加拿大買房評估攻略(圖)

在加拿大買房投資或是自己住，想要買房的人面臨的第一個問題就是：買新建房屋還是重售房屋？

新房(New Home)包括預售新房，是指已經建成或者正在建設，但是還沒有銷售出去、還沒有人擁有過的房屋。新房是由建築商或發展商進行銷售，買房的人是第一個業主。

重售房(Resale Home)即二手房，是指已經有人擁有過，重新投入市場進行售賣的房屋。重售房是由房屋業主進行售賣，買房的人不是第一個業主。重售房按建成時間分為0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等，所以重售房也可能是很新的，不過數量較少。

二者的不同點不僅在於價格，還有生活方式上的不同。有的人喜歡現代化的室內布局，有的人則更偏愛舊式的建築風格，購買什麼樣的房屋，還是要綜合考慮。

房屋地點

重售房：

重售房的存在時間比較長，周圍的小區環境一般已經發展成型，交通方便，公共設施完善，步行距離就能到達周圍的便利店、學校、小區中心等。

新房：

新房所在區域的道路和小區都可能比較新，多數的新房所在區域都是距離市中心有一段距離的近郊，到市中心的距離在1小時以內。但是現在很多開發商也會購買城市中心地段的土地，將舊建築推倒後重建公寓，選擇開始變多。但是新房所在小區一般不是很完善，可能需要開車去往周圍的商店、小區中心等。

購買價格

重售房：

以每平方英尺的價格來衡量，重售房的價格要更便宜。而且如果沒有出現價格戰的話，房子還有討價還價的餘地。

新房：

和重售屋的價格相比，新房的價格要更高。而且通常新房的價格是由開發商指定的，所以基本沒有什麼議價空間。但是有些新的公寓樓盤也會推出一些優惠，比如贈送傢俱或優惠券等等。

後續成本

重售房：

因為重售屋被使用的年限已經比較多，容易出現年久失修的問題，也就意味著買家要做好維護的準備，預留出維修經費。

如果買家對房子現有的格局不滿意想要改造的話，需要花費大量的建築成本。比如，如果你想為房子加蓋一層，那麼你必須改動房子裡現有的所有電線道路。

如果你想對老房子進行重新規劃，但又不想破壞房子的現有特徵的話，可能需要購買與房子建築時相同的材料，因為時間較久，有可能現在這種材料既昂貴又難以獲得。

新房：

對於新建房屋來說，如果有超過建築規定規範的部分，仍然需要額外的費用。

購買新房的業主需要以最終售價為基礎支付GST/HST，不同省份的稅率不同。比如一個新房的最終價格是45萬，BC省的稅率是12%，那麼你就需要額外支付5萬4000元的稅款，安河的稅率是13%，你就需要額外支付的稅款就是5萬8500元的稅款。在2015年4月1日後，BC省新屋稅將變回簡單的GST，在4月1日後的購房者只需繳納5%的新房稅。

對於新房來說，各項設施都還很新，所以維護費用要少得多。如果在新家中發現一些需要修繕的瑕疵之處，也可以先查看家庭保險條款中是否有該項保護，如果有的話可以向保險公司提出索賠。

佔地面積：

重售房：

由於過去的標準比較寬鬆，重售屋的佔地面積一般都較大，每套房屋的前後都有寬大的草地花園。

新房：

相比之下，現在的土地越來越少，管理規範也更加嚴格，對土地利用的限制則越多，新建住宅的庭院面積也越來越小。

建築風格

重售房：

老房子一般都有時代的建築特徵，外觀上可能有獨特的特點，或者位於樹木成排的內街上。內部的建築細節也可能有不同，比如拱形天花板和內置的大櫥櫃等。

新房：

新房的客廳通常是開放式的，設計也更現代化。如果想要升級現有的建築風格，比如較高的天花板，需要支付額外的費用。還有很多新房雖然落成了，但是周圍的小區還沒有形成，仍有很多房子在建築中，如果搬進這樣的新房，你要做好生活在建築區的準備。

搬遷日期

重售房：

一般來說，重售屋對於遷入時間比較靈活，沒有什麼特殊要求，買家甚至可以用這一點來和賣家討價還價，允許賣家有充足的時間遷出。

很多中國買家對遷入日期有一定的講究，想要在某一特定日期遷入，那麼重售屋應該更加方便。

新房：

雖然新房有一個確定的交房日期，但建築商未必能在該日期完成工程，所以購買新房的業主要做好延遲遷入的準備。

周圍鄰居

重售房：

二手房的小區歷史較久，周圍鄰居的類型也可能多種多樣，可能是退休的老人、年輕家庭或者是租房居住的人。

新房：

開發商在興建新的樓盤前，可能會有特殊針對的購買人群，也許是精英人士、首次購房者或者單身的年輕人等，開發商在建築細節和市場營銷方面，都會針對這一人群採取相應的策略。

實際上，買新房還是買重售房，並沒有絕對的答案。新房和重售屋都各有特點，適合不同家庭，每個家庭都可以根據自己的喜好和財務情況，選擇最適合自己需要的房屋。