10天誕仨地王 房價該如何調控
據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，從5月3日起到5月10日期間，上海、廣州以及長沙三地出現3個年內地王。
5月3日，長沙金融生態區的一幅商住地塊，最終經過42輪競拍，折合樓面地價4913元/平方米，溢價率44.3%，成為了長沙年內新總價地王。5月6日，佳兆業經過200輪競拍，擊敗10多家知名房企，最終以約45%的溢價率搶得廣州白雲區同寶路8號、10號地塊，樓面成交地價高達2.56萬元/平方米，成為白雲區新地王。最為引人注目的是，5月9日，上海浦東新區上海世博會地區共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面單價相繼刷新上海年內單價地王，甚至以40079元/平方米的價格創下滬三年以來的樓面地價新高。長沙42輪競拍，廣州200輪競拍，上海一天之內年度地王二次被刷新，大型房企對一二線城市熱門地塊角逐的激烈程度可見一斑。
大型房企激烈競爭土地，使得今年以來一線二線城市土地出現量價齊升現象。美聯物業全國研究中心監測數據顯示，北京、上海、深圳和杭州前四月土地成交面積同比分別增345%、113%、227%和273%，平均樓面地價同比分別增30%、21%、15%和12%。大面積成交的土地價格大幅上漲後果是什麼呢？是房價必然急劇走高，調控必將面臨更嚴峻挑戰，百姓住有所居的民生問題更加膠著難以解決和保障。
更加嚴重的後果是，正在徹底扭曲中國經濟，影響和阻礙中國經濟轉型。中國經濟增速已經開始嚴重下滑，出口、消費和投資都面臨嚴重問題。剛剛公布的全國固定資產投資同比名義增長20.6%，增速比1-3月份回落0.3個百分點，其中房地產開發投資同比名義增長21.1%，增速比1-3月份提高0.9個百分點。一方面房地產開發投資增速高於固定資產投資增速，另一方面說明前4個月固定資產投資增速主要是房地產投資增速支撐的。這不但掩蓋了投資拉動力的真實狀況，而且使得地方政府繼續過度依賴於房地產開發投資，從而繼續推高地價、推高房價，向土地要財政收入、要稅收、要GDP增速，更加懶得去下功夫搞什麼經濟轉型、經濟結構調整。最終必將把中國經濟徹底引向萬劫不復的不歸路。對此，決策層必須保持清醒警覺。
改變房價上漲預期，必須首先改變地價上漲預期。土地越來越少、價格越來越高，從而使得房價越來越高，這種市場預期是房地產泡沫和高房價的根本原因。縱觀世界成功控制住房地產泡沫的國家，無不是率先成功打破和改變了土地價格的上漲預期。
改變地價上漲預期主要作為在於政府。從根本上必須打破政府獨家壟斷土地市場的局面，在土地經營上引入市場機制。改變改革目前政府性公司從農民手中低價圈地、高價賣給開發商的狀況。
在改革現有土地經營局面尚需時日情況下，短期內政府主導的土地拍賣必須加大民生項目、有利於抑制房價的附加條件，比如：附加保障性住房、限價房、中小戶型住房的嚴格條件。這三類住房最少佔到拍賣土地建築面積的三分之一甚至一半。這樣，一方面可以增加保障性住房、准保障性住房的供應，平抑市場房價，另一方面可以抑制開發商高價競買土地的熱情。
如果商住土地價格繼續屢創地王，房價只能節節攀升，並且市場購房者對房價上漲的預期就將不斷走高。在這種預期下，各類需求就將恐慌性入市，使得住房市場形成地價越來越高—房價越來越高—房價上漲的市場預期越來越高的惡性循環，最終必將使得我國土地價格、住房市場、房價全面失控，這絕不是危言聳聽。
不繼續強化房地產調控就絕不會遏制住高房價、高地價，這是政府無論如何都不能迴避的問題。越沉默，積累的問題越大越激烈，解決起來的難度越大越棘手。面對高房價、高地價，堅定不移地調整調控政策、落實好各項調控措施，是政府必須直面的問題。