中國首富王健林的倒下就是房地產的崩盤(圖)

王健林（看中國配圖/網路圖片）

【看中國2014年08月27日訊】三年前，也就是2011年，當我發現中國幾個開發商僱請大約幾萬水軍在網上瘋狂攻擊我的時候，我就笑啦，心裏說：來吧，我將親眼看見這些開發商倒在泡沫中。很多評論員認為，本次中國將淘汰很多中小開發商，相反，那些大的開發商將會從中漁利。他們這種觀點是完全錯誤的，船小好調頭，而泰坦尼克號一旦撞上冰山就無法救治。中國這次倒下的一定是大的開發商。

泡沫越大，危機爆發後後果就越嚴重。瘋狂吧，哥們，房價萬年漲，中國萬萬歲，一年翻一倍，還要大漲20年。這大約是王健林們最好心裏安慰。就是死到臨頭了，還會講中國房價正在走進20年白銀時代。今年開年局勢僅僅只是不好，王健林出面說：中國房地產至少還要上漲15年。我又笑啦，說明這位所謂的中國首富，已經慌亂，失去分寸。

有網友分析說：王健林就是通過房地產升值成為中國首富的，如果房地產價格下跌35%，那麼王健林不僅財富縮水35%，告別首富，而且資金鏈也會繃得緊緊的，不排除發生資金鏈斷裂的可能。或者有可能發生用不起融資成本的可能。

第一，王健林大量豪華五星級酒店面臨反腐的當頭棒喝，業績對折，如果房價下跌35%，那麼王健林持有的就是一堆爛資產了。第二，王健林收購美國第二大院線後，並沒有全部支付，而且逐步支付。一堆樓市下跌35%、融資成本大升、融資數量下降，會影響王健林資金鏈。能否如期支付收購款項還是個問號。第三，經濟學家唱空樓市，不是國際投行，不存在抄底一事，那麼何來的別有用心？很明顯，經濟學家唱空也是本著研究客觀真相而言的。雖然過去沒有言中，但是我們大家需要思考一下，過去中央政府往往在房價下跌後出臺扶持房地產。這才是經濟學家預測樓市不準確的關鍵原因，如果中央政府不允許托盤樓市，那麼中國樓市恐怕早就下跌35%了。所以，我們要看經濟學家預測之後中央的政策走向，才是關鍵。第四，過去反腐沒有效果，但是誰說習近平反腐沒有效果？難道用過去的反腐沒有效果來論證習近平反腐沒有效果能成立嗎？所以，套用歷史是一個笑話，內心就是擔憂房地產崩盤對王健林的毀滅性打擊最大，才有炮轟「崩盤說」背後的擔憂。同樣的道理，過去樓市預測沒有下跌並不代表現在預測下跌也不會下跌。第五，判斷樓市下跌的主要因素並不是興業銀行停止夾層貸款、杭州等二三四線城市樓市下跌，並非央行資金偏緊。而是實際資金融資成本和全國能夠融到資金總量，這兩個因素才是決定樓市崩盤與否的關鍵。目前來看，融資成本上升3個百分點左右，融資總量名升暗降。所以，具備樓市下跌走熊的依據。

綜上所述，樓市下跌是必然之舉，急於炮轟「崩潰說」實際上反映了王健林內心的恐慌。萬達的收購將包括購買AMC的100%股權和承擔債務兩部分。大連萬達集團除了支付26億美元的併購交易金額外，還承諾在並購後投入不超過5億美元的運營資金。

不管萬達曾經是如何的輝煌，一個不爭的事實是，所有依托中國泡沫發財的首富們，都在我的研究之中，他們100%沒有一個可以出逃。潘石屹、馮侖即使出逃，也終想再來抄一回底，你海南死不了，這一次大泡沫你也死不了，等你進去抄底後一定會死，因為中國這一輪大泡沫破滅後根本就沒有底。不信，試試看。

8月26日凌晨，萬達商業地產公布2014年半年度業績：2014年上半年萬達商業地產收入8873萬元，2013年上半年收入則為114609萬元，同比下跌92%，其中出售物業的收入暴跌98%，從10.9億暴跌到2670萬元。營業利潤從2013年上半年的4.32億暴跌到虧損8454萬元。需要指出，在香港上市的萬達商業地產並非整體上市，主要業務是集中在福建和廣西的業務。

王健林將成會成為本輪泡沫破滅後第一個倒下的首富，這是我的分析。去年12月，我去福建泉州，當地把我去泉州在大街小巷做了許多廣告，萬達廣場幾百位小業主聞訊在聚集在廣場上，要求萬達賠償損失，一個是打廣告承諾的收益沒有兌現，二是萬達廣場質量存在嚴重問題。結果，王健林請來警察把小業主們強行驅散。連我這樣的草民來泉州，王健林都如此惶恐，可見他幹了多少見不得人的事。利用強權，官商勾結，看來是這些首富們的原罪。而罪惡終究將會得到清算，這次清算中國泡沫的罪惡，並不是中國人民，而是全球文明的主導力量，不可抗拒。

原文標題：王健林倒下就是房地產的崩盤

(文章僅代表作者個人立場和觀點)