中國大陸房地產投資已持續下滑（網路圖片）
【看中國2015年02月12日訊】自2010年以來，中國共有46個城市實施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計畫單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。至去年底，除了北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市外，其他城市均取消了限購。然而，在限購土崩瓦解之後，房價並沒有出現明顯反彈，反而繼續震盪下行。
2015年，中國大陸已經有31個省(區、市)的政府工作報告先後出爐。過去幾年，各地工作報告裡的高頻詞彙如「房地產調控」、「房價」、「限購」、「限價」等今年已經不再成為熱詞，多地甚至未在政府工作報告中提及樓市。
那麼，為何沒人關心樓市了?
廣東時代地產集團董事長岑釗雄認為，之前無論怎麼限購，房價還是不停上漲，但2014年那麼多城市努力救市，房價也沒有上漲，這說明市場本身有一個自我糾正的過程，應該按照市場的需求做一些配置，政府也應該根據市場的實際情況來做調節。
另有業內人士分析認為，樓市的「冷遇」根本原因在於供求關係已經發生了逆轉，樓市的需求高峰已過。該買房子的都已經買了。未來都是獨生子女，很多人家裡有幾套房子。因此現在三四線城市供大於求已經很明顯，未來一二線城市也會逐漸飽和。2015年樓市仍會維持2014年的調整走勢，而且調整的深度更大，成交量很可能繼續萎縮，在成交量萎縮的情況下，價格也上不去。原來樓市的火爆主要在於房子的投資功能和增值功能，但到現在樓市已經明顯進入供大於求的階段。未來除了個別核心城市，大部分城市的樓市已失去投資價值。
房地產開發與經營的深圳萬澤股份董事長林偉光指出，在整體經濟放緩的情況下，樓市也必然隨之進入新常態，「過去需求的擴張特別快，現在這種需求不但沒有擴張，而且還在萎縮，過去房地產行業只要能拿到地就能賺錢，現在這種時代已經結束了。」他認為，2015年樓市仍會繼續調整，不同的城市也出現明顯分化，「有些城市人口還在增加，需求就會增加，有些地方人口還在流出，那怎麼還會有人買房子?」而即便是一線城市內部也不一樣，比如像廣州雖然是一線城市，但由於該市供應量比較大，即便放開限購，也不會有明顯反彈。
另外，對中國國家統計局最新公布的全國居民消費價格指數（CPI）走勢進行分析可以發現，從2014年起，居住類價格同比增幅便不再擴大，至2015年1月，同比增幅由2.8%持續收窄至0.8%。環比增幅連跌兩個月後，1月份數據與上月持平，這一趨勢顯示房價持續滯漲。
居住價格同比增幅曲線不斷收窄的背後，是住房市場整體的、持續的降溫。2014年，全國住房市場的成交量、房價等指標都出現了下滑，導致住房居住消費價格隨之下降，居住價格同比增幅出現下滑。進入1月份，樓市未能延續2014年末的回升態勢，54個重點城市商品住宅成交建築面積1870萬平方米，環比跌幅達31%。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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