完成工程,所以購買新房的業主要做好延遲遷入的準備。

周圍鄰居

重售房:

二手房的小區歷史較久,周圍鄰居的類型也可能多種多樣,可能是退休的老人、年輕家庭或者是租房居住的人。

新房:

開發商在興建新的樓盤前,可能會有特殊針對的購買人群,也許是精英人士、首次購房者或者單身的年輕人等,開發商在建築細節和市場營銷方面,都會針對這一人群採取相應的策略。

實際上,買新房還是買重售房,並沒有絕對的答案。新房和重售屋都各有特點,適合不同家庭,每個家庭都可以根據自己的喜好和財務情況,選擇最適合自己需要的房屋。

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